McMansion: Ein genauerer Blick auf den Big House-Trend
Von Australien nach Amerika werden Einfamilienhäuser immer größer. Viel größer. Die australische Regierung berichtet, dass die durchschnittliche Größe eines neuen Hauses zwischen 1984 und 2003 um 40% von 162, 2 Quadratmetern auf 227, 6 Quadratmeter gestiegen ist. In Amerika meldet die National Association of Home Builders, dass die durchschnittliche Wohnfläche 1950 bei 983 Quadratfuß, 1970 bei 1.500 Quadratfuß und 2004 bei 2.349 Quadratfuß lag. Dieser Trend scheint sich fortzusetzen: Die Hausgrößen im Jahr 2005 (letztes Jahr) für welche Zahlen verfügbar sind) im Durchschnitt 2.434 Quadratfuß.
Die Durchschnittswerte klettern, weil es sich um Häuser am oberen Ende des Marktes handelt, die sprunghaft wachsen. Ein 3.000 Quadratmeter großes Haus ist eher klein, wenn es um Neubau geht. Irgendwo zwischen 5.000 und 8.000 Quadratfuß wird immer häufiger. Es gibt sogar Häuser im Bereich 10.000+, die auftauchen. Diese riesigen neuen Häuser haben sich den Spitznamen "McMansions" verdient, weil sie oft einen generischen Stil haben, auf briefmarkengroßen Grundstücken dicht beieinander stehen und schnell gebaut werden - ähnlich wie es der Name andeutet. Der abfällige Spitzname hat jedoch ihre Popularität nicht beeinträchtigt.
Die Häuser werden nicht nur größer, sondern auch alles in ihnen wird größer. Im Jahr 2004 hatten rund 40% der neuen Häuser neun Fuß hohe Decken. Die Zahl der Häuser mit vier oder mehr Schlafzimmern betrug knapp 40%. Mehrfache Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen sind an der Tagesordnung. Zwei- und Dreizonenheizungen werden zum Standard. Auch die Einrichtung wird immer größer. Von professionellen Öfen und Kühlschränken bis hin zu überfüllten, übergroßen Sofas kaufen wir alles, was größer ist, um unsere Minipaläste zu füllen.
Warum?
Was bringt die Leute dazu, ein großes Haus zu kaufen? Weil sie es können! Die Reichen und Berühmten haben schon immer verschwenderische Güter genossen. Von den Hollywood Hills bis zu den Hamptons haben diejenigen, die Geld haben, die Vorteile des Wohlstands genossen. Während Menschen mit geringerem Einkommen möglicherweise nicht in der Lage sind, ein paar Millionen Dollar für eine riesige Ranch in Montana oder eine geschlossene Gemeinschaft in Miami abzuwerfen, sind sie von Bildern von Wohlstand in den Medien umgeben. Von den Palästen in Videospielen und Filmen bis zu den berühmten Hausbesichtigungen in vielen beliebten Kabelfernsehshows kann jeder sehen, wie die Reichen unter uns leben. In Jahren mit rekordtiefen Zinssätzen und aggressiver Vermarktung von Luxusimmobilien durch Bauherren wird die Bühne für die Joneses - und alle anderen - bereitet, um ihr Stück vom Kuchen zu bekommen. (Weitere Informationen dazu, wie sich Zinsen auf den Wohnungsbau auswirken, finden Sie unter Wie wird Ihre Hypothek verzinst ? Und unter Grundlegendes zur Hypothekenzahlungsstruktur .)
Was du bekommst
Bei McMansions dreht sich alles um den Innenraum. Die Zimmer sind groß, die Decken sind hoch und der "Wow" -Faktor ist es auch. Zu den Annehmlichkeiten, die die Menschen überzeugen, gehobene Ansprüche zu erfüllen, gehören viele Fenster, geräumige Foyers, riesige Treppen, drei oder vier Garagen, Gourmetküchen, Wintergärten, begehbare Kleiderschränke und riesige Hauptschlafzimmersuiten mit Whirlpoolwannen und separaten Duschen. Begehbare Vorratskammern in der Küche, Waschküchen, Medienräumen und Home Offices machen ebenfalls Liste. Übergroße Garagentore (für übergroße Fahrzeuge), Gaskamine und große Decks sind ebenfalls ein Muss.
Was du nicht bekommst
Der Kompromiss für ein luxuriöses Interieur geht oft zu Lasten des Äußeren. Ausstechformen, winzige Rasenflächen, dicht gedrängte Nachbarn und grelle Designs mit Garagen, die fast so groß sind wie das Eigenheim (die Wohnungen tragen den Spitznamen "Garage Mahals"), sind gemeinsame Merkmale des McMansion-Vororts. Teure Ziegel oder Stuck auf der Vorderseite des Hauses mit Vinylseitenwandungen an den Seiten und auf der Rückseite sind charakteristische Designmerkmale, die der Straße ein elegantes Gesicht verleihen und an anderer Stelle weniger kostspielige Verkleidungen bieten. (Weitere kostensparende Ideen für Ihr Zuhause finden Sie unter Fix It And Flip It: Der Wert des Umbaus .)
