Eidgenössische Wohnungsverwaltung (FHA)
Die Federal Housing Administration (FHA) ist eine US-amerikanische Agentur, die Hypothekenversicherungen für von der FHA zugelassene Kreditgeber anbietet, die bestimmte Qualifikationen erfüllen. Hypothekenversicherung schützt Kreditgeber vor Verlusten aus Hypothekenausfällen. Kommt ein Kreditnehmer in Verzug, zahlt die FHA dem Kreditgeber einen bestimmten Forderungsbetrag.
BREAKING DOWN Bundeswohnungsverwaltung (FHA)
Das Hauptziel der Gründung der FHA ist die Stimulierung der Wohnungswirtschaft. Der Grundgedanke war, dass durch die Bereitstellung von Versicherungen für Kreditgeber mehr Einzelpersonen oder Kunden Hypotheken für den Kauf von Häusern in Frage kämen. Die meisten FHA-Darlehen sind für Personen gedacht, die sich ein traditionelles Hypothekendarlehen für Eigenheime nicht leisten können und sich normalerweise nicht dafür qualifizieren würden.
Darlehensbedingungen
Die Hypothekenversicherungsprämie (MIP) ist das Geld, das ein Eigenheimbesitzer als Teil des FHA-Hypothekenprogramms an die FHA zahlt. Ab 2018 wird für alle Darlehenslaufzeiten und eine Beleihungsquote von mehr als 90% der jährliche MEP bis zum Ende der Darlehenslaufzeit oder 30 Jahre erhoben, je nachdem, was zuerst eintritt. Bei Beleihungsquoten von weniger als oder gleich 90% ist der jährliche MEP bis zum Ende der Laufzeit oder 11 Jahren fällig, je nachdem, was zuerst eintritt. Darüber hinaus müssen die Darlehensnehmer unabhängig vom LTV 1, 75% Zinsen für jeden Darlehensbetrag zahlen.
Die Geschichte der FHA
Während der Weltwirtschaftskrise führte ein Bankrott dazu, dass die Anzahl der Wohnungsbaukredite und der Wohneigentum erheblich zurückging. Während dieses Zeitraums bestanden Hypotheken für Eigenheime im Allgemeinen für kurze Zeiträume (z. B. 3 bis 5 Jahre) mit Balloninstrumenten mit einem LTV-Verhältnis von weniger als 60% und ohne Amortisation.
Diese bedeutende Bankenkrise zwang die Kreditgeber, Kreditnehmer für nicht bezahlte Hypotheken sofort zu suchen. Da eine Refinanzierung unmöglich war, haben die meisten Kreditnehmer keine Hypothekenzahlungen geleistet, und ihre Häuser wurden ausgeschlossen, was die Wohnungswirtschaft weiter beeinträchtigte.
Da das föderale Bankensystem umstrukturiert werden musste, erließ der Kongress das Nationale Wohnungsgesetz von 1934. Sein Hauptzweck bestand darin, die Wohnstandards und -bedingungen zu verbessern, eine Methode zur gegenseitigen Hypothekenversicherung bereitzustellen und die Zwangsvollstreckungen für Hypotheken für Einfamilienhäuser zu verringern. Die Gesetzgebung schuf zwei Agenturen, die Federal Savings and Loan Insurance Corporation (FSLIC) und die FHA. Diese Handlungen führten zu einer Zunahme des Einfamilienhausmarktes und bauten erschwinglichere Wohnungen und Hypotheken. Die FHA wurde 1965 offiziell Teil des Department of Housing and Urban Development (HUD).
FHA-Finanzierung und Nutzen für die Gesellschaft
Die FHA arbeitet mit selbst erwirtschafteten Einkünften, wodurch die Steuerzahler nicht belastet werden. Die FHA hält Einnahmen aus Hypothekenversicherungen auf einem Konto, das zur Zahlung des Programms verwendet wird. FHA-Programme bieten den Vereinigten Staaten durch die Entwicklung von Gemeinden und Eigenheimen erhebliche wirtschaftliche Impulse, die in Form von Arbeitsplätzen, Schulen und anderen Einnahmequellen an die örtlichen Gemeinden weitergeleitet werden.
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