FHA Streamline Refinanzierung
Eine von der US-Regierung angebotene Hypothekenrefinanzierungsoption ist eine Rationalisierungsrefinanzierung durch die Federal Housing Administration (FHA). Eine FHA-Rationalisierungsrefinanzierung setzt voraus, dass die Hypothek bereits FHA-versichert und aktuell ist und nicht in Verzug ist. Die Refinanzierung führt zu einer Reduzierung der Zins- und Tilgungszahlungen des Hausbesitzers, und die refinanzierte Hypothek kann nicht mehr als 500 USD in bar aufnehmen.
BREAKING DOWN FHA Rationalisieren Sie die Refinanzierung
Die FHA hat in den 1980er Jahren damit begonnen, versicherte Hypotheken effizienter zu refinanzieren. Die Idee hinter einer FHA-Rationalisierung der Refinanzierung war, bessere Hypothekenkonditionen für Hausbesitzer einfacher und kostengünstiger zu machen. Mit einer FHA-Straffungsrefinanzierung müssen die Kreditgeber weniger Papierkram und Underwriting erledigen, daher das Wort „Straffung“.
Um die Refinanzierung für berechtigte Eigenheimbesitzer zu erleichtern, muss die FHA keine Bewertung einer rationalisierten Refinanzierung vornehmen und verwendet stattdessen den ursprünglichen Kaufpreis des Eigenheimbesitzers. Es ist auch keine Kreditauskunft für nicht kreditwürdige Rationalisierungsfinanzierungen erforderlich. Für kreditqualifizierende Rationalisierungsrefinanzierungen ist eine Kreditauskunft erforderlich. Trotzdem kann der Kreditgeber im Rahmen seiner eigenen Politik eine Kreditauskunft verlangen. Das Programm verlangt keine Konto- oder Vermögensauszüge. Es erfordert auch keine Hausbewertung.
Es gibt zwei Formen dieser Refinanzierung: nicht kreditwürdig und kreditwürdig. Es gibt einige Unterschiede in den Anforderungen der FHA für jeden Typ. Nicht kreditfähige Refinanzierungen stehen Hausbesitzern zur Verfügung, die die Immobilie seit mindestens sechs Monaten besitzen. Die Refinanzierung muss mindestens 210 Tage nach dem Abschlussdatum der ursprünglichen Hypothek erfolgen.
Kreditgeber, die an diesem FHA-Refinanzierungsprogramm beteiligt sind, bieten eine Reihe von Zahlungsoptionen an. Bei der Option „keine Kosten“ werden dem Kreditnehmer keine Auslagen berechnet, sondern ein höherer Zinssatz berechnet, als wenn der Kreditnehmer die Abschlusskosten in bar bezahlt hätte. Die neue Hypothek darf keine Abschlusskosten enthalten.
Anspruch auf eine FHA Streamline Refinanzierung
Das größte Hindernis für die Erfüllung der Anforderungen für eine FHA-Rationalisierungsrefinanzierung ist der Nachweis eines konkreten Nettonutzens. In der Tat bedeutet dies, dass Hausbesitzer der FHA nachweisen müssen, dass die Refinanzierung zu ihrem quantifizierbaren finanziellen Nutzen erfolgt. Der materielle Nettonutzen könnte durch eine Verringerung der Laufzeit der Hypothek, des Zinssatzes oder einer Kombination aus beiden erzielt werden. So würde beispielsweise ein Hausbesitzer die Anforderungen für eine FHA-Straffung der Refinanzierung nicht erfüllen, wenn die Refinanzierung nur zu einer geringeren monatlichen Zahlung führen würde, sondern dem Hausbesitzer eine längere Laufzeit der Hypothek belassen würde.