Wie erhalte ich eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek?

Bei der Suche nach einem Eigenheim ist die Vorabgenehmigung einer Hypothek ein wichtiger Schritt. Dieser Schritt hilft, unser Budget für die Wohnungssuche oder die monatliche Hypothekenzahlung zu klären, die Sie abwickeln können. Bevor Kreditgeber entscheiden, Sie für eine Hypothek vorab zu genehmigen, werden sie einige Schlüsselfaktoren untersuchen:

• Ihre Bonitätshistorie
• Kredit-Score
• Schulden-Einkommens-Verhältnis
• Beschäftigungsgeschichte
• Einkommen
• Vermögenswerte und Schulden.

Stellen Sie sich eine Hypothekenvorabgenehmigung als physische Prüfung Ihrer Finanzen vor. Erwarten Sie von den Kreditgebern, dass sie in alle Bereiche Ihres Finanzlebens vordringen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Hypothek zurückzahlen. Als Kreditnehmer ist es wichtig zu wissen, was eine Hypothekenvorabgenehmigung tut (und was nicht) und wie Sie Ihre Chancen erhöhen, eine Hypothek zu erhalten.

Vorqualifizierung oder Vorabgenehmigung?

Sie haben wahrscheinlich gehört, dass der Begriff "Vorqualifizierung" synonym mit "Vorabgenehmigung" verwendet wird, aber sie sind nicht gleich. Mit einer Vorqualifikation verschaffen Sie einem Hypothekengeber einen Überblick über Ihre Finanzen, Einnahmen und Schulden, der Ihnen dann einen geschätzten Darlehensbetrag gibt. Die kreditgebende Stelle ruft jedoch weder Ihre Kreditauskünfte ab noch überprüft sie Ihre Finanzinformationen. Dementsprechend ist die Vorqualifizierung ein hilfreicher Ausgangspunkt, um zu bestimmen, was Sie sich leisten können, bei der Abgabe von Angeboten jedoch keine Rolle spielt.

Andererseits beinhaltet eine Vorabgenehmigung das Ausfüllen eines Hypothekenantrags und die Angabe Ihrer Sozialversicherungsnummer, damit ein Kreditgeber eine Bonitätsprüfung durchführen kann. Eine Bonitätsprüfung wird ausgelöst, wenn Sie eine Hypothek beantragen, und ein Kreditgeber zieht Ihre Kreditauskunft und Bonität heran, um Ihre Kreditwürdigkeit zu beurteilen, bevor er sich entscheidet, Ihnen Geld zu verleihen. Diese Prüfungen werden in Ihrer Kreditauskunft aufgezeichnet und können sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken. Eine weiche Bonitätsprüfung wird hingegen durchgeführt, wenn Sie Ihre Gutschrift selbst abheben oder wenn ein Kreditkartenunternehmen oder ein Kreditgeber Sie ohne Ihre Aufforderung für ein Angebot vorab genehmigt.

Außerdem listen Sie alle Ihre Bankkontoinformationen, Vermögenswerte, Schulden, Einkommens- und Beschäftigungsdaten, früheren Adressen und andere wichtige Details auf, die ein Kreditgeber überprüfen muss. Warum? Vor allem möchte ein Kreditgeber sicherstellen, dass Sie Ihr Darlehen zurückzahlen können. Die Kreditgeber verwenden die bereitgestellten Informationen auch zur Berechnung Ihrer Schulden-Einkommens- und Kredit-Wert-Verhältnisse, die für die Bestimmung des Zinssatzes und der idealen Kreditart von wesentlicher Bedeutung sind.

Wann ist eine Vorabgenehmigung erforderlich?

Vorabgenehmigungsschreiben für Hypotheken sind in der Regel 60 bis 90 Tage gültig. Kreditgeber setzen ein Ablaufdatum auf diesen Briefen, weil sich Ihre Finanzen und Ihr Kreditprofil ändern könnten. Wenn eine Vorabgenehmigung abläuft, müssen Sie einen neuen Hypothekenantrag ausfüllen und aktualisierte Unterlagen einreichen, um eine weitere zu erhalten.

