Trockenschluss definiert
Ein Dry Closing ist eine Art Immobilien-Closing, bei dem die gesamten Closing-Anforderungen mit Ausnahme der Auszahlung von Geldern erfüllt sind. Bei einem Dry Closing sind sich alle Beteiligten einig, dass das Closing noch stattfinden kann und die Überweisung nach dem Closing so schnell wie möglich erfolgt. Ein Immobilienabschluss ist der Abschluss einer Transaktion, die den Verkauf oder Tausch von Immobilien beinhaltet. Bei einem traditionellen Abschluss wird das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer übertragen, und alle mit dem Kauf verbundenen Finanzen werden beglichen.
Dry Closing abbauen
Ein Dry Closing liegt normalerweise vor, wenn sich die Finanzierung des für eine Immobilientransaktion erforderlichen Kredits verzögert hat. Normalerweise wurden Mittel genehmigt und sind ziemlich garantiert. Während ein normaler Abschluss in der Regel den erforderlichen Papierkram und den Geldumtausch umfasst, wird ein trockener Abschluss ohne Geldumtausch durchgeführt. Dies kann einige Tage oder sogar einige Wochen dauern, bis die Gelder eingezahlt sind.
Käufer und Verkäufer bevorzugen nach Möglichkeit Nassverschlüsse. Käufer wollen in ihr neues Zuhause und Verkäufer wollen ihr Geld. Käufer besitzen ihr neues Eigentum erst dann legal, wenn sie über Hypotheken verfügen. Verkäufer haben ihre Immobilie bis zur Finanzierung nicht legal verkauft. Nach staatlicher Praxis oder nach Vorliebe der Kreditgeber werden Hypotheken jedoch in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden zügig finanziert.
Trockenverschlüsse sind keine Seltenheit und treten häufig aus unterschiedlichen Gründen auf. In einigen Fällen kommt es zu einem Dry Closing, wenn ein Kreditgeber die Transaktion noch nicht finanziert hat. In anderen Fällen muss ein Käufer möglicherweise noch eine Bedingung mit dem Kreditgeber erfüllen oder ein Verkäufer muss möglicherweise ein Problem mit der Immobilie lösen, bevor ein Käufer schließen wird. In einem solchen Szenario hält ein trockener Abschluss den Abschluss offen, bis die Probleme behoben sind und die Parteien den Abschlussprozess abschließen können.
Andere Gründe für Trockenverschlüsse
Manchmal kommt es zu Dry Closures, weil Kreditgeber vor der Freigabe von Kreditmitteln lieber die Abschlussdokumentation überprüfen. Diese Strategie übt Druck auf den Abschlussagenten aus, um Dokumentationsprobleme zu beheben, bevor die Hypothek finanziert wird. Einige Bundesstaaten, wie Kalifornien, sind Trockenfinanzierungsstaaten. Diese Abschlüsse sind überhaupt keine echten Abschlüsse. Käufer und Verkäufer kommen zusammen, um nur Dokumente zu unterschreiben. Die vorherrschende Meinung in diesen Staaten ist, dass Trockenschließungen Kreditgebern, Käufern und Verkäufern versichern, dass ein Hauskauf legal und vollständig ist, bevor die Finanzierung abgeschlossen ist, da keine Mittel den Besitzer wechseln, bis alle Unterlagen eingereicht wurden.