Implizite Mietrate

DEFINITION VON IMPLIZITER MIETPREIS

Implizite Mietpreise spiegeln die Opportunitätskosten eines Unternehmens wider, anstatt die für alternative Zwecke verwendeten Ressourcen zuzuweisen. Abgeleitet aus der Betrachtung der Nachsteuer-Kosten aller Kapitalressourcen eines Unternehmens, einschließlich Personal (Eigentümer und Arbeitskräfte), physischer und finanzieller Art, beinhalten die implizierten Mietpreise sowohl eine Abschreibungskomponente als auch die Zinsen, die das Unternehmen hätte verdienen können, wenn es sich für eine Investition entschieden hätte Mittel statt.

BREAKING DOWN Implizite Mietrate

Implizite Mietpreise können als eine Kategorie impliziter Kosten verstanden werden. Sie sollten in Bezug auf die expliziten Finanzierungskosten eines Unternehmens analysiert werden. Die hier verwendete Miete bezieht sich auf das Konzept der wirtschaftlichen Miete, die Kosten, die über das hinausgehen, was für die Produktion erforderlich ist. Während der implizite Mietpreis entweder höher oder niedriger als die Kapitalkosten des Unternehmens sein kann, ist es unwahrscheinlich, dass das Unternehmen über einen längeren Zeitraum im Geschäft ist, wenn der implizite Mietpreis niedriger als die Kapitalkosten des Unternehmens bleibt. Dies liegt daran, dass die Kosten des Unternehmens für den Betrieb seines Vermögens höher sind als die beste alternative Verwendung des Unternehmens für dieses Vermögen. Da die implizierten Kapitalkosten eines Unternehmens oder der Benutzer teilweise die Managemententscheidungen widerspiegeln, die im Laufe der Zeit getroffen wurden, kann die Berechnung der impliziten Kapitalkosten und der Vergleich mit denen von Branchenkollegen Einblick in die Entscheidungen des Finanzmanagements und die Qualität der Finanzverwaltung eines Unternehmens geben.

Wo sonst kommen implizite Mietpreise ins Spiel?

Implizite oder implizite Mietpreise spielen auch bei der Bewertung potenzieller Immobilieninvestitionen eine Rolle. In diesem Zusammenhang können potenzielle Käufer die Mietkosten (aktuelle Marktmietpreise) mit den Kosten für den Eigenheimbesitz (z. B. Kauf- und Verkaufskosten, Steuern, Versicherungen, Unterhaltskosten, Mitgliedsbeiträge von Eigenheimbesitzerverbänden) vergleichen, um die relative Attraktivität eines jeden Unternehmens zu bestimmen gegebener Wohnungsmarkt.

Die impliziten Mietpreise werden von den geltenden Zinssätzen, den Sätzen für Humankapital (Löhne), den Abschreibungen und der Steuerpolitik in Bezug auf Einkommenssteuern, Steuergutschriften und Abschreibungsmethoden beeinflusst. Implizite Mietpreise sind leicht zu übersehen, da sie nicht im Voraus festgelegt oder quantifiziert werden. Ihre Berücksichtigung fördert jedoch eine bessere Entscheidungsfindung, da die vollen Kosten und Auswirkungen von Entscheidungen bekannt und anerkannt werden können.

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