Wie Grundsteuern berechnet werden

Jedes Jahr zahlen Millionen von Hausbesitzern Grundsteuern. In den meisten Situationen, wenn die Steuerrechnung kommt, zahlen sie sie, wenn es vernünftig erscheint, und fahren mit ihrem Leben fort. Um sicherzustellen, dass die Grundsteuern nicht zu hoch sind, müssen Sie die Berechnungen verstehen, die vom Büro des Immobilienbewerters in Ihrer Gemeinde verwendet werden.

Festsetzung der Grundsteuer

Bei verschiedenen Arten von Immobilien werden verschiedene Arten von Steuern auf das Grundstück und seine Strukturen erhoben. Beispielsweise entstehen für Rohland keine Wiederbeschaffungskosten, wenn keine Strukturen vorhanden sind. Wenn Zugang zu öffentlichen Dienstleistungen wie Kanalisation, Wasser und Gas besteht, ist die Bewertung möglicherweise höher. Wenn der Gutachter der Ansicht ist, dass das Land das Potenzial zur Erschließung hat, könnte dies zu einer höheren Schätzung und höheren Steuern für den Eigentümer führen.

Grundsteuern sind eine wichtige Einnahmequelle für Stadt-, Kreis- und Landesregierungen. Diese Steuern stammen aus einem Prozentsatz des geschätzten Wertes der Immobilie. Die verschiedenen Gremien, Räte und Gesetzgeber treffen sich, um die angemessenen Sätze zu bestimmen. Sie führen Haushaltsanhörungen durch, um zu bestimmen, wie viel Geld für die Bereitstellung der verschiedenen von der örtlichen Gemeinde benötigten Dienstleistungen bereitgestellt werden muss. Diese Dienstleistungen - wie Bildung, Transport, Notfälle, Parks, Erholung und Bibliotheken - werden durch Grundsteuern finanziert.

Ab dem Steuerjahr 2018 sieht das Steuer- und Beschäftigungsgesetz eine Obergrenze von 10.000 US-Dollar pro Jahr vor (5.000 US-Dollar für Verheiratete und getrennt eingereichte Personen). Dies beinhaltet alle Immobilien-, Einkommens- und Verkaufssteuern auf die Immobilie. Wenn Sie wissen, welche Abzüge gelten und wie die Grundsteuern berechnet werden, können Sie eine Überzahlung vermeiden.

WATCH: Wie werden Grundsteuern berechnet?

Berechnung der Grundsteuern

Grundsteuern werden anhand des Wertes der Immobilie berechnet. Dies umfasst sowohl das Grundstück als auch die darauf befindlichen Gebäude. Alle ein bis fünf Jahre bewerten die Steuerbeamten die Immobilie und stellen dem Inhaber der Unterlagen den entsprechenden Steuersatz in Rechnung, der den von der Steuerbehörde festgelegten Standards entspricht. Bewerter berechnen diesen Wert entweder anhand der Mühlenabgabe oder des bewerteten Immobilienwerts.

Mill Levy oder Millage Tax

Die Mühlenabgabe ist der Steuersatz, der auf Ihren Immobilienwert erhoben wird, wobei eine Mühle ein Zehntel eines Cent darstellt. Für 1.000 USD des geschätzten Immobilienwerts würde eine Mühle also 1 USD entsprechen.

Steuerabgaben für jede Steuerhoheit in einem Gebiet werden separat berechnet. Anschließend werden alle Abgaben addiert, um den Gesamtwalzensatz für eine gesamte Region zu bestimmen. Im Allgemeinen haben Stadt-, Kreis- und Schulbezirke die Befugnis, innerhalb ihrer Grenzen Steuern auf die Grundstücke zu erheben. Jedes Unternehmen berechnet seine erforderliche Mühlenabgabe und berechnet diese dann entsprechend der gesamten Mühlenabgabe.

Nehmen Sie als Beispiel für eine Mühlenabgabenberechnung an, dass der geschätzte Gesamtwert der Immobilien in einem Landkreis 100 Millionen US-Dollar beträgt und der Landkreis beschließt, 1 Million US-Dollar an Steuereinnahmen zu benötigen, um die erforderlichen Operationen durchzuführen. Die Mühlenabgabe würde 1 Million USD geteilt durch 100 Millionen USD betragen, was 1% entspricht.

Angenommen, die Stadt und der Schulbezirk haben eine Mühlenabgabe von 0, 5% bzw. 3% berechnet. Die gesamte Mühlenabgabe für die Region würde 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) oder 45 Mühlen betragen.

3 Möglichkeiten, Eigentum zu bewerten

Grundsteuern werden berechnet, indem die Mühlenabgabe mit dem geschätzten Wert Ihrer Immobilie multipliziert wird. Der ermittelte Wert schätzt den angemessenen Marktwert für Ihr Zuhause. Es basiert auf den örtlichen Immobilienmarktbedingungen.

