Leasingrate
Die Leasingrate ist der Geldbetrag, der über einen bestimmten Zeitraum für die Vermietung eines Vermögenswerts, z. B. einer Immobilie oder eines Automobils, gezahlt wurde. Die Leasingrate, die der Kreditgeber dadurch verdient, dass er jemand anderem die Nutzung seines Eigentums gestattet, entschädigt den Kreditgeber dafür, dass er dieses Eigentum während der Laufzeit des Leasingverhältnisses nicht anderweitig nutzen kann.
BREAKING DOWN Leasingrate
Die Leasingrate kann je nach Art der geleasten Immobilie zwei verschiedene Nuancen haben. Bei gewerblichen Immobilien entspricht die Leasingrate den Kosten für die Belegung der Fläche, die üblicherweise als Dollarbetrag pro Quadratfuß Fläche und Jahr angegeben werden. Die Leasingrate kann wie bei einem Mietvertrag auch in US-Dollar pro Monat oder sogar in US-Dollar pro Jahr angegeben werden.
Die Mietbedingungen legen den Zeitraum fest, für den der Mietpreis gilt, und können auch eine schrittweise Erhöhung des Mietpreises über mehrjährige Mietverträge bedeuten. Um eine genaue Vorstellung von den Mietkosten zu erhalten, muss der potenzielle Mieter zusätzlich zu den Mietpreisen wissen, ob es sich um einen Einzel-, Doppel- oder Dreifachmietvertrag handelt, dh ob er oder der Eigentümer der Immobilie verantwortlich für Ausgaben wie Nebenkosten, Wartung und Grundsteuern. Da die meisten gewerblichen Leasingraten in US-Dollar pro Quadratfuß angegeben sind, kann der potenzielle Leasingnehmer (Mieter) die Leasingkosten von Immobilien mit unterschiedlichen Größenprofilen leichter vergleichen.
Leasingraten für Autos und Ausrüstung
Im Falle eines Autoleasings basiert die monatliche Zahlung für das Fahrzeug auf der erwarteten Wertminderung des Fahrzeugs und dem Restwert (ein vorbestimmter Betrag, den das Auto am Ende der Leasinglaufzeit wert ist) sowie der Leasingrate, die wird in der Regel in Prozent angegeben. Durch monatliche Zahlungen entschädigt der Leasingnehmer den Autohändler sowohl für die Wertminderung des Fahrzeugs als auch für die Bindung von Vermögenswerten in Fahrzeugen, anstatt dieses Geld anderweitig zu investieren. In diesem Fall entspricht die Leasingrate in etwa einem Zinssatz. Die Leasingraten enthalten den Leasingratenfaktor, auch Geldfaktor genannt, der das Finanzierungselement von Autoleasingverhältnissen erfasst.
Der Unterschied zwischen Pkw-Leasingraten und Flächen-Leasingraten
Wenn es um Autos und Ausrüstung geht, kauft die Leasinggesellschaft das Auto im Wesentlichen beim Händler und vermietet es an Sie. Der Vermieter hat also das Geld für den Kauf „geliehen“ und Sie zahlen das Darlehen zurück. Obwohl der Händler und der Leasinggeber dieselbe Person sein können, ermöglicht das Einrichten des Dreiparteienvertrags dem Händler, Inventar an den Leasingzweig und den Leasingzweig zu verkaufen, um Einnahmen aus diesen Pseudokrediten zu erzielen, bevor das Fahrzeug wieder in den Händler als transportiert wird gebrauchtes Inventar. Der Mieter erhält ein Auto, das er ohne die Last des Besitzers benutzen kann.
Bei Gewerbeimmobilien wurde das Gebäude als Investition in der Hoffnung errichtet, Mieter zu gewinnen. Bei dieser Transaktion sind nur zwei Unternehmen beteiligt, und eine eventuelle Entschädigung für die Erstinvestition in das Gebäude wird im Rahmen des Gesamtgeschäftsplans in die Leasingrate einbezogen.
Wann zu leasen
Die Frage, wann Geräte oder Flächen zu leasen sind, anstatt zu bauen oder zu kaufen, ist eine Frage, mit der Unternehmen zu kämpfen haben. Ausschlaggebend ist in der Regel die voraussichtliche Nutzungsdauer des Mietobjekts. Leasing ist eine hervorragende Lösung für kurzfristig steigende Ausrüstungsnachfrage oder Betriebserweiterungen, die durch vorübergehende Marktbedingungen hervorgerufen werden. Wenn langfristig mit einem Anstieg der Nachfrage gerechnet wird, sinken die Vorlaufkosten im Vergleich zu den Einsparungen im Zeitverlauf und dem Wertsteigerungspotenzial einer Gewerbeimmobilie in der Regel. Das heißt, einige Unternehmen bevorzugen es sowieso, langfristig zu leasen, da das Unternehmen sich keine Sorgen mehr über nicht zum Kerngeschäft gehörende Probleme wie Geräte- und Gebäudeinstandhaltung machen muss.
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