Die versteckten Kosten des Eigenheimbesitzes
Undichte Dächer, platzende Rohre und Befall - alles auf eigene Faust. Obwohl Wohneigentum viele Vorteile hat, gibt es einige zusätzliche Ausgaben, auf die Sie achten müssen.
Die Instandhaltung und Reparatur eines Eigenheims kann eine entmutigende Aufgabe sein, insbesondere wenn Sie diese Fähigkeiten zum ersten Mal als Eigenheimbesitzer erlernen. Durch die Reparaturkosten kann sich jeder erstmalige Hausbesitzer nach den "guten alten" Miettagen sehnen. Jedes der wichtigsten Systeme in Ihrem Zuhause, wie z. B. Sanitär-, Elektro- und Dachinstallationen, erfüllt einen sehr wichtigen Zweck und muss in gutem Zustand sein, um Ihre Investition zu schützen und ein reibungsloses Funktionieren des Lebens zu gewährleisten. (Sollte der Besitz in Ihren Altersvorsorgeplänen enthalten sein? Weitere Informationen finden Sie unter "Leben im Ruhestand: Mieten gegen Wohneigentum" .)
Tutorial: Das erste Mal Homebuyer's Guide =
Das Dach
Wasser ist der größte Feind Ihres Hauses, und eine der Hauptaufgaben des Dachs ist es, Wasser draußen zu halten. Asphaltschindeln (das häufigste Dachmaterial in den USA) können sich lösen, Risse bekommen, vom Wind weggeblasen oder durch Hagel beschädigt werden. Die Nägel, mit denen sie am Dach befestigt sind, können sich ebenfalls anheben und Wasser in Ihr Haus eindringen lassen, wenn ein Teil der Schindeln oder des Daches anfangs schlecht installiert war.
Ein undichtes Dach kann das Innere eines Hauses kosmetisch beschädigen und, abhängig von der Schwere des Lecks, die darin befindlichen Gegenstände zerstören, Gesundheitsprobleme und strukturelle Probleme verursachen.
Asphaltschindeln haben abhängig von der Qualität der Schindel auch eine unterschiedliche erwartete maximale Lebensdauer. Unter normalen Umständen muss das Dach mindestens alle 20 Jahre ausgetauscht werden. Dächer haben jedoch je nach verwendetem Schindeltyp, Einbauqualität, Klima und Wetter eine unterschiedliche Lebensdauer. (Investieren Sie im Einklang mit Ihrer Moral, lesen Sie Extreme Social Responsible Investing .)
Das Heizungs-, Lüftungs- und Klimatisierungssystem (HVAC)
Aufgrund seiner Komplexität können Sie das HLK-System Ihres Hauses nicht selbst überprüfen, reparieren oder ersetzen. Sofern Sie kein HLK-Fachmann sind, sollten Sie von Zeit zu Zeit einen einstellen.
Sie müssen wahrscheinlich irgendwann neue Einheiten kaufen, da die vorhandenen mit der Zeit abgenutzt sind.
Ein häufiger Austausch der Filter von Ofen und Klimaanlage trägt dazu bei, dass die Maschinen effizient laufen. Hausbesitzer mit Gasöfen sollten diese einmal im Jahr überprüfen lassen. In vielen Bereichen wird dieser Service kostenlos angeboten.
Das elektrische System
Lichtbogenstörungen und Kurzschlüsse verursachen eine ganze Reihe von elektrischen Bränden, die Häuser niederbrennen. Alle Hausbesitzer sollten ein grundlegendes Verständnis dafür haben, wie elektrische Systeme funktionieren, um die Sicherheit von Haushalten und Familien zu gewährleisten. Verstehen Sie nicht nur die Grenzen Ihrer Fähigkeiten, sondern haben Sie auch einen vertrauenswürdigen Elektriker in Ihrer Reichweite. (Machen Sie Ihr Zuhause zu einer Einnahmequelle, lesen Sie Erstellen eines Home Business Work Space .)