Wenn Sie gerade erst über den Kauf eines Eigenheims nachdenken und vermuten, dass Sie Schwierigkeiten haben, eine Hypothek zu erhalten, können Sie anhand des Vorabgenehmigungsverfahrens Kreditprobleme identifizieren und Zeit gewinnen, um diese zu lösen. Das Bemühen um eine Vorabgenehmigung sechs Monate bis ein Jahr vor einer ernsthaften Hausdurchsuchung versetzt Sie in eine stärkere Position, um Ihr gesamtes Kreditprofil zu verbessern. Sie haben auch mehr Zeit, um Geld für eine Anzahlung und Abschlusskosten zu sparen.

Wenn Sie bereit sind, Angebote zu verfassen, möchten Verkäufer häufig eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek und in einigen Fällen einen Kapitalnachweis erhalten, um zu zeigen, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind. In vielen Hot Housing-Märkten haben Verkäufer einen Vorteil aufgrund der starken Nachfrage der Käufer und des begrenzten Verkaufs von Häusern. Es ist unwahrscheinlich, dass sie Angebote ohne Vorabgenehmigungsschreiben berücksichtigen.

Der Vorabgenehmigungsprozess

Die Beantragung einer Hypothek kann aufregend, nervenaufreibend und verwirrend sein. Einige Online-Kreditgeber können Sie innerhalb von Stunden vorab genehmigen, während andere Kreditgeber mehrere Tage in Anspruch nehmen können. Der Zeitplan hängt vom Kreditgeber und der Komplexität Ihrer Finanzen ab.

Für den Anfang füllen Sie einen Hypothekenantrag aus. Sie geben Ihre Identifikationsdaten sowie Ihre Sozialversicherungsnummer an, um Ihr Guthaben einzuziehen. Hypothekarkreditprüfungen gelten als harte Abfrage in Ihren Kreditberichten, was sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken kann. Wenn Sie jedoch in kurzer Zeit mehrere Kreditgeber einkaufen (in der Regel 45 Tage für neuere FICO-Bewertungsmodelle), werden die kombinierten Kreditprüfungen als eine einzige Abfrage gewertet Anfrage.

Hier ist ein Beispiel eines einheitlichen Hypothekenantrags. Wenn Sie sich bei einem Ehepartner oder einem anderen Mitkreditnehmer bewerben, dessen Einkommen Sie für die Hypothek qualifizieren müssen, müssen beide Antragsteller Finanz- und Beschäftigungsinformationen angeben. Es gibt acht Hauptabschnitte eines Hypothekenantrags:

Art der Hypothek und Bedingungen des Darlehens

Das spezifische Darlehensprodukt, für das Sie sich bewerben; der Darlehensbetrag; Konditionen, wie z. B. Laufzeit des Kredits (Amortisation); und der Zinssatz.

Eigentumsinformationen und Zweck des Darlehens

Die Anschrift; rechtliche Beschreibung der Immobilie; Baujahr; ob das Darlehen zum Kauf, zur Refinanzierung oder zum Neubau bestimmt ist; und die beabsichtigte Art des Wohnsitzes (primär, sekundär oder Investition).

Informationen für Kreditnehmer

Ihre Identifikationsdaten, einschließlich vollständiger Name, Geburtsdatum, Sozialversicherungsnummer, Schuljahr, Familienstand, Anzahl der Angehörigen und Anschriftenhistorie.

Beschäftigungsinformationen

Der Name und die Kontaktinformationen des aktuellen und des vorherigen Arbeitgebers (wenn Sie weniger als zwei Jahre in Ihrer aktuellen Position waren), das Datum der Beschäftigung, den Titel und das monatliche Einkommen.

Monatliches Einkommen und kombinierte Wohnkosteninformationen

Eine Auflistung Ihres monatlichen Grundeinkommens sowie Überstunden, Boni, Provisionen, Netto-Mieteinnahmen (falls zutreffend), Dividenden / Zinsen und anderer Arten von monatlichem Einkommen wie Unterhalt oder Unterhalt. Außerdem benötigen Sie eine Abrechnung Ihrer monatlichen kombinierten Wohnkosten, einschließlich Miet- oder Hypothekenzahlungen, Hausbesitzer- und Hypothekenversicherungen, Grundsteuern und Mitgliedsbeiträgen.

Vermögenswerte und Verbindlichkeiten

Eine Liste aller Girokonten und Sparkonten von Banken und Kreditgenossenschaften mit aktuellen Saldobeträgen sowie von Lebensversicherungen, Aktien, Anleihen, Altersvorsorge- und Investmentfonds-Konten und entsprechenden Werten. Sie müssen auch alle Verbindlichkeiten auflisten, einschließlich revolvierender Konten, Unterhaltszahlungen, Unterhaltszahlungen für Kinder, Autokredite, Studentenkredite und anderer ausstehender Schulden.

