Tat an Stelle der Abschottung
Als Ersatz für die Zwangsvollstreckung gilt, wenn ein Immobilienbesitzer die Urkunde an seine kreditgebende Stelle abgibt, um die Hypothekenschuld zu erlassen.
BREAKING DOWN Deed anstelle der gerichtlichen Verfallserklärung
Eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung ist eine potenzielle Option, die ein Hypothekenschuldner normalerweise zur Vermeidung der Zwangsvollstreckung eingeht. In diesem Prozess hinterlegt die Hypothek die Sicherheit, bei der es sich in der Regel um die Wohnung handelt, an den Kreditgeber, der als Hypothek dient, im Austausch für die Befreiung von allen Verpflichtungen aus der Hypothek. Beide Seiten müssen die Vereinbarung freiwillig und nach Treu und Glauben abschließen.
Dies ist ein drastischer Schritt, der in der Regel nur als letzter Ausweg ergriffen wird, wenn der Eigentümer alle anderen Optionen ausgeschöpft und die Tatsache akzeptiert hat, dass er sein Zuhause unweigerlich verlieren wird. Obwohl der Hausbesitzer sein Eigentum abgeben und umziehen muss, wird ihm die Last genommen, den Rest des Darlehens zu zahlen. Dieser Prozess wird in der Regel auch mit weniger öffentlicher Sichtbarkeit als eine Zwangsvollstreckung durchgeführt, sodass der Eigentümer möglicherweise seine Verlegenheit minimieren und seine Situation privater gestalten kann.
Vorteile einer Zwangsvollstreckungsurkunde
Eine Tat anstelle einer Zwangsvollstreckung hat sowohl für einen Kreditnehmer als auch für einen Kreditgeber Vorteile. Für beide Parteien ist der attraktivste Vorteil in der Regel die Möglichkeit, eine lange, langwierige Phase zeitaufwändiger und kostspieliger Zwangsvollstreckungsverfahren zu vermeiden.
Darüber hinaus kann der Kreditnehmer häufig eine gewisse öffentliche Bekanntheit vermeiden, je nachdem, wie dieser Prozess in seinem Gebiet gehandhabt wird. Da beide Seiten eine einvernehmliche Vereinbarung treffen, die bestimmte Bedingungen darüber enthält, wann und wie der Eigentümer die Immobilie räumen wird, vermeidet der Darlehensnehmer auch die Möglichkeit, dass Beamte vor ihrer Tür erscheinen, um sie zu räumen, wie dies bei einer Zwangsvollstreckung der Fall sein kann. In einigen Fällen kann der Eigentümer der Immobilie sogar eine Vereinbarung mit dem Darlehensgeber treffen, die es ihm ermöglicht, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum vom Darlehensgeber zurückzuleihen.
Die kreditgebende Stelle spart häufig eine Menge Geld, indem sie die Kosten vermeidet, die ihnen in einer Situation entstehen würden, in der das Zwangsvollstreckungsverfahren verlängert wird. Bei der Bewertung der potenziellen Vorteile einer Vereinbarung muss der Kreditgeber bestimmte Risiken abwägen, die mit dieser Art von Transaktion einhergehen können. Zu diesen potenziellen Risiken gehört unter anderem die Möglichkeit, dass die Immobilie nicht mehr wert ist als der verbleibende Restbetrag der Hypothek, und dass nachrangige Gläubiger möglicherweise Grundpfandrechte an der Immobilie halten.