Erwerbsgebühr
Ein Leasinggeber erhebt eine Akquisitionsgebühr zur Deckung der Kosten, die ihm bei der Vermittlung eines Leasingverhältnisses entstehen. Erwerbsgebühren können sich auch auf Gebühren und Provisionen beziehen, die für den Erwerb oder den Kauf von Immobilien anfallen, z. B. Abschlusskosten, Immobilienprovisionen sowie Entwicklungs- und / oder Baugebühren. Ein Käufer oder Leasinggeber kann die Abschlussgebühren im Voraus bezahlen oder zum Darlehensbetrag addieren (dh über die Laufzeit des Darlehens zahlen).
BREAKING DOWN Erwerbsgebühr
Zuweilen sind im Kauf- oder Leasingpreis Übernahmegebühren enthalten, die den Übernahmepreis für den ahnungslosen Käufer oder Leasingnehmer erheblich erhöhen können. Der Käufer oder Mieter sollte daher auf einer eindeutigen Erklärung und Aufschlüsselung der Erwerbsgebühr bestehen.
Es ist für einen Leasingnehmer vorzuziehen, eine Akquisitionsgebühr im Voraus und separat zu zahlen, anstatt sie in den Kredit- oder Leasingbetrag einzubeziehen, da dies über die Laufzeit des Kredits zu erheblich höheren Zinsaufwendungen führen kann.
Erwerbsgebühr und Immobilieninvestition
Investitionen in Immobilien erfordern häufig einen bestimmten Ansatz für Investitionen in andere Anlageklassen. Immobilien werden definiert als Eigentum, einschließlich der Grundstücke und Gebäude, sowie der natürlichen Ressourcen des Landes (z. B. nicht kultivierte Flora und Fauna, landwirtschaftliche Kulturpflanzen und Nutztiere, Wasser- und Mineralvorkommen). Wohnimmobilien umfassen unbebautes Land, Häuser und Eigentumswohnungen; Gewerbeimmobilien bestehen aus Bürogebäuden, Lagerhäusern und Einzelhandelsgeschäften; und Industrieimmobilien können Fabriken, Minen und Farmen sein.
Was die Investition in ein Mietobjekt schwieriger macht als viele andere Investitionen, ist der Zeit- und Arbeitsaufwand, den der Investor für seine Instandhaltung aufwenden muss. Wenn Sie eine öffentlich gehandelte Aktie kaufen, befindet sich diese normalerweise auf Ihrem Brokerage-Konto und erhöht den Wert. Wenn Sie jedoch in ein Mietobjekt investieren, bedeutet die Position eines Vermieters, dass Sie die Miete kassieren, die Heizung reparieren, Sanitärinstallationen und andere Versorgungsunternehmen betreiben, potenzielle Mieter überprüfen und sich sogar mit Rechtsstreitigkeiten befassen, wenn Mieter ihren Mietvertrag kündigen. Aus diesem Grund scheuen viele Anleger Direktinvestitionen in Immobilien.
Für die Verwaltung von Immobilienfonds erhalten Portfoliomanager häufig bestimmte Akquisitionsgebühren. Diese entsprechen der Auflegung des Fonds, häufig zusammen mit anderen Finanzierungs-, Deal-, Angebots- und Organisationskosten. Bei der Verwaltung eines Immobilienfonds fallen im Gegensatz zu anderen Arten von Fonds, die in weniger materielle Wertpapiere investieren, bei der Einrichtung von Immobilienfonds verschiedene Betriebsgebühren an, wie z. B. Leasing, Immobilienverwaltung, Bauleitung und Veräußerung bei Auflösung des Fonds.
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