Details der Transaktion

Eine Übersicht über die wichtigsten Transaktionsdetails, einschließlich Kaufpreis, Darlehensbetrag, Wert der Verbesserungen / Reparaturen, geschätzte Abschlusskosten, vom Käufer gezahlte Rabatte und Hypothekenversicherung (falls zutreffend). (Hinweis: Die kreditgebende Stelle wird einen Großteil dieser Informationen ausfüllen.)

Erklärungen

Eine Bestandsaufnahme aller Urteile, Grundpfandrechte, Insolvenzen oder Zwangsvollstreckungen, anhängigen Rechtsstreitigkeiten oder kriminellen Forderungen. Sie werden außerdem gebeten, anzugeben, ob Sie US-amerikanischer Staatsbürger oder ständiger Wohnsitz sind und ob Sie beabsichtigen, das Haus als Hauptwohnsitz zu verwenden.

Was passiert als nächstes?

Ein Kreditgeber ist gesetzlich verpflichtet, Ihnen innerhalb von drei Geschäftstagen nach Eingang Ihres vollständigen Hypothekenantrags ein dreiseitiges Dokument mit der Bezeichnung „Kreditschätzung“ vorzulegen. In diesem Dokument wird vermerkt, ob die Hypothek im Voraus genehmigt wurde, und es werden der Darlehensbetrag, die Bedingungen und die Art, der Zinssatz, die geschätzten Zinsen und Zahlungen, die geschätzten Abschlusskosten (einschließlich etwaiger Darlehensgebergebühren), eine Schätzung der Grundsteuern und der Hausbesitzerversicherung sowie weitere Angaben aufgeführt Spezielle Darlehensfunktionen, wie zum Beispiel Ballonzahlungen oder eine Vorfälligkeitsentschädigung. Es gibt auch einen maximalen Kreditbetrag an, der auf Ihrem finanziellen Bild basiert und Ihnen hilft, Ihr Budget für den Eigenheimkauf einzugrenzen.

Wenn Sie für eine Hypothek im Voraus genehmigt wurden, wird Ihre Darlehensakte schließlich an einen Kreditversicherer weitergeleitet, der Ihre Unterlagen anhand Ihres Hypothekenantrags überprüft. Der Underwriter stellt außerdem sicher, dass Sie die Kreditnehmerrichtlinien für das jeweilige Kreditprogramm, für das Sie sich bewerben, einhalten.

Dokumentationsbedarf

Nach dem Einreichen Ihres Hypothekenantrags müssen Sie eine Reihe von Dokumenten sammeln, um Ihre Informationen zu überprüfen. Vorbereitung und Organisation helfen Ihnen dabei, den Prozess reibungsloser zu gestalten. Hier ist eine Liste der Dokumente, die Sie vorlegen müssen, um vor dem Abschluss eine Vorabgenehmigung zu erhalten oder die endgültige Kreditgenehmigung zu erhalten:

• 60 Tage Kontoauszüge
• 30 Tage Paystubs
• W-2 Steuererklärungen aus den letzten zwei Jahren
• Anhang K-1 (Formular 1065) für selbstständige Kreditnehmer
• Einkommensteuerrückerstattung
• Vermögenskontenauszüge (Altersguthaben, Aktien, Anleihen, Investmentfonds usw.)
• Führerschein oder US-Pass
• Scheidungspapiere (zur Verwendung von Unterhalt oder Kindergeld als Einkommensvoraussetzung)
• Geschenkbrief (wenn Sie Ihre Anzahlung mit einem finanziellen Geschenk eines Verwandten finanzieren)

Faktoren, die die Vorabgenehmigung beeinflussen

Wenn Sie Ihre Chancen auf eine Hypothekenvorabgenehmigung maximieren möchten, müssen Sie wissen, welche Faktoren Kreditgeber in Ihrem Finanzprofil bewerten. Dazu gehören Ihre:

• Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI)
• Beleihungsquote (LTV)
• Bonität und FICO Score
• Einkommens- und Beschäftigungsgeschichte