Im Inneren sind offene Grundrisse, die häufig selten genutzte formale Wohn- und Esszimmer beinhalten, selbstverständlich. Große Witwen, hohe Decken, große zweistöckige Räume und riesige Foyers führen häufig zu einer sehr ineffizienten und teuren Heizung und Kühlung. Darüber hinaus schränken restriktive Gemeindeverbände häufig die Möglichkeit ein, dem Vorgarten eine persönliche Note zu verleihen.
Spiel
Von Austin bis Atlanta kämpfen wütende Nachbarn, Zoning Boards und Politiker gegen die "Hummer-Häuser", die in etablierten Stadtvierteln auftauchen, wenn die wohlhabende Menge einzieht. Starterhäuser und kleine Viehzüchter werden abgerissen und in Vierteln durch Faux-Anwesen ersetzt - Hektar große Grundstücke, da wohlhabende Menschen sich der Stadt nähern, aber nicht in kleineren, älteren Häusern wohnen möchten, die sich oft innerhalb der Stadtgrenzen befinden. Für Kritiker sehen diese neuen Häuser im Vergleich zum Rest des Viertels fehl am Platz aus und stehen im Widerspruch zu den vorhandenen Architekturstilen der anderen Immobilien.
Wenn Sie groß rauskommen
Ein Haus ist wahrscheinlich das teuerste Objekt, das Sie jemals kaufen werden. Wenn Sie über einen Umzug in ein größeres Zuhause nachdenken, sollten Sie auf die Details achten. Es beginnt mit der Auswahl des richtigen Ortes. Durch den Kauf einer Immobilie in einem Viertel mit Häusern ähnlicher Größe und ähnlichen Stils können Sie nicht nur vermeiden, Ihre Nachbarn in Konflikt zu bringen, sondern die Immobilie auch für den Wiederverkauf attraktiver machen. ( Wie viel Geld Sie sich leisten können, erfahren Sie unter Hypotheken. )
Ebenso trägt die Auswahl eines Grundstücks dazu bei, dass das Haus so aussieht, als ob es dort hingehört, wo es sich befindet. Selbst Gemeinden, die versuchen, den Bau großer Häuser einzuschränken oder zu verbieten, haben kein Problem, wenn ein Bauunternehmer ein großes Haus auf ein ebenso großes Grundstück stellt.
So wie sich die Größe des Grundstücks auf die Ästhetik des Kaufs auswirkt, spielt auch die Platzierung der Garage eine Rolle. Side-Entry-Garagen minimieren den Einfluss von drei oder vier nebeneinander angeordneten Garagenplätzen, wodurch der "Garage Mahal" -Look gemildert wird. Wenn ein seitlicher Einstieg nicht möglich ist, ziehen Sie ein Einbau-Garagendesign in Betracht. Eine riesige Garage vor dem Haus zu haben, ist einfach nicht so attraktiv wie ein zurückhaltenderer Look - für Ihre Nachbarn oder zukünftige Käufer.
Wenn Sie ein neues Zuhause bauen, sollten Sie energieeffiziente Bauverfahren und -entwürfe für Neubauten in Betracht ziehen. Das richtige Heiz- und Kühlsystem, die richtige Beleuchtung, die richtigen Fenster und die richtige Dämmung können einen großen Unterschied bei den langfristigen Kosten des Wohneigentums bewirken. Sie sollten auch auf die Qualität der für den Bau des Hauses verwendeten Materialien achten. Um ein paar Dollar zu sparen, verwenden viele große Häuser hochwertiges Material auf der Vorderseite und minderwertiges Material an anderer Stelle. Eine schöne Ziegel- oder Stuckfassade ist zur Straße ausgerichtet, aber an den Seiten und auf der Rückseite wird Vinyl verwendet. Oft lohnt es sich, das zusätzliche Geld auszugeben, um das Haus komplett aussehen zu lassen.
Über das Gehen groß
Trotz der Kritiker und der steigenden Energiekosten bleiben große Häuser beliebt. Es gibt einige Käufer, die in Richtung kleinerer Häuser gehen, aber sie sind in der Minderheit.
Diejenigen, die sich Luxus leisten können, waren schon immer davon angezogen, und wenn die Geschichte einen Hinweis auf die Zukunft bietet, werden schöne Häuser in idealen Lagen immer Käufer anziehen. Wenn Sie in Zukunft verkleinern möchten, wird Ihr großes Haus wahrscheinlich einen großen Scheck in Ihre Tasche stecken.
Wenn Sie bereit sind, den Umzug zu machen, ist es Zeit zu lesen, für eine Hypothek einkaufen, eine risikobasierte Hypothekenentscheidung treffen und Ihre Hypothek abzahlen .