Ist PMI oder MIP steuerlich absetzbar?

Der Steuerabzug für die private Hypothekenversicherung (Private Mortgage Insurance, PMI) wurde im letzten Jahr für das Steuerjahr 2017 gewährt, jedoch nur für Hypotheken, die nach dem 1. Januar 2007 aufgenommen oder refinanziert wurden einen aufgeschlüsselten Abzug bei Ihrer Rücksendung. Wenn Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen (AGI) 109.000 USD oder mehr für das Jahr beträgt, ist dieser Abzug nicht zulässig. Dies gilt auch für verheiratete Personen, die getrennt einreichen und deren bereinigtes Bruttoeinkommenslimit bei 54.500 USD liegt. Der PMI-Steuerabzug ist für das Steuerjahr 2018 nicht mehr zulässig, dies könnte sich jedoch ändern.

PMI-Steuerabzug: Gesetzgebungszeitplan

Das Gesetz über Steuererleichterungen und Gesundheitsfürsorge führte den Abzug für Hypothekenversicherungen erstmals 2006 ein. 2015 verlängerte der Kongress den Abzug mit dem Gesetz zum Schutz der Amerikaner vor Steuererhöhungen (PATH). Der Abzug lief jedoch am 31. Dezember 2016 aus gut für nur ein Jahr.

Dann trat der Kongress wieder ein. Mit dem Bipartisan Budget Act von 2018 wurde der Abzug der Hypothekenversicherungsprämien rückwirkend bis 2017 verlängert. Am 8. Januar 2019 führte die kalifornische Vertreterin Julia Brownley das Gesetz zum Abzug der Hypothekenversicherungssteuer von 2019 ein, das den Abzug der Hypothekenversicherungen zu einem festen Bestandteil der Steuer machen würde Die meisten Ökonomen erwarten, dass diese recht parteiübergreifende Gesetzgebung durch Ausschüsse geführt und vom Kongress genehmigt wird.

Wie viel könnte der PMI-Abzug einem Steuerzahler ersparen?

Es hängt davon ab, wie viel Sie schulden und wie hoch Ihre Steuerklasse ist. Als Faustregel gilt jedoch, dass Sie für jeweils 100.000 Dollar Finanzierung monatlich 50 Dollar an Prämien zahlen. Beachten Sie jedoch, dass die Höhe der Anzahlung, die Art des Kredits und die Anforderungen des Kreditgebers sich auf Ihre tatsächlichen Kosten auswirken können.

Wenn zum Beispiel jemand 5% auf ein Haus mit 200.000 US-Dollar setzt, zahlt er monatliche PMI-Prämien von etwa 125 US-Dollar. Erhöhen Sie Ihre Anzahlung auf 10% und Sie zahlen weniger als 80 USD pro Monat.

Wie wirkt sich das auf Ihre Steuerrechnung aus? Stellen Sie sich vor, das bereinigte Bruttoeinkommen einer Person beträgt 100.000 US-Dollar. Sie haben ein Haus im Wert von 200.000 USD gekauft, 5% gesenkt und 1.500 USD an PMI-Prämien gezahlt (125 USD mal 12 Monate). Der Abzug für PMI senkt Ihr zu versteuerndes Einkommen um 1.500 USD. Wenn Sie in der 12% -Steuerklasse sind, sparen Sie 180 US-Dollar auf Ihrer Steuerrechnung (1.500 x 12% US-Dollar), und wenn Sie in der 22% -Steuerklasse sind, sparen Sie 330 US-Dollar (1.500 x 22% US-Dollar).

Beispielberechnung

Sie müssen die Versicherungsprämien über den kürzeren Zeitraum der angegebenen Laufzeit der Hypothek oder 84 Monate, beginnend mit dem Monat des Versicherungsbeginns, aufteilen. Angenommen, Sie nehmen eine 15-jährige Hypothek auf, die im Juli des laufenden Jahres beginnt. Zu Beginn des Kredits zahlen Sie alle erforderlichen Hypothekenversicherungen für die Laufzeit des Kredits im Voraus, in diesem Fall 8.600 USD.

Abzug = (8.600 USD / 84 USD) × 6 Monate = 614, 29 USD

Wenn Ihr Einkommen unter dem zulässigen Höchstbetrag liegt, können Sie den oben genannten Betrag für das Jahr abziehen.

PMI wird abgebrochen

Ein Schritt besser als ein Steuerabzug, PMI insgesamt loszuwerden ist noch schöner. Ein Hausbesitzer kann PMI kündigen, wenn er 20% Eigenkapital in Ihrem Haus hat. Kreditgeber müssen es automatisch kündigen, sobald Sie 22% Eigenkapital haben.

Ursprung des Hypothekenversicherungssteuerabzugs

Dieser Steuerabzug entstand im Rahmen des Steuererleichterungs- und Krankenversicherungsgesetzes von 2006 und wurde ursprünglich auf private Hypothekenversicherungen angewendet, die 2007 abgeschlossen wurden. Als Reaktion auf die langsame Erholung des Immobilienmarktes wurde das Gesetz zum Schutz der Amerikaner vor Steuererhöhungen von 2015 verabschiedet Der Abzug wurde auf 2016 verlängert. Es ist nicht bekannt, ob diese Verlängerung für zukünftige Steuerjahre gilt, da der Kongress dies direkt genehmigen muss. Der Abzug ist für Verträge zulässig, die von privaten Hypothekenversicherern, dem Rural Housing Service des Landwirtschaftsministeriums, dem US-Veteranenministerium und der Federal Housing Administration ausgestellt wurden.

Der Hypothekenversicherungsabzug ist in Anhang A einer Steuererklärung in Zeile 13 im Abschnitt "Zinsen, die Sie gezahlt haben" aufgeführt. Den Betrag, den Sie in diesem Abschnitt eingeben sollten, finden Sie in Feld 4 des Formulars 1098, das Sie vom Kreditgeber erhalten haben.