Schulden-Einkommens-Verhältnis

Ihre DTI-Quote misst alle Ihre monatlichen Schulden im Verhältnis zu Ihrem monatlichen Einkommen. Kreditgeber addieren Schulden wie Autokredite, Studentendarlehen, Girokonten und andere Kreditlinien sowie die neue Hypothekenzahlung und dividieren die Summe durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen, um einen Prozentsatz zu erhalten. Abhängig von der Darlehensart sollten die Darlehensnehmer eine DTI-Quote von 43% oder weniger ihres monatlichen Bruttoeinkommens einhalten, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Je höher Ihre DTI-Quote ist, desto höher ist das Risiko für Kreditgeber, da Sie möglicherweise Probleme haben, Ihr Darlehen zusätzlich zu den Schulden zurückzuzahlen. Ein niedrigeres DTI-Verhältnis kann Sie für einen wettbewerbsfähigeren Zinssatz qualifizieren. Bevor Sie ein Haus kaufen, zahlen Sie so viel Schulden wie möglich. Sie senken nicht nur Ihre DTI-Quote, sondern zeigen auch den Kreditgebern, dass Sie verantwortungsbewusst mit Schulden umgehen und Rechnungen pünktlich bezahlen können.

Loan-to-Value-Verhältnis

Eine andere wichtige Kennzahl, anhand derer Kreditgeber Sie für eine Hypothek bewerten, ist das Verhältnis von Kredit zu Wert, das berechnet wird, indem der Kreditbetrag durch den Wert des Eigenheims dividiert wird. Eine Immobilienbewertung bestimmt den Wert der Immobilie, der niedriger oder höher sein kann als der vom Verkäufer angegebene Preis. In der LTV-Verhältnisformel kommt Ihre Anzahlung ins Spiel. Eine Anzahlung ist eine Vorauszahlung in bar an den Verkäufer am Schlusstisch. Je höher Ihre Anzahlung, desto geringer Ihr Kreditbetrag und damit auch Ihre LTV-Quote. Wenn Sie weniger als 20% senken, müssen Sie möglicherweise die private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen. Es ist eine Art von Versicherungsschutz, der Kreditgeber schützt, falls Sie Ihre Hypothek nicht zurückzahlen können. Um Ihre LTV-Quote zu senken, müssen Sie entweder mehr Geld ausgeben oder ein günstigeres Haus kaufen.

Bonität und Score

Kreditgeber werden Ihre Kreditauskünfte von den drei Hauptauskunfteien abrufen - Equifax, Experian und Transunion. Sie überprüfen Ihre Zahlungshistorie und ob Sie Rechnungen pünktlich bezahlen, wie viele und welche Arten von Kreditlinien Sie haben und wie lange Sie über diese Konten verfügen. Zusätzlich zur positiven Zahlungshistorie analysieren die Kreditgeber, wie viel Ihres verfügbaren Kredits Sie aktiv nutzen, auch als Kreditverwendung bekannt. Die Aufrechterhaltung einer Kreditauslastung von 30% oder weniger hilft dabei, Ihre Kreditwürdigkeit zu steigern, und zeigt den Kreditgebern ein verantwortungsbewusstes, konsistentes Muster bei der Bezahlung Ihrer Rechnungen und der vernünftigen Verwaltung von Schulden. Alle diese Elemente berücksichtigen Ihren FICO-Score, ein Kredit-Score-Modell, das von vielen Arten von Kreditgebern (einschließlich Hypothekenbanken) verwendet wird.

Wenn Sie keine Kreditkarten oder herkömmliche Kreditlinien wie ein Auto- oder Studentendarlehen eröffnet haben, kann es sein, dass Sie Schwierigkeiten haben, eine Hypotheken-Vorabgenehmigung zu erhalten. Sie können Ihr Guthaben aufbauen, indem Sie eine Startkreditkarte mit einem niedrigen Kreditlimit eröffnen und Ihre Rechnung jeden Monat auszahlen. Es kann bis zu sechs Monate dauern, bis sich Ihre Zahlungsaktivität in Ihrer Kreditwürdigkeit niederschlägt. Seien Sie also geduldig, während Sie Ihr Kreditprofil erstellen.

