Homestead-Ausnahme
Eine Freistellung von Gehöften ist eine gesetzliche Bestimmung, die dazu beiträgt, ein Haus nach dem Tod des Ehepartners oder der Insolvenzerklärung vor einigen Gläubigern zu schützen. Die Steuerbefreiung für die Familien kann auch überlebenden Ehepartnern eine fortlaufende Entlastung bei der Grundsteuer gewähren, die in abgestuften Schritten erfolgt, so dass Häuser mit niedrigeren Bemessungswerten am meisten davon profitieren.
Die Ausnahme für Gehöfte ist hilfreich, da sie sowohl physischen Schutz als auch finanziellen Schutz bieten soll und den erzwungenen Verkauf eines Hauptwohnsitzes blockieren kann. Die Freistellung von Gehöften verhindert oder stoppt jedoch nicht die Zwangsvollstreckung einer Bank, wenn der Hausbesitzer seine Hypothek in Verzug bringt. Unter Zwangsvollstreckung versteht man den Vorgang, bei dem eine Bank ein Eigenheim in Besitz nimmt, weil sie nicht rechtzeitig Hypothekenzahlungen leistet.
Die Steuerbefreiung für Gehöfte trägt dazu bei, einen Teil des Wertes eines Eigenheims vor Grundsteuern zu schützen. Hausbesitzer müssen möglicherweise die Leistung beantragen und sollten sich bei ihrer örtlichen Regierung erkundigen.
So funktioniert eine Homestead-Ausnahme
Die Ausnahmeregelung für Gehöfte ist in jedem Bundesstaat oder Gebiet zu finden, mit Ausnahme einiger weniger, einschließlich New Jersey und Pennsylvania. Wie die Befreiung angewendet wird und wie viel Schutz sie den Gläubigern bietet, ist jedoch von Staat zu Staat unterschiedlich. Die Freistellung von Gehöften ist in einigen Staaten eine automatische Leistung, während in anderen Staaten Hausbesitzer einen Anspruch beim Staat einreichen müssen, um diesen zu erhalten.
Da ein "Gehöft" als Hauptwohnsitz einer Person gilt, können keine Befreiungen für Eigentum anderer Personen geltend gemacht werden, auch nicht für Wohnhäuser. Wenn ein überlebender Ehegatte seinen Hauptwohnsitz verlegt, muss er die Befreiung erneut beantragen.
Ein Unternehmen namens Asset Protection Planners hat eine umfassende Liste der staatlichen Vorschriften zusammengestellt. Während das Unternehmen behauptet, die Liste auf dem neuesten Stand zu halten, erkundigen Sie sich bei Ihrer Landesregierung nach den aktuellen Ausnahmen.
Die zentralen Thesen
- · Eine Ausnahmeregelung für Gehöfte kann dazu beitragen, ein Eigenheim vor Gläubigern zu schützen, wenn ein Ehegatte stirbt oder ein Eigenheimbesitzer Insolvenz anmeldet.
- Die Bestimmung kann auch überlebenden Ehepartnern eine laufende Vermögenssteuererleichterung gewähren.
- Obwohl die meisten Staaten Ausnahmen für Gehöfte haben, können die Regeln und Schutzgrenzen variieren.
Schutz vor Gläubigern im Rahmen der Freistellung
Die Ausnahmen für Gehöfte können von Staat zu Staat variieren. Einige Staaten, einschließlich Florida und Texas, bieten unbegrenzten finanziellen Schutz gegen ungesicherte Gläubiger für das Eigenheim, obwohl für das geschützte Eigentum möglicherweise Flächenbeschränkungen gelten. Häufiger ist jedoch eine Begrenzung des Gläubigerschutzes, die je nach Bundesstaat zwischen 5.000 und 500.000 US-Dollar liegt, wobei viele Bundesstaaten zwischen 30.000 und 50.000 US-Dollar liegen.
