Funds from Operations per Share (FFOPS)
Funds from Operations per Share (FFOPS) ist ein Maß für den Cashflow eines Real Estate Investment Trust (REIT). REITs sind eine Art öffentliches Angebot oder Trust, das ein Portfolio von ertragsgenerierenden Immobilien und Hypotheken enthält. Die Aktionäre erhalten einen Teil des Gewinns durch regelmäßige Dividendenzahlungen.
Die Basisformel berechnet sich aus der Summe von Nettoeinkommen, Abschreibungen und Amortisationen und abzüglich der Gewinne aus dem Verkauf der Immobilie. Um den Wert pro Aktie zu erhalten, dividieren Sie die vorherige Formel durch die Gesamtzahl der ausstehenden Aktien. Es ist erwähnenswert, dass sich die Mittel aus dem operativen Geschäft je Aktie von den Mitteln aus dem operativen Geschäft je Aktie unterscheiden, einem Schlüsselbestandteil einer Kapitalflussrechnung.
Mittelabbau aus dem operativen Geschäft je Aktie (FFOPS)
Funds from Operations per Share spiegeln das Ergebnis je Aktie wider, das börsennotierte Unternehmen vierteljährlich ausweisen. Ersteres stellt den Wert des Ergebnisses aus dem REIT dar, während letzteres die Ertragskraft eines Unternehmens darstellt. Investoren betrachten Funds from Operations per Share oft als ein ähnliches Barometer für die finanzielle Gesundheit wie eine Gewinnpreisaktie. Einige leiten die grundlegenden Marktbewertungen sogar aus dem Verhältnis von Preis zu Funds-from-Operations-Verhältnis ab, genau wie ein fundamentaler Investor sich auf ein Vielfaches von Preis zu Gewinn konzentriert. Daher sind sowohl Funds from Operations als auch Funds from Operations pro Aktie entscheidende Messgrößen für die Beurteilung der Rentabilität und der Aktienkurse. Anleger finden FFO und FFOPS in den Fußnoten eines Quartalsabschlusses.
Im Allgemeinen werden bei der Berechnung Anpassungen des Jahresüberschusses vorgenommen, um Leistungsänderungen aufgrund von Rechnungslegungsmethoden auszugleichen. Nehmen wir zum Beispiel die Abschreibung. Unter normalen Umständen schreiben Buchhalter Sachanlagen ab, die mit der Zeit an Wert verlieren. Im Laufe der Zeit gewinnen REITs jedoch häufig an Wert, was bedeutet, dass die Abschreibung das Nettoeinkommen oberflächlich belastet. Die Kennzahl berücksichtigt auch Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien, um nicht wiederkehrende Gewinnströme zu berücksichtigen. Durch Hinzufügen dieser zusätzlichen Ertragskraft werden höhere Renditen und Dividenden je Aktie erzielt. REITs sind verpflichtet, 90% des zu versteuernden Einkommens als Dividende auszuschütten. Es ist wichtig zu erkennen, dass FFOPS genauso leicht manipuliert werden kann.
Bereinigtes Funds from Operations
Funds from Operations per Share sind der Industriestandard zur Bestimmung des Gewinnwachstums eines Immobilieninvestmentfonds. Einige Analysten ziehen es jedoch vor, die Gleichung für Mieterhöhungen und bestimmte Investitionsausgaben anzupassen. Das Ergebnis ist das bereinigte Funds from Operations (AFFO). Es wird als genaueres Maß für den verbleibenden Cashflow und das verbleibende Ertragspotenzial angesehen als das traditionelle Funds from Operations per Share.
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