Beschäftigungs- und Einkommensgeschichte

Wenn Sie eine Hypothek beantragen, bemühen sich die Kreditgeber sehr, ein solides Einkommen zu erzielen und eine stabile Beschäftigung zu haben. Aus diesem Grund fordern die Kreditgeber für zwei Jahre W-2s und Kontaktinformationen für Ihren Arbeitgeber an. Im Wesentlichen möchten Kreditgeber sicherstellen, dass Sie die zusätzliche finanzielle Belastung einer neuen Hypothek bewältigen können. Sie werden auch gebeten, Gehaltsinformationen anzugeben, damit ein Kreditgeber nachweisen kann, dass Sie genug Geld verdienen, um sich eine Hypothekenzahlung und die damit verbundenen monatlichen Wohnkosten leisten zu können. Sie müssen außerdem 60 Tage (möglicherweise mehr, wenn Sie selbstständig sind) Kontoauszüge vorlegen, um nachzuweisen, dass Sie über genügend Bargeld für eine Anzahlung und Abschlusskosten verfügen.

Selbstständige Kreditnehmer

Wenn Sie ein selbstständiger Kreditnehmer sind, werden Sie möglicherweise aufgefordert, zusätzliche Dokumente vorzulegen, um eine konsistente Einkommens- und Arbeitserfahrung von mindestens zwei Jahren nachzuweisen. Einige angeforderte Dokumente können eine Gewinn- und Verlustrechnung, eine Gewerbeberechtigung, die von Ihrem Buchhalter unterschriebene Erklärung, Steuererklärungen des Bundes, Bilanzen und Kontoauszüge der Vorjahre enthalten (die genaue Zeitdauer hängt vom Darlehensgeber ab).

Wenn Ihre Situation es schwierig macht, eine herkömmliche Hypothek zu erhalten, gibt es zwei Optionen, die speziell auf selbstständige Kreditnehmer zugeschnitten sind:

Angegebenes Einkommen / Angegebene Vermögenshypothek

Diese Art der Hypothek basiert auf dem Einkommen, das Sie dem Kreditgeber ohne formelle Überprüfung melden. Angegebene Einkommensdarlehen werden manchmal auch als Darlehen mit geringer Dokumentation bezeichnet, da die Kreditgeber die Quellen Ihres Einkommens und nicht den tatsächlichen Betrag überprüfen. Seien Sie darauf vorbereitet, eine Liste Ihrer letzten Kunden und anderer Cashflow-Quellen, wie beispielsweise einkommensschaffender Anlagen, bereitzustellen. Die Bank möchte möglicherweise auch, dass Sie ein IRS-Formular 4506 oder 8821 einreichen. Das Formular 4506 wird verwendet, um eine Kopie Ihrer Steuererklärung direkt von der IRS anzufordern, wodurch Sie daran gehindert werden, gefälschte Erklärungen an den Kreditgeber einzureichen. Die Kosten betragen 50 USD pro Erklärung. Möglicherweise können Sie das Formular 4506-T jedoch kostenlos anfordern. Mit dem Formular 8821 wird Ihr Kreditgeber ermächtigt, sich kostenlos an ein IRS-Büro zu wenden und die von Ihnen angegebenen Formulare für die von Ihnen angegebenen Jahre zu prüfen.

Darlehen ohne Dokumentation

Bei dieser Art von Kredit versucht der Kreditgeber nicht, Ihre Einkommensdaten zu überprüfen. Dies kann eine gute Option sein, wenn Ihre Steuererklärungen einen Geschäftsverlust oder einen sehr geringen Gewinn aufweisen. Da es für die Bank riskanter ist, Geld an Personen mit einem nicht überprüften Einkommen zu verleihen, sollten Sie davon ausgehen, dass der Hypothekenzinssatz bei beiden Arten von Darlehen höher ist als bei einem Darlehen mit vollständiger Dokumentation. Niedrige und keine Dokumentation Darlehen werden Alt-A Hypotheken genannt, und sie fallen zwischen Prime und Subprime-Darlehen in Bezug auf die Zinssätze.

Anzahlung Geschenke

Viele Darlehensprodukte ermöglichen es Kreditnehmern, ein finanzielles Geschenk von einem Verwandten in Richtung der Anzahlung zu verwenden. Wenn Sie diesen Weg einschlagen, werden Sie von einem Kreditgeber gebeten, einen Standard-Geschenkbrief auszufüllen, in dem Sie und der Geschenkspender angeben, dass es sich bei dem Geschenk nicht um ein Darlehen eines Drittanbieters mit der Erwartung einer Rückzahlung handelt. Andernfalls könnte eine solche Vereinbarung Ihre Schuldenquote erhöhen und sich auf Ihre endgültige Kreditgenehmigung auswirken. Darüber hinaus müssen Sie und der Spender Kontoauszüge vorlegen, um den Geldtransfer von einem Konto auf ein anderes zu veranlassen.

