Sechs Gentrifying Neighborhoods in Los Angeles

In den beliebten Stadtvierteln von Los Angeles kann es schwierig sein, ein Haus für weniger als eine Million Dollar zu finden. Wenn Sie bereit sind, ein Pionier zu sein und ein Haus in einer Gegend zu suchen, in der gerade eine Gentrifizierung stattfindet, können Sie möglicherweise nur 300.000 US-Dollar für einen Ort bezahlen.

Die Innenstadt von Los Angeles war in den letzten zehn Jahren im Gentrifizierungsprozess. Andere Bereiche, die ebenfalls „hochskaliert“ werden, umfassen Venedig, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake und Highland Park. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie der Luskin School of Public Affairs der UCLA, die auch eine interaktive Karte der Gentrifizierung entwickelt hat.

Die zentralen Thesen

• Die Gentrifizierung begann in Los Angeles, nachdem die Wohnungskrise 2000 die Hausbesitzer zu Mietern zwang und die einkommensschwachen Mieter mit steigenden Mieten aus der Region verdrängte.
• Jefferson Park und West Adams, die sich zwischen dem 10 Freeway im Norden und dem Exposition Boulevard im Süden befinden, sind zwei boomende Stadtteile in den frühen Phasen der Gentrifizierung.
• City Terrace, Cypress Park, Inglewood und Wrigley sind weitere Stadtteile in Los Angeles, die sich gerade im Gentrifizierungsprozess befinden.

Wohnungskrise begann Gentrifizierung

Die Gentrifizierung begann in Los Angeles, nachdem die Wohnungskrise 2000 die Hausbesitzer zu Mietern zwang und die einkommensschwachen Mieter mit steigenden Mieten aus der Region verdrängte. „Höhere Mieten erschweren Haushalten mit niedrigem Einkommen den Umzug in die Nachbarschaft, und wir sehen einen Nettorückgang ihrer Zahl“, erklärte Paul Ong, Professor für Stadtplanung an der UCLA, in einer Erklärung. "Sie werden durch diejenigen ersetzt, die sich die höheren Wohnkosten leisten können - Menschen, die als" Gentrifikanten "bezeichnet werden."

Die UCLA stellte fest, dass in Stadtvierteln in der Nähe von Stadtbahn- oder U-Bahn-Projekten der größte Zustrom weißer Haushalte mit Hochschulabschluss und höherem Einkommen zu verzeichnen ist - und auch die Mietpreise stark gestiegen sind. Dieselben Faktoren eröffnen auch Möglichkeiten für Menschen, die Pioniere in Stadtvierteln sein wollen, die den Prozess der Gentrifizierung für Eigenheimkäufer beginnen.

Die Gentrifizierung begann in Los Angeles, nachdem die Wohnungskrise 2000 die Hausbesitzer zu Mietern zwang und die einkommensschwachen Mieter mit steigenden Mieten aus der Region verdrängte.

Die heißesten Gentrifizierungsviertel

Jefferson Park und West Adams, die sich zwischen dem 10 Freeway im Norden und dem Exposition Boulevard im Süden befinden, sind zwei boomende Stadtteile in den frühen Phasen der Gentrifizierung. "Metro war ein großer Fahrer", sagte Robert Rodriguez, ein Agent von Teles Properties, gegenüber der Los Angeles Times. „Sie können bis zur Expo-Linie und bis nach Santa Monica laufen.“ Diese beiden Stadtteile werden auch von der Crenshaw-Linie profitieren, mit der die Expo-Linie 2019 mit einer Station in der Nähe des internationalen Flughafens von Los Angeles verbunden wird heruntergekommene Häuser für 300.000 USD und mehr als die Verdoppelung des Preises nach der Renovierung sind hier sehr aktiv.

Weitere zu berücksichtigende Optionen

Stadtterrasse: Dieses Hangviertel in East Los Angeles verfügt über Häuser mit zwei oder drei Schlafzimmern im Preisbereich von 300.000 bis 400.000 US-Dollar. Sie sind ungefähr 10 Minuten von der Innenstadt von LA entfernt, aber Sie werden nicht die Restaurants und Geschäfte finden, die es in gehobeneren Gegenden gibt. Mit fortschreitender Gentrifizierung werden aber auch die nahe gelegenen Gewerbegebiete wiederbelebt.

Cypress Park: Auf der Nordostseite von Los Angeles befinden sich drei Stadtteile, die zu Beginn der Gentrifizierung liegen: Highland Park, Atwater Village und El Sereno. In diesen Vierteln gibt es zwar nicht viele Geschäftsmöglichkeiten, aber trendige Geschäftsviertel wie die Boulevards York, Eagle Rock und Glendale befinden sich in der Nähe.

Inglewood: In der Nähe der Autobahnen 405 und 105 sowie der Boulevards La Cienega und La Brea gelegen, ist dies eine großartige Lage an der Westseite von Los Angeles. Die oben erwähnte Crenshaw / LAX-Linie wird dieses Gebiet noch beliebter machen. Kleine Einfamilienhäuser können für nur 400.000 USD erworben werden. „Käufer müssen sich entscheiden, wo sie auf die Gentrifizierungsskala fallen. Wenn Sie in einem Gebiet wie Inglewood mit vielen unumgestalteten Häusern und fehlendem Neubau kaufen, wird es im Moment billiger. Aber wollen Sie wirklich schon dort leben? “, Sagte Richard Schulman von Keller Williams Realty gegenüber US News & World Report.

Wrigley: Nördlich der Innenstadt von Long Beach befindet sich dieses Viertel mit Einfamilienhäusern im spanischen Stil, das in den 1920er, 1930er und 40er Jahren erbaut wurde. Häuser in Wrigley verkaufen sich im niedrigen bis mittleren 500.000-Dollar-Bereich. Wie in anderen gutbürgerlichen Stadtvierteln sind Gewerbegebiete noch nicht vorhanden, werden aber wahrscheinlich entstehen, wenn Familien mit höherem Einkommen einziehen.

Die Quintessenz

Wenn Sie zu Beginn der Gentrifizierung in Gebieten einkaufen, haben Sie die Möglichkeit, ein Haus in Los Angeles für weniger als 1 Million US-Dollar zu besitzen. Dies sollte jedoch mit der Erkenntnis einhergehen, dass viele Häuser in der Umgebung noch nicht fertiggestellt sind und sich die Geschäfte und Restaurants in der Nähe wahrscheinlich auf Tante-Emma-Läden und Fastfood beschränken.