Der Gutachter prüft alle relevanten Informationen rund um Ihre Immobilie, um den Gesamtwert abzuschätzen. Um eine möglichst genaue Einschätzung zu erhalten, muss der Gutachter prüfen, wofür ähnliche Immobilien unter den aktuellen Marktbedingungen verkauft werden, wie hoch die Wiederbeschaffungskosten für die Immobilie sind, welche Instandhaltungskosten für den Eigentümer der Immobilie anfallen und welche Verbesserungen vorgenommen wurden. alle Einkünfte, die Sie aus der Immobilie erzielen, und wie viel Zinsen für den Kauf oder die Errichtung einer mit Ihrer vergleichbaren Immobilie anfallen.

Der Gutachter kann den Marktwert der Immobilie mit drei verschiedenen Methoden schätzen und kann eine einzelne oder eine beliebige Kombination der drei Methoden auswählen.

Verkaufsbewertung durchführen

Der Gutachter bewertet die Immobilie mit ähnlichen Verkäufen in der Region. Kriterien sind die Lage, der Zustand der Immobilie, etwaige Verbesserungen und die allgemeinen Marktbedingungen. Der Gutachter nimmt dann Anpassungen in den Zahlen vor, um bestimmte Änderungen an der Immobilie anzuzeigen, z. B. neue Ergänzungen und Renovierungen.

Die Kostenmethode

In diesem Fall bestimmt der Gutachter den Wert Ihrer Immobilie basierend auf den Kosten, die für den Ersatz anfallen würden. Wenn die Immobilie älter ist, bestimmen die Gutachter die Höhe der vorgenommenen Abschreibungen und den Wert der Immobilie, wenn sie leer wäre. Bei neueren Immobilien zieht der Gutachter eine realistische Wertminderung ab und prüft die Kosten für Baustoffe und Arbeitskräfte, einschließlich dieser Zahlen im Endwert der Immobilie.

Die Einkommensmethode

Diese Methode basiert auf dem Einkommen, das Sie mit dem Objekt erzielen würden, wenn es vermietet wäre. Bei dieser Methode muss der Prüfer die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie, die Verwaltung der Immobilie, die Versicherung und die Steuern sowie die Rendite berücksichtigen, die Sie mit der Immobilie vernünftigerweise erwarten können. Nach der Ermittlung des Marktwerts für die Immobilie wird der ermittelte Wert ermittelt, indem der tatsächliche Wert mit einer Bewertungsrate multipliziert wird. Dieser Satz ist ein einheitlicher Prozentsatz, variiert je nach Steuerhoheit und kann unter 100% liegen. Nachdem der ermittelte Wert ermittelt wurde, wird er mit der Mühlenabgabe multipliziert, um Ihre fälligen Steuern zu bestimmen.

Angenommen, der Gutachter stellt fest, dass Ihr Immobilienwert 500.000 USD und die Bewertungsrate 8% beträgt. Der geschätzte Wert wäre 40.000 USD. Unter Berücksichtigung der zuvor berechneten Mühlenabgabe von 4, 5% würde eine Steuer von 1.800 USD (40.000 USD x 4, 5%) fällig.

Sobald der Gutachter den Wert hat, arbeitet er in zwei Schritten: Erstens schickt er dem Eigentümer den geschätzten Wert der Immobilie; dann folgen sie mit einer Steuerrechnung.

Nützliche Informationen zur Grundsteuer

Die meisten Grundsteuerrechnungen werden entweder jährlich oder alle fünf Jahre gesendet, abhängig von der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet. Die Grundsteuerinformationen werden nach Eingang der Veranlagung durch den Eigentümer mit der Bewertung der Immobilie separat versandt. Die Informationen, die der Prüfer hat, gelten als öffentliche Aufzeichnung.

Eigentümer können sehen, wie viel sie bezahlen müssen, indem sie auf die Website des Assessors gehen und ihre Adresse eingeben. Manchmal wird ihnen eine geringe Gebühr für den Zugriff auf das Material berechnet. Eine andere Möglichkeit besteht darin, zum Beisitzer im Bezirksgericht zu gehen. Alles was benötigt wird, ist die Adresse. Sie können die Informationen nachschlagen und eine Kopie gegen eine Schutzgebühr ausdrucken.

Die Quintessenz

Grundsteuern können verwirrend sein. Die Zahlung des richtigen Betrags setzt voraus, dass Sie wissen, wie die Steuer berechnet wird, welche Abzüge möglich sind, woher diese Informationen stammen und wann Steuerrechnungen versandt werden und fällig sind. Dies hilft den Eigentümern, informiert zu bleiben, indem sie wissen, wie die Steuern berechnet werden, wie der Abrechnungszyklus abläuft und wo sie ihn finden können.