Das Vorabgenehmigungsschreiben?

Ihr Kreditgeber wird Ihnen ein Vorabgenehmigungsschreiben auf dem offiziellen Briefkopf zusenden. Dieses offizielle Dokument weist Verkäufer darauf hin, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, und bestätigt, dass Sie über die finanziellen Mittel verfügen, um ein Angebot zum Kauf ihres Eigenheims zu erfüllen. Vorabgenehmigungsschreiben enthalten normalerweise den Kaufpreis, das Darlehensprogramm, den Zinssatz, den Darlehensbetrag, den Anzahlungsbetrag, das Ablaufdatum und die Immobilienadresse. Der Brief wird mit Ihrem Angebot eingereicht; Einige Verkäufer fordern möglicherweise auch die Anzeige Ihrer Bank- und Vermögensauszüge an.

Wenn Sie eine Vorabgenehmigung erhalten, müssen Sie diese nicht bei einem bestimmten Kreditgeber ausleihen. Wenn Sie bereit sind, ein Angebot abzugeben, können Sie den Kreditgeber auswählen, der Ihnen den besten Preis und die besten Konditionen für Ihre Bedürfnisse bietet. Das Erhalten einer Vorabgenehmigung garantiert auch nicht, dass ein Kreditgeber Sie für eine Hypothek genehmigen wird, insbesondere wenn sich der Finanz-, Beschäftigungs- und Einkommensstatus in der Zeit zwischen der Vorabgenehmigung und dem Abschluss ändert.

Ablehnungen vor der Genehmigung

Nach der Prüfung Ihres Hypothekenantrags gibt Ihnen ein Kreditgeber in der Regel eine von drei Entscheidungen: Vorab genehmigt, sofort verweigert oder unter bestimmten Bedingungen vorab genehmigt. Im dritten Szenario müssen Sie möglicherweise zusätzliche Unterlagen vorlegen oder Ihre DTI-Quote senken, indem Sie einige Guthabenkonten abbezahlen, um die Bedingungen des Kreditgebers zu erfüllen. Wenn Ihnen dies endgültig verweigert wird, sollte der Kreditgeber genau erklären, warum dies so ist, und Ihnen Ressourcen zur Verfügung stellen, wie Sie die Probleme am besten angehen können.

In vielen Fällen müssen die Kreditnehmer daran arbeiten, ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und eine fleckige Zahlungshistorie auszubügeln. Sobald Sie wissen, was Sie ansprechen müssen, können Sie sich die Zeit und Mühe nehmen, um Ihre Kredit- und Finanzlage zu verbessern und ein besseres Hypothekengeschäft zu erzielen, wenn Sie bereit sind, sich auf die Suche nach Eigenheimen einzulassen. Auf diese Weise können Sie erhebliche Einsparungen bei der Hypothekenpreisgestaltung erzielen und sicherstellen, dass Sie beim Einkauf für verschiedene Kreditgeber niedrigere Zinssätze und Konditionen erhalten.

Die Quintessenz

Gehen Sie den Vorabgenehmigungsprozess mit mehreren Kreditgebern durch, um die Zinssätze zu kaufen und das beste Angebot zu finden. Auch hier möchten Sie Hypothekenbanken innerhalb von 45 Tagen einkaufen, sodass alle Bonitätsprüfungen als eine harte Anfrage gelten und sich nur minimal auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken. Und wenn Sie gerade erst anfangen, über Wohneigentum nachzudenken, kann Ihnen der Vorabgenehmigungsprozess dabei helfen, Ihr Guthaben und Ihre Finanzen zu einem angemessenen Zeitpunkt in einen besseren Zustand zu versetzen.

Denken Sie daran, dass eine Hypothekenvorabgenehmigung Ihnen nicht unbedingt einen Kredit garantiert. Vorabgenehmigungsschreiben setzen voraus, dass Ihre Finanz- und Beschäftigungsinformationen vor Ablauf Ihres Darlehens wahrheitsgemäß und konsistent sind. Ebenso können Sie eine Ablehnung für Ihr Darlehen erhalten, wenn Sie wichtige Informationen - eine Scheidung, ein IRS-Steuerpfandrecht oder ein anderes Problem - nicht offenlegen und ein Kreditversicherer später davon erfährt.

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