Belastungen und nicht erforderliche Beteiligungen an Immobilien

Eigentum ist ein Rechtsbegriff, der das ausschließliche Recht einer Person einräumt und schützt, eine Sache zu besitzen, zu besitzen, zu nutzen und zu veräußern. Der Begriff Eigentum deutet nicht auf einen physischen Gegenstand hin, sondern beschreibt eine rechtliche Beziehung einer Person zu einer Sache.

Immobilien Immobilien bestehen aus Grundstücken, Mietshäusern und Erbschaften. Land bezieht sich auf den Boden, die Luft über, den Bereich unter der Erdoberfläche und alles, was darauf errichtet wird. Mietwohnungen umfassen die Grundstücke und bestimmte immaterielle Rechte in Bezug auf die Grundstücke. Erbanlagen umfassen jedes materielle oder immaterielle Interesse an Immobilien, einschließlich Grundstücken und Mietshäusern, die vererbt werden können. (Weitere Informationen finden Sie unter 5 Fehler, die Immobilieninvestoren vermeiden sollten .)

TUTORIAL: Immobilieninvestitionen erkunden

Interesse Ein Interesse beschreibt jedes Recht, jeden Anspruch oder jedes Privileg, das eine Person gegenüber Immobilien hat. Das Gesetz erkennt verschiedene Arten von Immobilieninteressen an. Ein nicht besitzergreifendes Interesse an Land ist das Recht einer Person, die Nutzung von Land, das einer anderen Person gehört, zu nutzen oder einzuschränken.

Nichtbesitzende Anteile begründen kein Eigentum am Grundstück selbst: Inhaber eines nichtbesitzenden Anteils an Immobilien haben kein Eigentum, und der Eigentümer des Grundstücks genießt weiterhin die vollen Eigentumsrechte, vorbehaltlich etwaiger Belastungen.

Eine Belastung ist eine Belastung, Forderung oder Belastung von Immobilien, die die Qualität des Eigentums und den Wert und / oder die Nutzung der Immobilie beeinträchtigen kann. Belastungen können nicht besitzergreifende Interessen an Immobilien darstellen. Beispiele für Belastungen sind Grundpfandrechte, Übergriffe, Dienstbarkeiten, Pachtverträge, restriktive Auflagen und Schutzauflagen. Dieser Artikel bietet eine Einführung in die Belastungen und nicht erforderlichen Interessen an Immobilien.

Nichtbesitzende Interessen Ein nichtbesitzendes Interesse an Land ist das Recht, das Land einer anderen Person zu nutzen oder dessen Nutzung einzuschränken. Während der Inhaber eines nicht besitzenden Anteils bestimmte und eindeutige Rechte in Bezug auf die Nutzung eines Eigentums hat, besitzt er oder sie kein Eigentum an dem Eigentum.

Nichtbesitzende Interessen können entweder durch eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien geschaffen werden, nämlich dem Eigentümer der Immobilie und der Person, die die nichtbesitzenden Interessen erwerben möchte; oder durch Gerichtsbeschluss. Beispielsweise kann beim Gericht des Landkreises, in dem sich die Liegenschaft eines strafbaren Steuerpflichtigen befindet, ein Bundessteuerpfandrecht geltend gemacht werden. Ein Mietvertrag kann dagegen freiwillig durch eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien abgeschlossen werden.

Belastungen Eine Belastung ist alles, was den Wert oder die Nutzung und den Genuss einer Immobilie mindern kann, z. B. ein Pfandrecht oder ein restriktiver Vertrag. Da Belastungen den Grundstückswert oder die Nutzung nachteilig beeinflussen können, sollte jeder, der an einer Immobilientransaktion beteiligt ist, über die Existenz von Belastungen auf dem übertragenen Grundstück informiert sein.

In der Regel führt ein Anwalt eine Titelsuche durch und erstellt eine Titelmeinung, in der alle während der Suche festgestellten Belastungen angegeben werden. Eine Belastung verhindert nicht, dass das Eigentum an einer Immobilientransaktion übertragen wird. Vielmehr wird der Titel vorbehaltlich etwaiger Belastungen weitergegeben. Mit anderen Worten, eine Belastung verbleibt auf dem Grundstück oder "läuft mit dem Land", bis sie erfüllt ist, selbst wenn das Eigentum auf einen neuen Eigentümer übertragen wird.
(Weitere Informationen finden Sie unter Achtung Käufer von Eigenheimen! Warum brauchen Sie einen Anwalt?)

Es gibt viele Arten von Belastungen, darunter:

Dienstbarkeiten
Eine Dienstbarkeit ist ein nicht erforderliches Recht, das Land einer anderen Person auf eine begrenzte Weise zu nutzen, die nicht das volle Eigentum darstellt. Die Person oder juristische Person, die von der Erleichterung profitiert, hat ein nicht besitzendes Interesse (das Recht, das Eigentum zu nutzen, aber nicht zu besitzen) am Land der anderen Person; Der Eigentümer der Immobilie ist durch die Dienstbarkeit belastet. Zu den üblichen Dienstbarkeiten zählen Wegerechte, Entwässerungsgräben, öffentliche Versorgungsleitungen und Dienstbarkeiten durch Verurteilung (Eminent Domain).