Die Schutzgrenzen gelten jedoch nicht für den Wert des Eigenheims, sondern für das Eigenkapital des Eigenheimbesitzers - wie für den Wert des Eigentums abzüglich des Saldos der Hypothek und anderer finanzieller Ansprüche darauf. Liegt das gehaltene Eigenkapital unter dem Limit, kann der Hausbesitzer nicht gezwungen werden, die Immobilie zugunsten der Gläubiger zu verkaufen. Wenn das Eigenkapital eines Gehöfts die Grenzen überschreitet, können die Gläubiger den Verkauf erzwingen, obwohl es dem Gehöftsbesitzer gestattet sein kann, einen Teil des Erlöses zu behalten.
Wichtig ist auch, dass der Schutz des Eigentums des Gehöfts nicht für gesicherte Gläubiger gilt, wie z. B. die Bank, die die Hypothek für das Haus hält. Stattdessen ist der Hausbesitzer nur vor ungesicherten Gläubigern geschützt, die möglicherweise nach dem Wert Ihres Hauses kommen, um Ansprüche gegen das Vermögen des Hausbesitzers zu befriedigen.
Es gibt eine Wendung, wenn es um Insolvenzschutz geht. Der Insolvenzschutz des Bundes im Jahr 2019 schützt ein Haus vor dem Verkauf, wenn das Eigenkapital des Eigentümers 25.510 USD nicht überschreitet. In den meisten Bundesstaaten sind Hausbesitzer gezwungen, die ohnehin oft günstigeren Staatsgrenzen zu nutzen. In etwa einem von drei Bundesländern kann jedoch entweder die Bundes- oder die Landesgrenze verwendet werden.
Fazit: Wer in New Jersey oder Pennsylvania Insolvenz anmeldet, kann sich trotz fehlender staatlicher Homestead-Ausnahmeregelung in diesen Bundesstaaten nach den Bundesbeschränkungen schützen lassen. Beachten Sie jedoch, dass der Insolvenzschutz in ähnlicher Weise nur gegen ungesicherte Gläubiger schützt; Es wird nicht verhindern, dass eine Bank, die eine Hypothek auf das Haus hält, eine Zwangsvollstreckung vornimmt.
Abzug der Homestead-Befreiung
Eine Besteuerung von Wohngebäuden oder Grundstücken wird in der Regel für Wohngebäude erhoben, die auf dem vom örtlichen Steuerbeamten festgestellten Wert des Grundstücks basieren. Die Homestead-Steuer kann ein Prozentsatz des Wertes der Immobilie oder ein fester Betrag sein.
Die Steuerbefreiung für Gehöfte kann in Abhängigkeit von den örtlichen Gesetzen zu einer kontinuierlichen Senkung der Grundsteuern führen. Diese Ausnahmeregelungen können überlebenden Ehepartnern helfen, in ihrem Zuhause zu bleiben, nachdem ihr Einkommen durch den Tod ihres Partners gekürzt wurde.
Steuerbefreiungen für Gehöfte bieten normalerweise einen festen Steuerrabatt, z. B. die Befreiung der ersten 50.000 US-Dollar vom veranschlagten Wert, wobei der Rest zum normalen Steuersatz besteuert wird. Beispiel: Bei einer Steuerbefreiung von 50.000 US-Dollar würde ein Eigenheim im Wert von 150.000 US-Dollar nur mit 100.000 US-Dollar besteuert, und ein Eigenheim im Wert von 75.000 US-Dollar würde dann nur mit 25.000 US-Dollar besteuert.
Feste Steuerbefreiungen für Eigenheime machen eine Grundsteuer im Wesentlichen zu einer progressiven Steuer, die für diejenigen mit bescheideneren Eigenheimen günstiger ist. In einigen Gebieten wird die Befreiung mit einer lokalen oder staatlichen Umsatzsteuer (oder einer entsprechenden Einheit) bezahlt.
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