Lohnt es sich, eine Maklergebühr in New York City zu zahlen?

Das Szenario: Sie bereiten sich auf einen Umzug nach New York vor und suchen dort eine Mietwohnung. New York ist eine großartige Stadt - lebendig, reich an Kultur und Vielfalt - aber Sie müssen von Anfang an verstehen, dass es auch einen der am schwierigsten zu navigierenden Immobilienmärkte der Welt gibt. Eine Wohnung zu finden, die Ihnen gefällt und die Sie sich leisten können, besonders in Manhattan oder Brooklyn, kann eine Erfahrung sein, die am besten als eine mit „Schock und Ehrfurcht“ erfüllte beschrieben werden kann.

Aber du musst es nicht alleine machen. In allen fünf Bezirken warten 27.000 Immobilienmakler, Verkäufer und Makler auf Sie, davon mehr als die Hälfte in Manhattan. (Für die Zwecke dieses Artikels brauchen Sie sich keine Gedanken über die Unterschiede in den Titeln zu machen. Wir bezeichnen sie alle als Makler, um die Sache zu vereinfachen.)

Ist der Einsatz eines Brokers unbedingt erforderlich? Ist es teuer? Ja. Sparen Sie Zeit und Ärger? Sicher, wenn Ihr Broker gut im Job ist. Und spart es Ihnen Geld? Gut möglich.

Warum gibt es in New York ein Maklersystem, wenn dies in so vielen anderen Städten nicht der Fall ist? Gary Malin, Präsident von Citi Habitats, einem 20 Jahre alten Unternehmen in Manhattan, das in den letzten zwei Jahren 20.000 Menschen in Wohnungen untergebracht hat, erklärt: „Das liegt an der bloßen Dichte - von begehbaren Geschäften bis hin zu Luxushochburgen Gebäude. Die meisten Immobilienbesitzer haben einfach nicht das Personal oder die Mittel, um die Anmietung selbst zu erledigen. “

Ein Wort zum Vermietungsmarkt in New York City

Der Immobilienmarkt in New York bewegt sich mit Lichtgeschwindigkeit und hat eine eigene Sprache, eigene Regeln. Erstens die Geschwindigkeit. Malin sagt uns, dass Sie zu jeder Wohnung, die Sie sehen, kommen müssen, um den gewünschten Ort zu finden. Er sagt: „Um sofort handeln zu können, bedeutet jede Verzögerung, dass Sie ihn verlieren.“ Die Eigentümer von Immobilien in New York fordern eine erstaunliche Menge an Papierkram, und dieser Papierkram muss bereit sein, bevor Ihre Jagd beginnt. (Mehr dazu später.)

Und was NYC Immobilien angeht: Es werden Einträge angezeigt, die sich auf „Junior 4s“ beziehen - ein Apartment mit einem Schlafzimmer, das über einen (normalerweise winzigen, oft türlosen und fensterlosen) zusätzlichen Platz verfügt, der als Home Office verwendet werden kann Und Gebäude, die als Vorkriegsgebäude bezeichnet werden, wurden vor dem Zweiten Weltkrieg gebaut und haben im Allgemeinen mehr Charme als einige neuere Jahrgänge.

Eine weitere Besonderheit des NYC-Marktes ist, dass Sie nicht früher als 30 bis 45 Tage vor Ihrem voraussichtlichen Einzugsdatum nach einer Wohnung suchen können. Verfügbare Wohnungen werden selten früher gelistet.

Was berechnet ein Broker?

Die Maklergebühren variieren von Unternehmen zu Unternehmen, betragen jedoch meistens 15% der Jahresmiete. Es ist möglich, niedrigere Preise zu finden (in einem Sonderangebot für Leser der Immobilienwebsite BrickUnderground.com können Sie sich beispielsweise bei einem Makler anmelden, der eine niedrigere Gebühr als die Standardgebühr von 15% erhebt.) Andere Makler können ebenfalls Gebühren erheben weniger als der Standard oder, da einige ihre Gebühr direkt vom Eigentümer erhalten, wird es überhaupt keine Gebühr geben.

Was bedeuten real 15%? Für eine Wohnung im Wert von 2.000 USD / Monat wird eine Gebühr von 3.600 USD erhoben, die bei Unterzeichnung des Mietvertrags zu entrichten ist. Gleichzeitig müssen Sie dem Eigentümer eine Monatsmiete zahlen, manchmal auch zwei. Sie müssen alle diese Mittel bei der Unterzeichnung bereithalten, und alles muss mit einem beglaubigten Scheck bezahlt werden (es werden keine persönlichen Schecks akzeptiert).

