Titel
Ein Titel ist ein Dokument, das das rechtmäßige Eigentum an einer Immobilie oder einem Vermögenswert darstellt. Ein Titel kann das Eigentum an einem realen Vermögenswert wie einem Auto oder einem immateriellen Eigentum oder einem Vermögenswert wie einer Marke darstellen.
Ein Titel kann das Eigentum an Eigentumsrechten einer Person oder eines Unternehmens anzeigen, dh das Eigentum an Ressourcen, unabhängig davon, ob diese materiell (physischer Natur) oder immateriell sind. Titel können erworben oder als Nachlass vererbt werden.
Es ist wichtig, dass eine Titelsuche von einer Titelfirma durchgeführt wird, um sicherzustellen, dass es keine Grundpfandrechte, Steuern oder Probleme mit dem Titel gibt, die den Verkauf des Vermögenswerts verhindern würden.
Titel verstehen
Für den Begriff des Titels gelten drei Komponenten: Eigentum, Beruf oder Besitz und das Eigentumsrecht. Während es verschiedene Arten von Titeln gibt, werden zwei am häufigsten erworben: Titel von persönlichem Eigentum und Titel von Immobilien.
Persönliche Eigentumsrechte
Titel zu persönlichem Eigentum ermöglichen Einzelpersonen das Recht, Dinge zu besitzen, die nicht unter die Kategorie Immobilien fallen. Sie umfasst auch alle Rechte oder Interessen an beweglichen Sachen.
Persönliches Eigentum wird im Allgemeinen in zwei Hauptkategorien unterteilt. Die erste Kategorie umfasst körperliches persönliches Eigentum, dh alles materielle oder materielle Eigentum. Dies schließt Artikel wie Waren, Schmuck und Tiere ein. Bei der zweiten Kategorie handelt es sich um persönliches Eigentum, dh Gegenstände, die nicht unbedingt materiell oder materiell sind. Dies schließt Gegenstände wie Urheberrechte, Patente, Anleihen und Aktien ein.
Immobilien Titel
Anders als bei persönlichem Eigentum wird Immobilien - Autos und Immobilien - ein Titel verliehen, der Eigentum vermittelt. Bei jedem Verkauf eines Vermögenswertes geht das Eigentum auf den Käufer über. Jegliches persönliche Eigentum, das verkauft oder gehandelt wird, muss frei von Grundpfandrechten und anderen Schulden sein, bevor das Eigentum auf eine andere Partei übertragen werden kann.
Mit anderen Worten, der Titel muss ein klarer Titel sein, dh, es gibt keine Gläubiger, die aufgrund der Kreditvergabe an einen Kreditnehmer Eigentumsansprüche geltend machen. Ein klarer Titel bedeutet, dass der Eigentümer einen unbestrittenen Anspruch auf das Eigentum oder den Vermögenswert hat. Wenn der Titel nicht klar ist, kann dies als schlechter Titel angesehen werden, da Grundpfandrechte, geschuldete Steuern oder ungeklärte Verstöße gegen die Bauvorschriften vorliegen können.
Es ist wichtig, dass eine Titelsuche von einer Titelfirma durchgeführt wird, um sicherzustellen, dass es keine Grundpfandrechte, Steuern oder Probleme mit dem Titel gibt, die den Verkauf des Vermögenswerts verhindern würden.
Die zentralen Thesen
- Ein Titel ist ein Dokument, das das rechtmäßige Eigentum an einer Immobilie oder einem Vermögenswert darstellt.
- Ein Titel kann das Eigentum an einem realen Vermögenswert wie einem Auto oder einem immateriellen Eigentum oder einem Vermögenswert wie einer Marke darstellen.
- Ein Titel könnte das Eigentum an Eigentumsrechten einer Person oder eines Unternehmens anzeigen, bei dem es sich um das Eigentum an materiellen (physischen) oder immateriellen Ressourcen handelt.