Installation
Kleine Sanitärprobleme (wie verstopfte Abflüsse) treten von Zeit zu Zeit auf, unabhängig davon, wo Sie wohnen, und sie sind mit den grundlegenden Kenntnissen der Sanitärbranche keine große Sache.
Einige ältere Häuser haben größere Probleme mit der Installation. Diese Häuser enthalten oft verzinkte Eisenwasserrohre, die mit der Zeit durch Mineralablagerungen verstopft werden und den Wasserdruck in Ihrem Haus allmählich verringern. Diese Rohre können nicht repariert werden - sie müssen ersetzt werden. Für neue Hausbesitzer können die Belästigungen durch laute Leitungen, gefrorene Rohre und geplatzte Rohre mehr Probleme verursachen, als sie wert sind.
Termiten
Im Wald helfen Termiten dabei, umgestürzte Bäume in Mutterboden zu verwandeln, aber Sie möchten nicht, dass Ihr Zuhause in Staub verwandelt wird. Termiten fühlen sich von Holz und Feuchtigkeit angezogen und können auch durch kleinste Risse in Ihr Haus gelangen.
Stellen Sie sicher, dass in der Nähe Ihres Hauses kein Holz (z. B. Holz, Brennholz oder Baumstümpfe) den Boden berührt, um teure Bauschäden an Ihrem Haus zu vermeiden. Verhindern Sie, dass sich Feuchtigkeit um Ihr Fundament ansammelt, indem Sie sicherstellen, dass der Boden von Ihrem Haus abfällt, und beauftragen Sie einen Kammerjäger, um regelmäßig eine Schädlingsinspektion durchzuführen.
Naturkatastrophen
Wenn Sie Hausbesitzer werden, wird der Schaden durch Naturkatastrophen zu Ihrem Problem. Die Hausbesitzer-Versicherung deckt in der Regel keine "höhere Gewalt" ab, was bedeutet, dass Sie zusätzliche Deckung gegen Katastrophen wie Überschwemmungen und Erdbeben erwerben müssen. Leider kann diese Versicherung teuer sein oder einen ungewöhnlich hohen Selbstbehalt haben.
Schimmel
Schimmel kann in feuchten oder nassen Bereichen wachsen und gesundheitliche Probleme verursachen. Wenn Ihre HLK-Anlage kontaminiert ist, können Sie jedes Mal, wenn der Ofen läuft, Schimmel im ganzen Haus verteilen.
Das Vermeiden von Schimmelpilzproblemen besteht darin, Wasser fernzuhalten und eventuelle Undichtigkeiten zu beseitigen, um Umgebungen zu vermeiden, die Schimmelpilzwachstum begünstigen. Wenn Ihr Zuhause sehr feucht ist, kann eine Klimaanlage oder ein Luftentfeuchter Schimmelbildung vorbeugen. Schimmel ist nicht immer sichtbar; es kann hinter tapeten, unter teppichen und an vielen anderen orten versteckt werden. Schimmel kann allergische oder reizende Reaktionen und Asthmaanfälle verursachen.
Die Quintessenz
Wenn die meisten Menschen an Wohneigentum denken, denken sie nur an die monatlichen Zahlungen oder PITI: Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen. Aber auch die Wartungs- und Reparaturkosten werden ihren angemessenen Anteil an Ihrem (nicht so) verfügbaren Einkommen aufzehren.
Hypothekenbanken werden dies bei der Bestimmung eines Darlehensbetrags nicht in ihre Gleichungen einbeziehen, aber Sie sollten dies tun. Stellen Sie vor dem Kauf sicher, dass Sie auf die tatsächlichen Kosten Ihres Schlosses vorbereitet sind. (Weitere Informationen zum Thema Wohneigentum finden Sie im First-Time Homebuyer Guide und unter Messen der Vorteile des Wohneigentums. )