Spiegeln
Das Spiegeln bezieht sich auf den Kauf eines Vermögenswerts mit der Absicht, ihn für einen schnellen Gewinn zu verkaufen, anstatt für eine langfristige Wertsteigerung festzuhalten. Flipping wird verwendet, um kurzfristige Immobilientransaktionen sowie die Aktivitäten einiger Anleger bei Börsengängen (IPO) zu beschreiben. Obwohl dies die häufigsten Verwendungszwecke in der Finanzbranche sind, kann das Umblättern verwendet werden, um den Kauf eines Vermögenswerts zu beschreiben, der kurzfristig für einen Gewinn verkauft werden soll, einschließlich Autos, Kryptowährungen, Konzertkarten und so weiter.
Aufschlüsselung nach Flipping
Flipping wird am stärksten mit Immobilien in Verbindung gebracht, wobei es sich um eine Strategie handelt, Immobilien zu kaufen und sie innerhalb eines kurzen Zeitraums (in der Regel weniger als ein Jahr) mit Gewinn zu verkaufen. In Immobilien fällt das Spiegeln normalerweise in einen von zwei Typen. Der erste Typ ist der, bei dem Immobilieninvestoren auf Immobilien abzielen, die sich in einem schnell wachsenden Markt befinden und mit geringen oder keinen zusätzlichen Investitionen in physische Immobilien weiterverkaufen. Dies ist eher ein Spiel auf dem Markt als auf dem Grundstück selbst. Der zweite Typ ist ein Quick-Fix-Flip, bei dem ein Immobilieninvestor sein Wissen darüber einsetzt, was Käufer durch Renovierungen und / oder kosmetische Veränderungen an unterbewerteten Immobilien verbessern möchten. Dies wird als Reno-Flip bezeichnet.
Risiken des Immobilienflippens
Das Spiegeln hat bei Immobilien ein Vermögen gemacht, aber es scheint mehr Infomercials hervorzubringen, als es leicht zu replizieren ist. In einem heißen Markt zu flippen ist das Risiko der beiden, da heiße Märkte unerwartet abkühlen können. Wenn sich die Marktbedingungen ändern, bevor die Immobilie verkauft werden kann, verbleibt dem Immobilieninvestor ein abschreibender Vermögenswert. Flipping nach der Verbesserung einer unterbewerteten Immobilie ist weniger vom Market Timing abhängig, aber die Marktbedingungen können immer noch eine Rolle spielen. Bei dem Reno-Flip tätigt der Investor eine zusätzliche Kapitaleinlage in die Investition, die den Immobilienwert um mehr als die kombinierten Kosten des Kaufs, der Renovierungen, der Transportkosten während des Reno und der Abschlusskosten erhöhen sollte. Das Umblättern klingt zwar im Prinzip einfach und unkompliziert, erfordert jedoch mehr als ein zufälliges Verständnis von Immobilien, um rentabel zu sein.
Spiegeln und Großhandel
Je nach Perspektive kann das Umblättern von Immobilien auch den Großhandel umfassen. Im Großhandel schließt eine Person, die ein Auge für unterbewertete (und daher flippbare) Immobilien hat, einen Vertrag über den Kauf einer Immobilie, für die eine Überprüfungsfrist gilt, ab und verkauft dann die Vertragsrechte gegen eine Gebühr oder einen Prozentsatz an einen Immobilieninvestor. Dies ist eine formalere Beziehung als bei einem traditionellen Vogelhund, und die betreffende Immobilie kann vom späteren Käufer umgedreht werden oder nicht. Ein Großhändler ist nicht darauf beschränkt, Objekte nur zum Umblättern anzusehen. Großhändler suchen auch nach Renditeobjekten, und für Immobilieninvestoren spielt eine längerfristige Aufwertung eine Rolle.
IPO-Spiegeln
Flipping im Sinne eines Börsengangs ist der Wiederverkauf von Aktien durch einen Investor in den ersten Tagen oder Wochen nach einem Börsengang. Diese Investoren profitieren vom IPO-Pop, den heiße Themen in ihren frühen Tagen haben. IPO-Flipping wird durch Lock-Ups und Richtlinien für Anlegeranfänger etwas entmutigt, aber für eine neue Emission sind einige Flipper erforderlich, um das Handelsvolumen und die Marktstimmung nach dem IPO zu erhöhen. Ein IPO-Flipping kann auch finanziell sinnvoll sein, da viele Aktien in den ersten Wochen und Monaten nach einem IPO die höchsten Kurse aufweisen und möglicherweise einige Zeit Probleme haben, bevor sie zu diesen Höchstständen zurückkehren, wenn überhaupt.
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