Arten von Immobilien-Titeln
Immobilienbesitz oder Eigentumsrechte können verschiedene Formen annehmen. Primäre Formen des Immobilienbesitzes sind:
- Gemeinsamer Mietvertrag, an dem zwei oder mehr Personen beteiligt sind, die gemeinsam einen Immobilientitel besitzen. Gemeinsame Mieter haben einen individuellen Titel für ihr jeweiliges Grundstück. Jeder Einzelne kann seinen Titel übertragen oder belasten. Das Eigentum kann auch auf eine andere Partei übertragen werden.
- Mieter als Ganzes ist ein Titel, der einem rechtmäßig verheirateten Ehemann und einer rechtmäßig verheirateten Ehefrau das Eigentum verleiht und das Paar als eine Person behandelt. Wenn ein Ehepartner stirbt, wird der Titel vollständig auf den lebenden Ehepartner übertragen.
- Miteigentum, bei dem zwei oder mehr Personen gemeinsam einen Immobilientitel besitzen, wobei beide Personen während ihres Lebens die gleichen Rechte an der Immobilie haben.
- Gemeinschaftseigentum, eine Form des Eigentums eines Ehepaares mit der Absicht, während der Ehe gemeinsam Eigentum zu besitzen. Beide Ehegatten haben das Recht, die Hälfte des Eigentums zu verkaufen oder zu übertragen oder werden es an eine andere Person übertragen. Abgesehen von Immobilien gilt alles Eigentum, das während der Ehe erworben wurde, als gemeinschaftliches Eigentum.
- Alleineigentum, das durch eine juristische Person oder juristische Person gekennzeichnet ist, die einen Titel besitzt. Alleineigentümer sind in der Regel alleinstehende Männer und Frauen, verheiratete Männer oder Frauen, die neben ihren Ehepartnern Eigentum halten. Alleineigentum kann auch von Unternehmen gehalten werden, sofern diese über die Struktur verfügen, die eine Investition in Immobilien ermöglicht.
Arten von Autotiteln
Ein Auto kann einen eindeutigen Titel oder einen schlechten Titel haben, der dem Eigentum ähnlich ist, sowie andere Arten von Titeln, abhängig vom Status des Autos:
- Ein Junk-Titel ist, wenn ein Auto an einen Junk-Händler verkauft wurde, um zerstört oder getrennt zu werden.
- Ein Auto, das beschädigt, aber erheblich umgebaut wurde, kann von einer Versicherungsgesellschaft einen rekonstruierten Titel erhalten. Autos mit einem rekonstruierten Titel können gefahren werden, müssen jedoch auf ihre Fahrbarkeit überprüft werden. Die Versicherungsgesellschaft kann jedoch die Höhe der Deckungssumme für Fahrzeuge mit rekonstruierten Titeln finanziell begrenzen.
Beispiel eines Titels
John hat sein Auto verkauft und muss den Titel auf den Käufer übertragen. John kontaktiert seine örtliche Kraftfahrzeugbehörde (DMV), um die für die Übertragung des Titels erforderlichen Gebühren und Formulare zu erhalten. John erstellt einen Kaufvertrag, in dem der Verkauf des Autos an den Käufer zusammen mit dem Preis des Autos angezeigt wird. John überträgt dem Käufer auch das Eigentum, um zu beweisen, dass das neue Eigentum übertragen wurde.
Die Überweisung kann nur erfolgen, wenn keine Pfandrechte eines Autoleihgebers bestehen oder John keine Steuern schuldet. Der Käufer bringt den Titel und den Kaufbeleg zum örtlichen DMV und lässt das Auto registrieren. Ein neuer Titel würde auf den Namen des Käufers ausgestellt.
Bitte beachten Sie, dass jeder lokale DMV möglicherweise zusätzliche Formulare, Anforderungen und Gebühren für den Kauf und Verkauf eines Autos hat.
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