Immobilien vs. Immobilien: Was ist der Unterschied?

Immobilien und Immobilien klingen sicherlich sehr ähnlich, und die beiden Konzepte haben viel miteinander zu tun, aber es gibt subtile Unterschiede zwischen ihnen. Das Verstehen dieser Unterschiede kann Ihnen helfen, die Feinheiten des Landes zu verstehen, das Sie besitzen und wie Sie es besitzen. Während sich Immobilien oft auf Grundstücke beziehen, geht der Begriff „Immobilien“ ein wenig weiter und untersucht die damit verbundenen Rechte.

Grundeigentum

Immobilien sind einfach ein Stück Land plus alle natürlichen oder künstlichen, von Menschenhand geschaffenen Verbesserungen, die angebracht oder hinzugefügt wurden. Natürliche Eigensinne sind Teil des Landes und umfassen Bäume, Wasser, wertvolle Mineralvorkommen und Öl. Künstliche Verbesserungen umfassen Gebäude, Bürgersteige und Zäune. Immobilien können in zwei große Kategorien unterteilt werden: Wohn- und Geschäftsimmobilien.

Wohnimmobilien sind Eigentum, das von einer einzelnen Familie oder mehreren Familien bewohnt werden soll. Immobilien können geleast oder selbstgenutzt sein, aber der Begriff Wohnimmobilien bezieht sich meist auf geleaste Immobilien.

Gewerbeimmobilien haben eine geschäftliche Nutzung und Ausrichtung. Diese Eigenschaft umfasst Bürogebäude, Einkaufszentren, Restaurants und andere solche Aktivitäten. Gewerbeimmobilien können Eigentum oder Pacht sein. Industrieimmobilien sind eine Unterteilung von Gewerbeimmobilien und umfassen Immobilien, in denen Fertigung, Lagerung, Produktion und Montage stattfinden.

Immobilien

Immobilien sind ein weniger verbreiteter Begriff und daher ein weniger verbreitetes Konzept. Immobilien sind ein weiter gefasster Begriff und umfassen das Grundstück selbst sowie alle mit dem Grundstück verbundenen Gebäude und sonstigen Verbesserungen. Sie umfasst auch die Rechte zur Nutzung und zum Genuss bestimmter Grundstücke sowie deren Verbesserungen.

Mieter und Pächter können das Recht haben, Grundstücke oder Gebäude zu bewohnen, eine Immobilienüberlegung, aber diese Dinge gelten nicht als Immobilien.

Zu Immobilien gehören Immobilien und ein Bündel von Rechten. Dieses Rechtebündel ist ein weit gefasster Begriff für die Organisation von Eigentumsrechten, da sie sich auf Immobilien beziehen. Kurz gesagt, es gibt den Eigentümern die Möglichkeit, ihre Immobilie nach eigenem Ermessen zu nutzen.

Ein Rechtebündel setzt sich aus fünf verschiedenen Rechten des Eigentümers zusammen:

1. Das Recht zu besitzen ist das Recht, das Eigentum zu besetzen.
2. Das Kontrollrecht ist das Recht, Interessen und Nutzungen für andere zu bestimmen.
3. Das Recht zu genießen ist das Recht, die Immobilie ohne äußere Einflüsse zu nutzen.
4. Das Recht zum Ausschluss ist das Recht, die Interessen oder Nutzungen anderer für das Eigentum zu verweigern.
5. Das Verfügungsrecht ist das Recht zu bestimmen, wie und ob die Immobilie verkauft oder an eine andere Partei übergeben wird.

Es gibt einige andere komplexe Ausnahmen und Einschränkungen dieser Rechte und rechtlichen Behandlungen.

Im Allgemeinen ist der Unterschied zwischen Immobilien und Grundstücken auf die Einbeziehung des Rechtebündels zurückzuführen. Die Immobilie besteht sowohl aus physischen Objekten als auch aus Gewohnheitsrechten, wohingegen die Immobilie nur aus physischen Objekten besteht.

Die zentralen Thesen

• Immobilien sind Begriffe, die sich auf das mit ihnen verbundene physische Land, die damit verbundenen Strukturen und Ressourcen beziehen.
• Immobilien umfassen das physische Eigentum der Immobilien, erweitern jedoch ihre Definition um ein Bündel von Eigentums- und Nutzungsrechten.
• Die Unterscheidung ist am nützlichsten in der Immobilienwelt, wo unterschiedliche Ideen für Eigentümer und Mieter oder Mieter gelten können.
• Für die meisten Bürger umfasst der Immobiliengedanke Immobilien, doch aus rechtlicher Sicht ist die Unterscheidung wichtig.
• Der Grundbesitz besteht sowohl aus physischen Gegenständen als auch aus Gewohnheitsrechten. Immobilien bestehen nur aus physischen Objekten.