Beschlagnahmung und Verkauf
Ein Beschlagnahmungs- und Verkaufsbescheid ist eine gerichtliche Anordnung, die es dem Petenten (in der Regel einem Gläubiger) ermöglicht, das Eigentum eines Kreditnehmers an einer Immobilie zu übernehmen. Sobald die Immobilie vom Gläubiger beschlagnahmt wurde, kann sie in der Regel versteigert werden. Sicherstellungs- und Verkaufsurkunden werden zur Inbesitznahme des Eigentums verwendet, wenn ein Kreditnehmer über einen längeren Zeitraum keine Zahlungen auf die Schulden oder Kredite geleistet hat.
Schriftstücke über Beschlagnahme und Verkauf verstehen
Ein Beschlagnahmungs- und Verkaufsbescheid ist ein drastischer Schritt eines Kreditgebers oder Gläubigers, um einen Teil des Geldes, das dem Kreditnehmer für die Immobilie verliehen wurde, zurückzuerhalten.
Ein Beschlagnahmungs- und Verkaufsbescheid kann von einem Gläubiger nicht eingeholt werden, wenn der Kreditnehmer nur einige Ausfälle verpasst hat. Stattdessen handelt es sich um einen aggressiven Schritt, wenn ein Kreditnehmer alle anderen Einzugsversuche ignoriert hat und die Forderung in Verzug ist. Verzug ist das Versäumnis, ein Darlehen oder eine Schuld zurückzuzahlen. Ein Kredit ist in der Regel in Verzug, wenn ein Kreditnehmer Zahlungen verpasst oder nicht mehr leistet.
Wird eine Immobilie beschlagnahmt und an einen anderen Käufer versteigert, besitzt der Kreditnehmer die Immobilie nicht mehr und wird nach dem Verkauf aus dem Haus geräumt.
Eine Beschlagnahmung und ein Verkauf können eintreten, wenn ein Kreditnehmer eine Hypothek in Verzug bringt und der Kredit infolgedessen gerät. Die gerichtliche Verfallserklärung ist ein rechtlicher Prozess, bei dem eine Bank, ein Gläubiger oder ein Kreditgeber die Kontrolle über eine Immobilie übernimmt und die Immobilie verkauft. Die Unterstützung der Strafverfolgung wird in der Regel bei der Beschlagnahme des Eigentums eingesetzt.
Es gibt Gesetze, die den Zwangsvollstreckungsprozess regeln, und jeder Staat kann geringfügig anders sein. In einigen Staaten wird die Zwangsvollstreckung und der bevorstehende Verkauf öffentlich bekannt gemacht. Banken versuchen jedoch häufig, mit Kreditnehmern während eines Vorab-Zwangsvollstreckungsprozesses zusammenzuarbeiten, um die Kreditzahlungen auf den aktuellen Stand zu bringen und andere Alternativen zu untersuchen, um eine Zwangsvollstreckung und die Übernahme und den Verkauf von Immobilien zu verhindern.
Kann der Gläubiger mit dem Kreditnehmer keinen Zahlungsplan ausarbeiten, wird ein Beschlagnahmeschreiben ausgestellt. Ein Urteilsgläubiger ist ohne richterliche Genehmigung und ohne Benachrichtigung des Urteilsschuldners zur Vollstreckung berechtigt. Das Gericht ist jedoch unter bestimmten Umständen befugt, die Vollstreckung auszusetzen.
Wird die Immobilie beschlagnahmt und an einen anderen Käufer versteigert, besitzt der Kreditnehmer die Immobilie nicht mehr und wird nach dem Verkauf aus dem Haus geräumt. Beschlagnahmte Immobilien werden oft zu einem niedrigen Preis verkauft, um einen Teil der Verluste des Kreditgebers schnell wieder auszugleichen. Es ist durchaus möglich, dass die Bank oder der Kreditgeber einen Verlust für die Immobilie erleidet, wenn die Differenz zwischen dem ursprünglichen Hypothekendarlehensbetrag und dem Verkaufspreis nach der Zwangsvollstreckung berücksichtigt wird. Infolgedessen ist es für Kreditnehmer am besten, einen Deal mit ihrem Kreditgeber auszuarbeiten, um eine Zwangsvollstreckung und einen Beschlagnahmungs- und Verkaufsbescheid zu vermeiden.
Die zentralen Thesen
- Ein Beschlagnahmungs- und Verkaufsbescheid ist eine gerichtliche Anordnung, die es einem Gläubiger oder einer Bank ermöglicht, das Eigentum eines Kreditnehmers an einer Immobilie zu übernehmen.
- Sicherstellungs- und Verkaufsurkunden werden ausgestellt, wenn ein Kreditnehmer über einen längeren Zeitraum keine Zahlungen auf das Darlehen geleistet hat.
- Sobald der Gläubiger das Eigentum beschlagnahmt hat, wird es in der Regel auf einer Auktion verkauft, um dem Gläubiger zu helfen, einige der Verluste aus dem ausgefallenen Kredit wieder auszugleichen.