Wie überprüfen und verifizieren Hypothekengeber Kontoauszüge?
Kreditnehmer, die eine Hypothek zum Kauf oder zur Refinanzierung eines Eigenheims suchen, müssen von einem Kreditgeber genehmigt werden, um ihren Kredit zu erhalten. Kreditgeber zeichnen Kredite auf der Grundlage einer Vielzahl von Kriterien wie Einkommen, Vermögen, Kredit-Score und mehr. Wichtig ist, dass die Banken die von Ihnen bereitgestellten Finanzinformationen überprüfen müssen. In einigen Fällen kann Ihr Kreditgeber Ihre Bank anrufen, um Ihr Bankkonto und Ihre Kontoauszüge zu überprüfen. Die meisten Kreditgeber füllen jedoch ein Antragsformular für den Nachweis oder die Bestätigung einer Einzahlung (POD / VOD) aus und senden es an Ihre Bank, um Ihr Konto zu überprüfen. Viele Banken bieten auf ihren Websites herunterladbare VoD-Formulare für Kreditgeber an.
Die zentralen Thesen
- Hypothekengeber benötigen Finanzinformationen von potenziellen Kreditnehmern, wenn sie sich für eine Kreditvergabe entscheiden.
- Einlagen bei einer Bank sind ein Schlüsselfaktor für die Zeichnung einer Hypothek.
- Der Einzahlungsnachweis ist eine spezielle Art von Anfragen, die Kreditgeber an Hinterlegungsstellen richten, um den Kontostand der Antragsteller zu überprüfen.
- Hypothekenbanken verlangen auch von POD, dass sie nachweisen, dass der Kreditnehmer über ausreichende Mittel verfügt, um die Anzahlung für eine Immobilie zu bezahlen.
Arten von Informationen überprüft
Beim Kauf eines Eigenheims kann der Hypothekengeber den Kreditnehmer um einen Einzahlungsnachweis bitten. Der Kreditgeber muss überprüfen, ob die für den Eigenheimkauf erforderlichen Mittel auf einem Bankkonto angesammelt sind und dem Kreditgeber zur Verfügung stehen.
In Zeiten knapper Kredite möchte der Kreditgeber möglicherweise auch Nachweise darüber erhalten, wie das Geld auf das Bankkonto eingezahlt wurde und woher das Geld stammte. Dies liegt daran, dass bestimmte Kreditgeber eine Grenze für den Betrag des Geschenkgeldes festlegen, der als Anzahlung für ein Haus verwendet werden kann.
Ein Kreditgeber, der ein VoD-Formular an eine Bank sendet, erhält eine Bestätigung über die Kontonummer des Kreditnehmers, unabhängig davon, ob das Konto geöffnet oder geschlossen wurde, das Datum, an dem das Konto geöffnet oder geschlossen wurde, und die Art des zu überprüfenden Bankkontos, z. B. Einsparungen, Schecks oder Geldmarkt. Die Bank bestätigt auch den Kontostand zum Datum der Anforderung. Der Kreditgeber kann eine Bestätigung des durchschnittlichen Kontostands über einen Zeitraum von zwei bis drei Monaten und des Kontostands zum Zeitpunkt der Schließung verlangen, wenn das Konto geschlossen wird. Banken senden VoD-Bestätigungen per Fax oder Post an die Kreditgeber.
Einige Kreditgeber können zusätzliche Anforderungen für den Nachweis der Einzahlung haben. Einige verlangen möglicherweise Kopien von Kontoauszügen oder einen Brief von der Person, die das auf dem Konto eingezahlte Geschenkgeld bereitgestellt hat. Ein Kreditgeber möchte möglicherweise auch den Nachweis über mehrere Monate Bargeldreserve auf einem anderen Konto, um sicherzustellen, dass der Kreditnehmer die Hypothek auch dann noch bezahlen kann, wenn er seine Einnahmequelle verliert.
Bei Einzahlungen auf ein Konto folgt der Einzahlungsnachweis, nachdem die Schecks von einer Sortiermaschine in eine Kategorie "bei uns" oder "bei ihnen" unterteilt wurden. Dieser Einzahlungsnachweis wird als "Scheckprüfung" bezeichnet und erfolgt, nachdem der Sortierer die Routing- und Kontonummern erfasst hat. Ohne ausreichende Hinterlegungsnachweise kann ein Kreditgeber die Fertigstellung einer Hypothek verweigern oder einem potenziellen Käufer gestatten, das Guthaben des Kontos zur Begleichung der Abschlusskosten für eine Immobilie zu verwenden.
Die Perspektive des Kreditgebers
Es steht den Kreditgebern frei, Ihre Kontoauszüge anzufordern oder VoD bei Ihrer Bank anzufordern. Einige Kreditgeber tun beides. Kreditgeber, die sowohl VoDs als auch Kontoauszüge verwenden, um die Berechtigung für Hypotheken zu bestimmen, erfüllen damit die Anforderungen einiger staatlich versicherter Kredite, bei denen die Quelle des Anzahlungsbetrags für die Genehmigung von Hypotheken bekannt sein muss.
Einige Verbraucher fragen sich möglicherweise, ob die Aufforderung, ihre Einlagen zu überprüfen, anstatt die Kontoauszüge zu überprüfen, ihnen dabei hilft, Fehler wie Überziehungskredite zu verbergen. Kreditgeber, die Kontoauszüge überprüfen, weisen in der Regel seltene Überziehungskredite zurück, aber ein Verbraucher mit zahlreichen Überziehungskredite innerhalb des Zeitraums von zwei bis drei Monaten vor Schließung eines Eigenheims wird höchstwahrscheinlich als riskant eingestuft.