"Für jeden New Yorker sind die Maklergebühren ein ziemlicher Schock", sagt Teri Rogers, Gründerin von BrickUndergound. Dies ist einer der Gründe, warum so viele Newcomer einen Broker meiden. "Sie beginnen in New York und mieten eine Untermiete, die sie über einen Freund oder online finden, oder mieten ein Zimmer in der Wohnung eines anderen."

Warum sollten Sie einen Broker verwenden?

Sie bezahlen Ihren Makler für seine Erfahrung, sein Wissen und seinen Zugang - alles äußerst wertvoll. Malin erklärt, dass einige Makler für Sie eine Wohnung finden, deren Miete niedriger ist als die, die Sie möglicherweise finden, wenn Sie eine gebührenfreie Suche durchführen. Wenn Sie die Maklergebühr mit dem gesparten Mietgeld vergleichen, können Sie einen Gewinn erzielen.

Ein Broker verfügt möglicherweise über Angebote, die Sie bei einer DIY-Suche im Internet nicht finden. Ein guter Broker wird von Anfang an die richtigen Fragen stellen und genau bestimmen, welche Prioritäten Sie setzen - wie hoch ist Ihr realistisches Budget für die Miete (die meisten New Yorker geben mindestens 30% ihres Nettoeinkommens für die Miete aus); Wollen Sie etwas in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes? Möchten Sie in einer Nachbarschaft mit vielen Restaurants und Bars sein oder in einer, die ruhiger ist? Wirst du mit einem Mitbewohner teilen? Hast du einen Hund und wenn ja, wie groß ist Fido?

Ein versierter Makler führt Sie auch durch die erforderlichen Unterlagen - alle Finanzinformationen, die Sie benötigen, wie z. B. ein Arbeitgeberbrief, Lohnabrechnungen, Einkommensteuererklärungen und vieles mehr. Wenn Sie kein Einkommen haben, das 40-mal so hoch ist wie Ihre Miete, werden die meisten Vermieter nicht einmal in Betracht ziehen, Ihnen einen Mietvertrag zu gewähren, sodass Sie einen Bürgen oder Mitunterzeichner benötigen, der einen erstaunlichen Betrag an Papierkram einreichen muss auch. Der Broker wird Ihnen in dieser oft heiklen Situation helfen (Garanten, die mit dem New Yorker Markt nicht vertraut sind, können zurückschrecken, wenn sie feststellen, dass sie mehr Informationen einreichen müssen als beim Kauf ihres Eigenheims).

Ihr Makler wird Termine vereinbaren, mit Ihnen zusammen die Wohnungen besichtigen und Ihnen helfen, die vom Eigentümer der Immobilie geforderten Anträge einzureichen. Er oder sie wird bei der Vertragsunterzeichnung direkt neben Ihnen sein. Ihr Makler ist Ihr Anwalt in jedem Schritt des Prozesses, und selbst wenn Sie eine Wohnung gefunden haben, kann ein Makler eine hervorragende Informationsquelle für den Transport vor Ort und für alle Fragen sein, die ein Neuling haben könnte.

Wie finden Sie einen guten Broker?

Der wahrscheinlich beste Weg zu einem Broker, dem Sie vertrauen können, sind Empfehlungen von Freunden, Verwandten und Freunden von Freunden. Verwenden Sie Tools für soziale Netzwerke, um Personen zu finden, die gute Erfahrungen mit ihrer Suche in New York City gemacht haben. Stellen Sie sicher, dass das Unternehmen, das der Broker vertritt, Mitglied des Real Estate Board von New York ist. Seien Sie misstrauisch gegenüber Geschäften, die zu gut aussehen, um wahr zu sein - weil es so sein wird.

Wenn Sie bereits wissen, in welcher Nachbarschaft Sie leben möchten, suchen Sie einen Makler, der dort Erfahrung hat, oder noch besser einen, der dort lebt und arbeitet.

Seien Sie vorsichtig bei Maklern, die möchten, dass Sie sie auf der Straße treffen und Informationen über ihr Büro etwas zwielichtig finden. Und verlieben Sie sich niemals in die Bitte, Bargeld mitzubringen.

Die Quintessenz

Es sei denn, Sie gehören zu den wenigen Auserwählten, die in der Lage sind, eine Wohnung zu finden, ohne Schweiß und Tränen auszuscheiden (z. B. Ihre Schwester zieht aus ihrer günstigen Wohnung aus und hat mit dem Eigentümer vereinbart, dass Sie den Mietvertrag übernehmen) Sie möchten einen Broker in Betracht ziehen, der für Sie im System navigiert.

Weitere Informationen zur Auswahl einer Wohnung finden Sie unter 5 Tipps zur Suche nach einem guten Vermieter . Einen Platz gefunden? Lesen Sie Versicherung 101 für Mieter .