Vorausbezahlte Zinsen
Vorausbezahlte Zinsen sind die Zinsen, die ein Schuldner vor der ersten planmäßigen Schuldentilgung zahlt. Aus steuerlichen Gründen werden die meisten vorausbezahlten Zinsen über die Laufzeit des Darlehens als Aufwand erfasst.
Bei Hypothekendarlehen können vorausbezahlte Zinsen auch die Zwischenzinsen sein, die vom Erfüllungstag bis zum Beginn der ersten Hypothekenperiode anfallen.
Vorausbezahlte Zinsen erklärt
Hypothekenpunkte, eine Art Gebühr, die Hypothekengeber den Kreditnehmern in Rechnung stellen, gelten als eine Art vorausbezahlter Zinsen. Ähnlich wie bei anderen Arten von vorausbezahlten Zinsen werden Punkte normalerweise über die Laufzeit des Kredits abgezogen (in diesem Fall eine Hypothek). Vorausgesetzt, dass bestimmte Bedingungen erfüllt sind, erlaubt das IRS, dass diese Art von vorausbezahlten Zinsen in dem Jahr abgezogen werden, in dem sie gezahlt werden.
Wie werden vorausbezahlte Zinsen ermittelt?
Der Zeitpunkt des Abschlusses einer Hypothek hat Einfluss auf die Höhe der fälligen vorausbezahlten Zinsen sowie auf die verbleibende Zeit, bevor die erste Hypothekenzahlung erforderlich ist. Wenn Sie planen, dass die vorausbezahlten Zinsen zu einem früheren Zeitpunkt des Monats gezahlt werden, hat der Kreditnehmer möglicherweise mehr Zeit, um die anfängliche Hypothekenzahlung zu leisten. Vorausbezahlte Zinsen sind immer noch eine Vorauszahlung. Wenn Sie das Fälligkeitsdatum für vorausbezahlte Zinsen näher am Monatsende festlegen, bleibt mehr Zeit, um diese Kosten zu tragen. Die anfängliche Hypothekenzahlung wird dann in Kürze benötigt. Durch eine natürliche Änderung des Zinssatzes oder des Nennbetrags der Hypothek können die fälligen vorausbezahlten Zinsen gemindert werden. Solche Änderungen können schwierig sein, mit einem Kreditgeber zu verhandeln.
Es ist möglich, dass sich die vorausbezahlten Zinsen zwischen dem Zeitpunkt der Kreditschätzung und dem Zeitpunkt des Abschlusses ändern. Die Gebühren können von der Schließung bis zur Fälligkeit der ersten Hypothek täglich anteilig verrechnet werden. Diese Berechnung basiert auf dem jährlichen Zinssatz, der auf die Hypothek angewendet wird. Die spezifische Berechnung kann je nach Kreditgeber variieren. Möglicherweise besteht die Möglichkeit, Zahlungen für die Hypothek zu überspringen, die vorausbezahlten Zinsen müssen jedoch noch gedeckt werden.
Wenn ein Kreditnehmer eine Hypothek refinanzieren möchte, kann dies die vorausbezahlten Zinsen für die neue Finanzierung beeinträchtigen. Der verbleibende Kapitalbetrag kann so strukturiert sein, dass der Kreditnehmer eine Zahlung überspringen kann. Der Darlehensnehmer ist weiterhin für den ausstehenden Betrag verantwortlich und muss vorausbezahlte Zinsen für das leisten, was unter den neuen Bedingungen der von ihm beschafften Finanzierung ausgehandelt wird.