Alternative Dokumentation
Alternative Dokumentation ist ein Dokumentationsprozess, mit dem die Kreditgenehmigung beschleunigt werden soll, wenn der Kreditgeber bestimmte Dokumente aus den Kreditnehmerdokumenten als Überprüfung der Einnahmen aus dem Kreditantrag akzeptiert.
BREAKING DOWN Alternative Dokumentation
Bei einer alternativen Dokumentation stellt der Kreditnehmer eine Reihe von Finanzdokumenten bereit, die W-2, Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge enthalten können. Diese Art von Darlehen wird manchmal auch als Alt-A-Darlehen bezeichnet, obwohl einige Kreditgeber möglicherweise auch ihre eigenen Namen für diese Darlehen haben.
Alternative Dokumentationsdarlehen werden oft nur für diejenigen mit sehr guter Bonität angeboten. Die Entscheidung ist stark von der Kreditwürdigkeit des Bewerbers abhängig. Diese Darlehen bieten häufig mehr Flexibilität als herkömmliche, traditionelle Darlehen. Diese alternativen Dokumentationsdarlehen sind möglicherweise eine gute Option für Kreditnehmer mit besonderen Situationen, z. B. Selbständige oder vor kurzem geschiedene.
Der Darlehensgeber akzeptiert die vom Darlehensnehmer bereitgestellten Unterlagen, ohne dass es eines zeitaufwändigen Prozesses zur Überprüfung aller Informationen bedarf.
Die Bestätigung der Informationen eines Kreditnehmers auf diese Weise ist erheblich schneller als die herkömmliche Methode zur Überprüfung dieser Informationen bei Dritten.
Alternative Dokumentation im Vergleich zu SISA-Darlehen
Alternative Dokumentation ist ein vollständiges Dokumentationsdarlehen. Mit anderen Worten, Einkommen, Vermögen, Beschäftigung und andere finanzielle Informationen werden mithilfe von offiziellen Dokumenten dokumentiert. Die erforderlichen Unterlagen variieren je nach den Anforderungen des Kreditgebers und möglicherweise des Zeichners.
Dies steht im Gegensatz zu einem ausgewiesenen Ertragswertdarlehen (SISA). SISA-Kredite werden auch als NINA-Kredite (No Income-No Asset) oder No-Documentation-Kredite bezeichnet. In der jüngeren Vergangenheit wurden SISA-Kredite auch als "Lügner-Kredite" bezeichnet, da sie bei denjenigen beliebt waren, die Kredite und andere Finanzierungen durch die Angabe falscher oder irreführender Informationen erhalten wollten. Viele Experten machten das Volumen der sogenannten Lügnerkredite als Hauptfaktor für die Hypothekenkrise der letzten 2000er Jahre verantwortlich. Im Zuge der Hypothekenkrise haben Kreditgeber und Aufsichtsbehörden strengere Vorschriften für SISA-Kredite erlassen, sodass es für Kreditnehmer möglicherweise schwieriger wird, jetzt einen Kredit über diesen Prozess zu erhalten.
Trotz ihrer felsigen Geschichte und ihrer Rolle in der Hypothekenschmelze haben SISA-Kredite eine legitime Verwendung und sind für Kreditnehmer in bestimmten Situationen sinnvoll. Sie sind beliebt bei Selbstständigen oder Geschäftsinhabern, die häufig so viele Ausgaben und andere zulässige Abzüge wie möglich abschreiben, wodurch ihr Einkommen täuschend niedrig erscheint.
Der mit alternativen Unterlagen verbundene Zinssatz steigt im Allgemeinen nicht an, wie dies bei "ausgewiesenen" Darlehen der Fall ist.
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