Chattel
Chattel ist bewegliches persönliches Eigentum. Die Immobilie kann entweder eine belebte oder eine unbelebte Immobilie sein und kann gegen eine Hypothek ausgeliehen werden. Eigentum an Sachen und sonstiges persönliches Eigentum wird getrennt von Grundstücken oder Verbesserungen an Grundstücken erfasst, da es schneller abgeschrieben werden kann.
Darüber hinaus betrachten Rechtssysteme das Recht, sich zu unterhalten, anders als das Recht, das an Immobilien gewährt wird, wobei das Recht an Immobilien in der Regel längere Verjährungsfristen hat und schwerer umzustürzen ist.
Die zentralen Thesen
- Chattel ist eine Form von beweglichem persönlichem Eigentum, wie ein Fertighaus oder sogar Schmuck.
- Personen, die ein Handy oder Hausboot kaufen möchten (beides als Eigentum anzusehen), können Hypotheken verwenden, um die Immobilien zu kaufen.
- Unternehmen verwenden Sicherungsübereignungen, um Immobilien zu kaufen, und genehmigen Geräte, Fahrzeuge und andere Vermögenswerte als Sicherheit.
- Kommt das Unternehmen mit dem Darlehen in Verzug, wird der Kreditgeber durch den Verkauf der Sache entschädigt.
Chattel verstehen
In der Finanzwelt bezieht sich Chattel auf bewegliches persönliches Eigentum wie Schmuck oder Möbel. Der Wert von Chattel sinkt schnell aufgrund von Wertminderungen, wie dies häufig beim Kauf eines Autos zu beobachten ist, und steigt in der Regel nicht mit Verbesserungen.
Immobilien sind anders, da sie durch Verbesserungen und Renovierungen an Wert gewinnen. Aus diesem Grund werden Grundstücke für die Besteuerung und andere finanzielle Veranlagungen anders behandelt als Immobilien.
Eine Hypothek bietet freistehendes Eigentum als Sicherheit für einen Kredit. Der Kreditgeber sichert die Hypothek auf die Sache, und das rechtliche Eigentum an der Sache geht auf den Kreditgeber über. Die Hypothek wird entfernt, wenn das Darlehen zurückgezahlt wird.
Bei Immobilientransaktionen kann ein Verkäufer alle Gegenstände von zu Hause aus mitnehmen, die Einrichtungsgegenstände müssen jedoch für den Käufer vorhanden sein.
Beispiel von Chattel
Die Finanzierung von Mobilheimen erfolgt über Hypotheken, die auf angemieteten Grundstücken aufgenommen werden. Im Gegensatz zu herkömmlichen Hypotheken bezieht sich eine Sicherungshypothek nur auf "bewegliches persönliches Eigentum".
Darüber hinaus fungiert das eigentliche Mobilheim als Sicherheit, und das Darlehen kann bestehen bleiben, auch wenn das Mobilheim auf ein anderes Grundstück verlegt wird.
Chattel-Hypotheken sind besicherte Kredite und haben oft höhere Zinssätze als herkömmliche Hypotheken.
Besondere Überlegungen
Ein Sicherheitspapier ist ein Dokument, das Informationen über die finanzielle Verpflichtung des Kreditnehmers und die vom Gläubiger gehaltenen Sicherungsrechte enthält. Chattel kommt vom französischen Wort "chatel", das vom lateinischen Wort "capitale" stammt.
Unternehmen nutzen häufig Hypotheken, um neue Geräte zu kaufen. Schwermaschinen haben eine lange Lebensdauer und der Kauf kann über einen bestimmten Zeitraum vom Verkäufer finanziert werden. Der Verkäufer möchte jedoch im Falle eines Ausfalls ein Sicherheitsinteresse an den Maschinen behalten.
Mit einer Sicherungsübereignung kann der Käufer das Gerät nutzen und gleichzeitig eine sichere Position für den Verkäufer einnehmen. Der Verkäufer kann die Ausrüstung zurückholen und verkaufen, um Verluste aus dem Darlehenssaldo auszugleichen, falls der Käufer in Verzug gerät.
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