Hausbesitzerverband - HOA
Ein Eigenheimbesitzerverband (HOA) ist eine Organisation in einer Unterabteilung, einer geplanten Gemeinde oder einer Eigentumswohnung, die Regeln für die Immobilien und ihre Bewohner erstellt und durchsetzt. Diejenigen, die Eigentum innerhalb des Hoa-Zuständigkeitsbereichs erwerben, werden automatisch Mitglieder und müssen Gebühren, sogenannte Hoa-Gebühren, entrichten. Einige Verbände können sehr restriktiv sein, was Mitglieder mit ihren Eigenschaften tun können.
HOA verstehen
Hausbesitzerverbände (HOAs) werden von Gemeinschaften mit Einfamilienhäusern oder Mehrfamilienhäusern wie Eigentumswohnungen gebildet. Wie der Name schon sagt, besteht die HOA aus den Bewohnern der Gemeinde und wird von diesen betrieben. Die Mitgliedschaft in einer HOA ist normalerweise eine Voraussetzung für den Kauf eines Eigenheims in der Gemeinde. In der Regel wird eine HOA eingerichtet, um Regeln für die Eigenschaften innerhalb der Gerichtsbarkeit festzulegen und durchzusetzen.
Eine HOA hat ein Board of Directors oder Governors, die ausgewählt werden, um die Regeln und Vorschriften der HOA durchzusetzen und zu überwachen. Eine HOA beschreibt ihre Regeln in der Regel in einem Dokument mit der Bezeichnung "Erklärung der Covenants, Bedingungen und Einschränkungen" (CC & Rs), in dem bestimmte Bedingungen für Eigentümer und deren Eigenschaften festgelegt werden. Die Bedingungen können bauliche Einschränkungen wie die Art der Zäune oder der Landschaft oder geringfügige Auswahlmöglichkeiten wie die Farbe der Farbe eines Hauses umfassen. In diesem Dokument werden in der Regel auch die Strafen für Verstöße gegen die CC & R aufgeführt, einschließlich Gebühren, Zwangsvollstreckungen oder in einigen Fällen auch Rechtsstreitigkeiten.
Die zentralen Thesen
- Ein Eigenheimbesitzerverband (HOA) ist eine Organisation, die Regeln und Richtlinien für eine Unterabteilung, eine geplante Gemeinde oder ein Eigentumswohnungsgebäude erstellt und durchsetzt.
- Die Bewohner der Gemeinde sind Mitglieder der HOA und einige erfordern eine obligatorische Mitgliedschaft.
- HOAs werden von einem Board of Directors geführt und erheben monatliche oder jährliche Gebühren für die Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen und Einrichtungen.
- HOAs können Bußgelder und sogar Grundpfandrechte gegen nicht konforme Hausbesitzer verhängen.
9 Tipps zum Umgang mit Hausbesitzerverbänden
HOAs vs. Community-Assoziationen
Die meisten HOAs sind eingetragen und unterliegen daher den Gesetzen des Staates. Einige Staaten betrachten HOAs auf Eigentumswohnungsbasis, die oft als "Eigentumswohnungsgemeinschaften" bezeichnet werden, und Organisationen, die Genossenschaften - Genossenschaftsräte - regeln, als von HOAs getrennt, da die Eigentumsinteressen unterschiedlich sind. "Gemeinschaftsvereinigung" ist ein weiter gefasster Begriff, der alle derartigen Organisationen umfasst.
Beachten Sie, dass ein HOA kein POA ist. Ein Immobilienbesitzerverband (POA) ist im Allgemeinen eine umfassendere Kategorie, die Personen umfasst, die ihre Gemeinden und Immobilienwerte verbessern möchten. HOAs haben in der Regel strenge Richtlinien für Immobilien in ihrem Zuständigkeitsbereich und es gibt normalerweise viele Regeln, wohingegen POAs nicht nur von Hausbesitzern erstellt werden - was eine HOA ist -, sondern von jedem in der Gemeinde, der Interesse an den Immobilien in ihrer Zone hat.
Das Community Associations Institute, eine Handelsorganisation, die sich im Auftrag von HOAs für die Gesetzgebung einsetzt, schätzt, dass es 2018 in den Vereinigten Staaten zwischen 346.000 und 348.000 Gemeinschaftsverbände mit mehr als 70 Millionen Einwohnern gab.
Vorteile einer HOA
Die HOA bietet die Vorschriften und Richtlinien für die Gemeinde. Diese Standards sind Maßnahmen, die durchgeführt werden müssen oder sollten, um die Eigentumswerte der Gemeinschaft zu erhalten und zu verbessern. Oft sind sie an der Erscheinung orientiert und befassen sich mit Sauberkeit, Zustand und Reparatur. Manchmal sind sie so konzipiert, dass sie ein einheitliches Erscheinungsbild für die einbezogenen Objekte oder die gesamte Community aufweisen.
