Begrenzte gemeinsame Elemente
Begrenzte gemeinsame Elemente sind die Eigenschaften einer Eigentumswohnungseinheit, die der Einheit zugeordnet sind, jedoch als Eigentum des Eigentümergemeinschaftsverbandes und nicht des Mieters betrachtet werden.
Die zentralen Thesen
- Begrenzte gemeinsame Elemente sind die Eigenschaften einer Eigentumswohnung, die der Einheit zugeordnet sind, jedoch als Gemeinschaftseigentum und nicht als Eigentum des Mieters betrachtet werden.
- Beispiele für begrenzte gemeinsame Elemente sind Fenster, Balkone, Einfahrten, Aufzüge, Clubhäuser und Schwimmbäder.
- Gesetze, die begrenzte gemeinsame Elemente regeln, können von Staat zu Staat unterschiedlich sein.
Grundlegendes zu begrenzten gemeinsamen Elementen
Begrenzte gemeinsame Elemente sind diejenigen Aspekte eines Wohngemeinschaftskomplexes, die Teil einer Wohngemeinschaft sind, aber nicht als alleiniges Eigentum des Mieters betrachtet werden. Begrenzte gemeinsame Elemente können Elemente umfassen, die direkt mit einzelnen Eigentumswohnungen wie Außentüren, Fenstern und Balkonen verbunden sind. Sie können auch Annehmlichkeiten enthalten, die alle Bewohner der Gemeinde bedienen, wie Einfahrten, Garagen, Aufzüge, Clubhäuser, Schwimmbäder und Bootsausweise.
Deklarationsunterlagen legen fest, was als begrenzte gemeinsame Elemente eingestuft wird.
In den meisten Fällen werden in den Deklarationsunterlagen für die Eigentumswohnung die Aspekte und Annehmlichkeiten angegeben, die als begrenzte gemeinsame Elemente gelten und Eigentum des Eigentümers der Eigentumswohnung sind. In der Erklärung werden auch die Verantwortlichkeiten des Gerätebesitzers in Bezug auf Wartung, Reparatur und Austausch begrenzter gemeinsamer Elemente beschrieben.
Normalerweise bleibt die Aufrechterhaltung begrenzter gemeinsamer Elemente in der Verantwortung des Gemeindeverbands, sofern in der Erklärung nichts anderes angegeben ist. In Fällen, in denen in der Erklärung nicht angegeben ist, wird allgemein davon ausgegangen, dass die Verantwortung für die Aufrechterhaltung dieser Elemente beim Gemeindeverband liegt. Wie in allen solchen Fällen ist im Zweifelsfall eine Rechtsberatung geboten.
Besondere Überlegungen
Gesetze und Vorschriften für Eigentumswohnungen und ähnliche geplante Gemeinschaften, einschließlich der Art und Weise, wie sie gemeinsame Elemente regeln, variieren von Staat zu Staat. Im Laufe der Jahre haben viele Staaten ähnliche Gesetze erlassen. Einige Staaten und Gerichtsbarkeiten erlauben jedoch keine Umsetzung solcher Gesetze.
Das Uniform Condominium Act (UCA) wurde 1980 gegründet, um Eigentümergemeinschaften zu gründen und zu regeln. Vierzehn Staaten haben dieses Gesetz verabschiedet, darunter Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington und West Virginia.
Das Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) wurde 1982 als eine Reihe von landesweiten Vorschriften für die Verwaltung von Eigentumswohnungen, geplanten Gemeinden und Immobiliengenossenschaften geschaffen. Sechs Staaten haben diese Vorschriften 1982 erlassen, darunter Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada und West Virginia. Überarbeitungen der UCIOA wurden in den Folgejahren von Connecticut, Delaware und Vermont übernommen.
Darüber hinaus hat Pennsylvania das Uniform Planned Community Act (UPCA) verabschiedet, das die Schaffung und Verwaltung geplanter Gemeinschaften regelt. Virginia verabschiedete den Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) als Begleiter der UCA, um die Gründung, Finanzierung und Verwaltung von Immobiliengenossenschaften zu regeln.