Nutzung und Belegung (U & O)
Nutzung und Belegung (U & O) beziehen sich auf eine Art von Genehmigung, die von einigen Kommunen bei jeder Übertragung von Immobilien verlangt wird. Normalerweise verlangen die U & O-Bestimmungen, dass der Verkäufer einer Immobilie eine Gebühr von rund 100 US-Dollar entrichtet und einem Regierungsbeamten gestattet, die Immobilie zu inspizieren. Mit der Inspektion soll sichergestellt werden, dass die Immobilie den örtlichen Wohnvorschriften und -verordnungen entspricht und dass alle erforderlichen Genehmigungen eingereicht wurden. Es wird auch als "Wiederverkaufskontrolle", "Belegungsgenehmigung" und "U & O-Zertifikat" bezeichnet.
Die zentralen Thesen
Nutzungsgenehmigungen erfordern eine Gebühr, die bei der Übertragung von Immobilien zu entrichten ist. Diese Gebühr wird zur Begleichung einer Hausinspektion verwendet.
Wie Nutzung und Belegung (U & O) funktionieren
Die U & O-Inspektion muss innerhalb eines begrenzten Zeitraums, z. B. 30 Tage vor dem Abschluss, abgeschlossen sein, und ein U & O-Zertifikat ist möglicherweise nur für einen begrenzten Zeitraum, z. B. 90 Tage, gültig.
In Orten ohne U & O-Anforderungen können Käufer und Verkäufer selbst bestimmen, in welchem Zustand sie bereit sind, die Immobilie zu kaufen und zu verkaufen, und die Transaktion kann schneller und reibungsloser verlaufen.
Der Käufer kann eine private Hausinspektion erwerben und den Verkäufer auffordern, Reparaturen durchzuführen, um das Geschäft abzuschließen. Dem Verkäufer steht es frei, die Reparaturen zu vereinbaren, mit dem Käufer zu verhandeln, einen Teil der Reparaturen durchzuführen oder von der Transaktion zurückzutreten. Wenn die lokale Regierung beteiligt ist, muss der Verkäufer Zeit und Geld aufwenden, um alles zu reparieren, was die Regierung ungeachtet der Anforderungen des potenziellen Käufers für notwendig hält.
Die zentralen Thesen
- U & O-Genehmigungen stellen sicher, dass bei der Übertragung die örtlichen Vorschriften und Verordnungen eingehalten werden und alle damit zusammenhängenden Genehmigungen eingereicht wurden.
- U & O-Inspektionen müssen innerhalb eines bestimmten Zeitraums abgeschlossen sein und sind nur für eine bestimmte Zeit gültig.
- In Gebieten ohne U & O-Anforderungen geben Käufer und Verkäufer die Bedingungen an. Käufer lassen die Immobilie in der Regel privat überprüfen.
- In U & O-Vereinbarungen können auch andere Bedingungen festgelegt werden, z. B. Änderungen der Umzugstermine und der Nutzung des Eigentums oder zusätzliche Fristen für das Eigentum.
Vor- und Nachteile von Nutzungsvereinbarungen
Nutzungsvereinbarungen zwischen Käufern und Verkäufern von Immobilien können dazu verwendet werden, unerwartete Änderungen des Einzugsdatums und der Nutzung von Immobilien abzudecken. Eine U & O-Vereinbarung kann Bedingungen enthalten, die dem Käufer einer Immobilie einen frühen Zugang zum Umzug von Möbeln und Gegenständen in die Räumlichkeiten gewähren. Der Käufer müsste noch bis zum offiziellen Bezugsdatum warten, bevor er die Immobilie vollständig in Besitz nehmen könnte. Dies kann erforderlich sein, wenn der Käufer den Verkauf seines Vorbesitzes bereits abgeschlossen hat und umziehen muss.
Der Verkäufer einer Immobilie könnte auch auf Probleme stoßen, wenn die Transaktion abgeschlossen wird und die neue Immobilie bezogen wird. Sie könnten zwischen den beiden Liegenschaften gelassen werden, ohne einen Platz zu haben, den sie als Eigentümer voll besetzen könnten. Eine Nutzungsvereinbarung könnte dem neuen Eigentümer, der die Immobilie gekauft hat, das Recht einräumen, dem Verkäufer die Erlaubnis zu erteilen, noch einige Zeit auf dem Grundstück zu bleiben, während die Probleme gelöst werden.
Die Bedingungen einer U & O-Vereinbarung legen wahrscheinlich strenge Fristen fest, wie lange der Käufer oder Verkäufer die Immobilie nutzen oder vorübergehend in Anspruch nehmen darf. Die Vereinbarung könnte auch Richtlinien festlegen, die es dem derzeitigen Eigentümer ermöglichen, einen temporären Insassen bei Bedarf zu entfernen.