Beschlagnahmen
Impound ist ein Konto, das von Hypothekenbanken geführt wird, um Beträge wie etwa eine Risikoversicherung, Grundsteuern, eine private Hypothekenversicherung und andere erforderliche Zahlungen von den Hypothekeninhabern einzuziehen. Diese Zahlungen sind notwendig, um das Haus zu halten, sind aber technisch nicht Teil der Hypothek.
Beschlagnahme erklärt
Aufgebrachte Konten werden häufig von Kreditnehmern verlangt, die weniger als 20% abziehen. Der Zweck des Sicherstellungskontos ist der Schutz des Kreditgebers. Da Kreditnehmer mit geringer Anzahlung als mit hohem Risiko eingestuft werden, versichert das Sicherheitskonto dem Kreditgeber, dass der Kreditnehmer die Wohnung nicht aufgrund von Grundpfandrechten oder Verlusten verliert, da der Kreditgeber bei Fälligkeit Versicherungen, Steuern usw. vom Sicherheitskonto zahlt . Käufer müssen jedoch nicht für immer beschlagnahmte Konten führen. Sobald ein ausreichendes Eigenkapital (in der Regel 20%) erreicht ist, können die Kreditgeber häufig davon überzeugt werden, das Sicherheitskonto zu schließen.
Obwohl das Kontoguthaben den Kreditgeber schützen soll, kann es auch dem Hypothekeninhaber helfen. Indem der Kreditnehmer diese hohen Kosten für die Unterbringung im Laufe des Jahres nach und nach bezahlt, vermeidet er den Aufkleberschock, große Rechnungen ein- oder zweimal im Jahr zu bezahlen, und ist sicher, dass das Geld zur Begleichung dieser Rechnungen da ist, wenn es benötigt wird. Wenn die Hypothekenbank diese Rechnungen jedoch nicht bei Fälligkeit zahlt, wird der Darlehensnehmer zur Verantwortung gezogen. Daher sollten die Darlehensnehmer darauf achten, dass ihre Hypothekenbanken das Ende des Geschäftes einhalten.
Die Vorschriften des Bundes helfen Kreditnehmern dabei, den Status ihrer Hypothekenkonten im Auge zu behalten, indem sie die Kreditgeber dazu verpflichten, die Konten der Kreditnehmer jährlich zu überprüfen, um sicherzustellen, dass der richtige Geldbetrag eingezogen wird. Wenn zu wenig gesammelt wird, fängt der kreditgebende Stelle an, Sie um mehr zu bitten; Wenn sich zu viel Geld auf dem Konto angesammelt hat, müssen die überschüssigen Gelder dem Kreditnehmer gesetzlich erstattet werden.
Optionale Pfandkonten
Manchmal ist eine Pfandbeschlagnahme nicht erforderlich, aber ein Kreditnehmer kann sich für eine entscheiden. Einerseits kann eine beschlagnahmte Hypothek Geld binden, das anderswo möglicherweise besser verwendet wird. Nicht alle Staaten verlangen von den Kreditgebern die Zahlung von Zinsen auf aufgestauten Konten. Von jenen Staaten, die dies verlangen, würden die Zinserträge wahrscheinlich nicht an die Renditen heranreichen, die durch die Anlage des Geldes erzielt werden könnten. Obwohl das Kontoguthaben den Kreditgeber schützen soll, kann es auch für den Kreditnehmer von Vorteil sein. Indem die Kreditnehmer das ganze Jahr über nach und nach für die hohen Wohnkosten aufkommen, vermeiden sie den Aufkleberschock, ein- oder zweimal im Jahr hohe Rechnungen zu bezahlen.
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