Vertreibung
Die Räumung beschreibt den Vorgang, mit dem ein Vermieter einen Mieter legal von seinem Mietobjekt entfernen kann. Die Räumung kann erfolgen, wenn die Miete nicht bezahlt wurde, wenn die Bestimmungen des Mietvertrags verletzt wurden oder in bestimmten anderen Situationen, die gesetzlich zulässig sind.
In den Vereinigten Staaten regelt das staatliche Recht den Räumungsprozess. Einige Gemeinden, insbesondere größere Städte, haben möglicherweise auch ein eigenes Räumungsverfahren. In der Regel benachrichtigt ein Vermieter die Mieter durch einen Räumungsbescheid über die Räumung. In diesem Hinweis wird häufig die Anzahl der Tage angegeben, die Mieter zur Behebung des Problems, das zur Gefahr der Räumung geführt hat, benötigt. Beispielsweise kann der Mieter drei Tage Zeit haben, die Miete vollständig zu bezahlen, bevor er das Gerät räumen muss. Kommt der Mieter dem Räumungsbescheid nicht freiwillig nach, muss das Problem vor Gericht geklärt werden.
BREAKING DOWN Räumung
Eine Räumung kann nur erfolgen, wenn ein gesetzlich festgelegter wichtiger Grund vorliegt. Die Definition der gerechten Ursache variiert jedoch je nach Bundesstaat und Gemeinde. Vielerorts muss der Mieter nicht gegen die Bedingungen des zu räumenden Mietvertrages verstoßen.
Beispielsweise kann eine Gemeinde festlegen, dass der Vermieter dem Mieter einen Räumungsbescheid ausstellen kann, wenn er plant, ein Mietobjekt grundlegend zu renovieren oder selbst darin zu wohnen. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten oder nach einer gewissen Zeit kann der Vermieter die Immobilie jedoch wieder vermieten. Es ist bekannt, dass Vermieter dies in Gebieten tun, in denen die Mietpreise steigen. Durch die Räumung können sie neue Mieter zu deutlich höheren Mieten als die zuvor bezahlten Mieter einstellen.
Auswirkungen der Räumung
2017 gaben die meisten armen Familien in Amerika, die ihre Häuser gemietet hatten, mehr als die Hälfte ihres monatlichen Einkommens für den Wohnungsbau aus. Mindestens 25 Prozent gaben mehr als 70 Prozent ihres Einkommens für Miete und Versorgung aus. Persönliche Finanzexperten empfehlen, nicht mehr als 30 Prozent des monatlichen Einkommens für den Wohnungsbau auszugeben. Wenn Sie mehr für Wohnkosten ausgeben, besteht für Personen mit begrenztem Einkommen ein höheres Räumungsrisiko, da die Miete nicht gezahlt wird.
Wenn eine Person einen Mietantrag für ein neues Zuhause einreicht, wird sie wahrscheinlich gefragt, ob sie jemals zuvor vertrieben wurde. Unabhängig davon, ob sie wahrheitsgemäß antworten oder nicht, kann der Vermieter möglicherweise eine frühere Räumung feststellen. Zwangsräumungen, die zu Gerichtsentscheidungen führen, werden in Kreditauskünften ausgewiesen. Einige Vermieter melden ihre Mieter auch an Unternehmen, die Berichte und Überprüfungen potenzieller Mieter bereitstellen.
Eine frühere Räumung kann eine Person möglicherweise nicht vollständig von einem Mietvertrag ausschließen. Einige Vermieter möchten möglicherweise einfach mehr über die Bedingungen der Räumung erfahren. Wenn sich der Vermieter beispielsweise für den Verkauf einer Wohnung als Eigentumswohnung entscheidet und die Mieter gesetzlich dazu zwingt, ist es unwahrscheinlich, dass sich dies negativ auf die Sicht des Vermieters auf einen potenziellen Mieter auswirkt.
In den USA sind die Räumungsraten in den letzten Jahren stark gestiegen, was zu Seuchenschreien geführt hat. Als Reaktion darauf sind in den wichtigsten Ballungsräumen des Landes zahlreiche Mieterrechtsorganisationen entstanden.