Übergriffe
Ein Eingriff ist eine Verbesserung, die über die Grenzlinie eines Grundstückseigentümers hinausgeht und in ein benachbartes Grundstück "eingreift". Beispiele für Eingriffe sind das Bauen oder Überhängen von Traufen, Nebengebäuden, Zäunen, Einfahrten und Gehwegen. Eingriffe können dazu führen, dass das Eigentum an beiden betroffenen Liegenschaften nicht mehr vermarktbar ist: Die eingreifende Liegenschaft verfügt nicht über das Eigentum an allen Flächen, an denen Verbesserungen vorgenommen wurden, während die eingreifende Liegenschaft nicht die gesamte Fläche nutzt.

Leasingverhältnisse
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Eigentümer einer Immobilie (Vermieter) und einer Person oder Einrichtung, die die Immobilie vermieten möchte (Mieter). Im Rahmen eines Mietvertrages verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter zu gestatten, die Immobilie gegen eine wertvolle Gegenleistung (Miete) zu beziehen und zu nutzen.

Der Mietvertrag enthält in der Regel die Laufzeit des Vertrags, die Bedingungen für die Verlängerung des Vertrags sowie die Höhe und Häufigkeit der zu zahlenden Mieten. Obwohl der Mieter das Eigentum besetzt, bleibt der Vermieter der Eigentümer und hält das Eigentum an dem Eigentum.

Grundpfandrechte
Ein Pfandrecht ist ein den Gläubigern gesetzlich eingeräumtes Recht, Schulden zu haben, die ihnen durch den Verkauf von Eigentum des Schuldners zustehen. Die Immobilie dient als Sicherheit und im Falle der Übertragung der Immobilie kann der Erlös aus dem Verkauf zur Begleichung der Schuld und zur Befriedigung des Pfandrechts verwendet werden. Grundpfandrechte umfassen Grundsteuer- und Veranlagungspfandrechte, Grundpfandrechte für Mechaniker, Grundpfandrechte für Urteile und Grundpfandrechte des Bundes.

Lis Pendens
Ein Rechtsstreit ist ein Hinweis auf einen anhängigen Rechtsstreit, der alle interessierten Parteien darüber informiert, dass ein Rechtsstreit eingeleitet wurde, der sich auf das Eigentum an einer bestimmten Immobilie auswirkt. Eine Rechtshängigkeit, die entweder bei einem staatlichen oder einem Bundesgericht eingereicht werden kann, beinhaltet typischerweise das Eigentum an einer Immobilie oder eine geltend gemachte Eigentumsbeteiligung an der Immobilie.

Da ein Rechtsbehelf gegen Immobilien eingereicht wird, ist jede Person, an die das Eigentum übertragen wird, an den Ausgang des anhängigen Rechtsstreits gebunden.

Schutz- oder Beschränkungsvereinbarungen
Ein Schutz- oder einschränkender Vertrag ist eine durchsetzbare Bedingung, die als Klausel in einer Urkunde erscheint, die die Art und Weise einschränkt, in der eine Immobilie genutzt werden kann. Diese Vereinbarungen verpflichten die Eigentümer, bestimmte Leistungen zu erbringen oder nicht zu erbringen.

Beispiele für schützende oder einschränkende Auflagen sind Einschränkungen hinsichtlich der Mindestfläche in einem neuen Gebäude, architektonisches Design, Rückschläge und Nebenstraßen von Straßen oder angrenzenden Grundstücken sowie die Farbe der Außenhäuser. (Weitere Informationen finden Sie unter Halten von Titeln auf Immobilien.)

Fazit Ein nicht notwendiges Interesse an Immobilien ist das Recht, die Nutzung von Immobilien einer anderen Person zu nutzen oder einzuschränken. In einigen Fällen ergibt sich das Nichtbesitzinteresse aus einem freiwilligen Vertrag zwischen zwei Parteien, wie im Fall eines Leasingvertrags. In anderen Fällen erfolgt die Nichtbeteiligung aufgrund eines Gerichtsbeschlusses, beispielsweise eines Grundpfandrechts.

Beim Kauf von Immobilien ist es wichtig, eine Titelsuche durchzuführen, um festzustellen, ob Titelfehler vorliegen, die die Nutzung der Immobilie beeinträchtigen könnten. Ein qualifizierter Anwalt kann eine Titelsuche durchführen, um etwaige Grundpfandrechte oder Belastungen für das Eigentum zu ermitteln. Viele Immobilien werden "vorbehaltlich aller Pfandrechte und Belastungen" verkauft, was bedeutet, dass die Immobilie möglicherweise belastet wird. Es liegt im Interesse des Käufers, eventuelle Belastungen zu ermitteln, bevor endgültige Entscheidungen getroffen werden.

Eine allgemeine Garantieurkunde ist der beste Schutz des Käufers und enthält eine "Garantievereinbarung gegen Belastungen", die dem Käufer zusichert, dass auf dem Grundstück keine Belastungen außer den in der Urkunde angegebenen bestehen. (Weitere Informationen finden Sie unter Mieten oder Kaufen? Die finanziellen Probleme .)