Doppelte Nettomiete definiert
Ein Double Net Lease ist ein Mietvertrag, bei dem der Mieter sowohl für die Grundsteuer als auch für die Prämien für die Gebäudeversicherung verantwortlich ist. Anders als bei einem einfachen Nettomietvertrag, bei dem der Mieter nur die Grundsteuer zu zahlen hat, werden bei einem doppelten Nettomietvertrag mehr Aufwendungen in Form von Versicherungsleistungen weitergegeben. Der Vermieter haftet weiterhin für die Instandhaltungskosten. Der Vermieter erhält monatlich die Grundmiete zuzüglich der Nachzahlungen.
Double Net Lease auflösen
Doppelte Nettomieten sind am häufigsten in gewerblichen Immobilien anzutreffen. Bei Gewerbeimmobilien mit mehreren Mietern, wie zum Beispiel einem Einkaufszentrum, können Steuern und Versicherungsgebühren anteilig auf die einzelnen Mieter aufgeteilt werden. Auch wenn Grundsteuern und Prämien für Gebäudeversicherungen in der Verantwortung des Mieters liegen, sollten Eigentümer von Gewerbeimmobilien die Grundsteuern selbst abführen, um sicherzustellen, dass sie über Zahlungsprobleme informiert sind.
Doppelte Nettomiete im Vergleich zu anderen Arten von Nettomieten
Bei einem einzelnen Nettomietvertrag ist der Mieter oder Mieter für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich. Single Net Leases sind nicht üblich
Ein Triple Net Lease ist ein Mietvertrag, bei dem der Mieter oder der Mieter verpflichtet ist, zusätzlich zu den im Rahmen des Vertrags erwarteten normalen Kosten (Miete, Nebenkosten usw.) alle Grundsteuern, Gebäudeversicherungen und Instandhaltungskosten zu zahlen. In einem solchen Mietvertrag ist der Mieter oder der Mieter auch für alle Kosten verantwortlich, die mit der Reparatur und Wartung eines gemeinsamen Bereichs verbunden sind. Diese Form der Vermietung ist bei freistehenden Gewerbegebäuden üblich, kann aber auch bei Mietverträgen für Einfamilienhäuser verwendet werden. Wenn die Instandhaltungskosten höher sind als erwartet, versuchen Mieter im Rahmen von Dreifach-Nettomietverträgen häufig, aus ihren Mietverträgen auszusteigen oder Mietkonzessionen zu erhalten. Aus diesem Grund bevorzugen viele Vermieter begebbare Nettomietverträge, bei denen es sich um eine Art Dreifach-Nettomietvertrag handelt, der besagt, dass er nicht vor dem angegebenen Ablaufdatum gekündigt werden kann und der Mietbetrag aus irgendeinem Grund nicht geändert werden kann, einschließlich unerwarteter und signifikanter Erhöhungen der Nebenkosten.
Der Unterschied zwischen Brutto- und Nettokommerziellem Leasing
Im Gegensatz zu Nettomietverträgen, einem typischen gewerblichen Bruttomietvertrag, zahlt der Vermieter alle Unterhalts-, Versicherungs- und Grundsteuern des Gebäudes. Die Kosten für diese Dienstleistungen schlagen sich häufig in einer höheren monatlichen Miete nieder. Es ist üblich, dass der Mieter angemessene Obergrenzen für die Gefährdung des Vermieters durch die Nutzung dieser Dienste und Versorgungsleistungen durch den Mieter akzeptiert. Häufig einigen sich die Parteien auf einen Kostenvoranschlag für das Basisjahr, wobei der Vermieter dem Mieter etwaige Mehrkosten in Rechnung stellt.
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