Die HOA-Verwaltungsdienste bieten unter Umständen Annehmlichkeiten wie Landschaftsgestaltung, Parkplätze und Einrichtungen wie Schwimmbäder, Tennisplätze oder Partyräume, die allen HOA-Mitgliedern zur Verfügung stehen. Einige HOA-Gebühren decken die Kosten für die Müllabfuhr und Schneeräumung ab.
Auf einer theoretischeren Ebene sind HOAs Symbole für Selbstverwaltung und Demokratie. Wer könnte eine Gemeinschaft besser führen als die Menschen, die darin leben - im Gegensatz zu einem Vermieter, der nicht anwesend ist?
Vorteile
Community-Regeln festlegen und durchsetzen
Schützen Sie Eigenschaftswerte
Bieten Dienstleistungen, Annehmlichkeiten und Einrichtungen
Bieten Sie Selbstverwaltung an
Nachteile
Legen Sie Gebühren, Gebühren und Veranlagungen fest
Restriktive Vorschriften auferlegen
Ineffizient arbeiten
Management amateurhaft oder unfähig
Nachteile einer HOA
Die negative Seite eines HOA beginnt mit den hohen Kosten der Verbandsgebühren, die potenzielle Käufer abschrecken könnten. Außerdem können die HOA-Regeln und -Vorschriften für einige Hausbesitzer, die die Freiheit haben möchten, ihre Eigenschaften anzupassen, unangemessen, willkürlich oder zu restriktiv erscheinen.
Selbstverwaltung ist zwar ein gutes Konzept, funktioniert in der Praxis jedoch möglicherweise nicht richtig. Die HOA-Vorstandsmitglieder, die normalerweise freiwillige Helfer sind, sind möglicherweise nicht in der Lage, Immobilien zu verwalten, sich mit komplexen finanziellen Problemen zu befassen oder Gruppen von Menschen zu einer gemeinsamen Sache zusammenzuführen. In vielerlei Hinsicht ist ein Gemeindeverband wie ein kleines Unternehmen oder eine gemeinnützige Einrichtung. Da HOAs einen Konsens in Bezug auf gemeinnützige Entscheidungen wie Wartung und Upgrades erzielen müssen, können Konflikte zwischen HOA-Mitgliedern weit verbreitet sein.
Reales Beispiel eines HOA
Manchmal machen die Streitereien mit den Hausbesitzerverbänden Schlagzeilen - und machen einen Abstecher zum Landtag.
Seit drei Jahren - ab April 2019 - sperren ein Hausbesitzer aus Indianapolis und sein HOA Hörner über die Sonnenkollektoren auf seinem Dach. Um die Energie der Sonne vollständig einzufangen, müssen die 28.000-Dollar-Panels nach Süden zeigen - eine Richtung, die die HOA nicht zulässt, da sie für die Straße und andere Nachbarn zu sichtbar sind.
Die Sprache im HOA-Vertrag erlaubt Panels, ist aber in Bezug auf ihre Positionierung vage. Daher versucht der Hausbesitzer mit Unterstützung mehrerer Gesetzgeber, von der Generalversammlung von Indiana einen Gesetzesentwurf zu verabschieden, der HOAs verbietet, Sonnenkollektoren oder deren Platzierung in irgendeiner Weise einzuschränken.
Besondere Berücksichtigung: Gebühren
Eigenheimbesitzerverbände verfügen über erhebliche finanzielle und rechtliche Befugnisse der Eigentümer in ihrem Zuständigkeitsbereich. Die HOAs erheben monatliche Mitgliedsbeiträge oder Jahresgebühren für die Instandhaltung von öffentlichen Bereichen wie Parks, Waschküchen, Aufzügen und Schwimmbädern. Typische HOA-Gebühren liegen zwischen 200 und 400 US-Dollar pro Monat, können jedoch für High-End-Communities zwischen 100 und 10.000 US-Dollar liegen.
HOA-Gebühren tragen häufig auch zum Reservefonds des Verbandes bei, der für größere Renovierungsprojekte oder Notfälle vorgesehen ist. Zusätzlich zu den regulären Gebühren oder Abgaben können die HOAs auch Hausbesitzern Sonderbestimmungen auferlegen, wenn der Verein keine ausreichenden Reserven für unerwartete Reparaturen in öffentlichen Bereichen wie Gehwegen oder Parkplätzen hat.
Der HOA-Vorstand, der in der Regel für die Finanzen der Organisation verantwortlich ist, überwacht die Sammlung und Verwaltung von Geldern. Zusammen mit der Festsetzung von Gebühren und Einschätzungen kann die Behörde gegen Hausbesitzer, die gegen die Regeln verstoßen oder die öffentlichen Bereiche beschädigen, Geldbußen verhängen. HOAs können nicht nur Strafen verhängen, sondern auch ein Pfandrecht für ein Grundstück erheben, wenn ein Hausbesitzer bei seinen Gebühren ernsthaft in Verzug gerät. Bestehende HOA-Grundpfandrechte können den Verkauf des Eigenheims erschweren, wenn sie nicht genehmigt werden.
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