Vergleichbare
Vergleichbare Werte (Comps) werden in Bewertungen verwendet, bei denen ein kürzlich verkaufter Vermögenswert verwendet wird, um den Wert eines ähnlichen Vermögenswerts zu bestimmen. Vergleichbare Werte, die häufig in Immobilien verwendet werden, um den beizulegenden Zeitwert eines Eigenheims zu ermitteln, sind eine Liste der jüngsten Verkäufe von Vermögenswerten, die die Merkmale des Vermögenswerts widerspiegeln, den ein Eigentümer verkaufen möchte. Die Liste der Verkäufe ist jedoch in der Regel auf das letzte Jahr beschränkt.
Die zentralen Thesen
- Vergleichbare helfen bei der Suche nach dem richtigen Angebotspreis für die Immobilie.
- Vertreter und Verkäufer haben beide Zugang zu vergleichbaren Daten.
- Die MLS-Software kann verwendet werden, um eine Genauigkeit zu finden, die mit der des zu bewertenden Hauses vergleichbar ist.
- Ein FSBO hat die Fähigkeit, die besten Vergleichsdaten in der Region zu finden, um dem Makler zu helfen, wenn dieser Zeitpunkt gekommen ist.
- Comps sind nicht auf den Verkauf und Kauf eines Hauses beschränkt. Es kann für die Refinanzierung des Hauses in Betracht gezogen werden.
Vergleichbares verstehen
Die Verwendung von Vergleichsdaten für die Bewertung ist hilfreich, um einen Vermögenswert genau zu bewerten. Beispielsweise kann ein Immobilienmakler den Wert eines Eigenheims auf der Grundlage des letzten Verkaufspreises eines Hauses in derselben Nachbarschaft mit ähnlichen Attributen wie Quadratmeterzahl und Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer bewerten.
Vergleichbare werden häufig für Immobilienmakler verwendet. Die Agenten nutzen vergleichbare Wohnungen, die sich in einem Umkreis von etwa 1, 6 km von der zu bewertenden Immobilie befinden. Der verwendete Vergleichswert wird in der Regel erst vor einem Jahr verkauft. Es ist normal, drei Vergleiche zu verwenden, um den angemessenen Preis zu ermitteln.
Im Verkaufsvergleichsansatz müssen mindestens drei Vergleiche gemeldet werden.
Besondere Überlegungen
Die beste Methode zur Verwendung von Comps ist der Verkauf durch den Eigentümer (FSBO). Makler haben mehr Werkzeuge und Ressourcen, um den Preis des Hauses genau zu bewerten. Ein FSBO ist perfekt für Verkäufer, die keinen Makler benutzen. Der Verkäufer ist in der Lage, Daten über vergleichbare Häuser aus den umliegenden Stadtteilen zu sammeln und anschließend den Hauspreis genau aufzulisten.
Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims war sehr einfach, aber mit viel Verhandlungsaufwand verbunden. Mit dem Zugriff auf viele verschiedene Immobilienlisten-Websites kann es sehr einfach sein, eine vergleichbare Suche durchzuführen, während Sie zu Hause im Schlafanzug sitzen. Sie müssen nicht viel recherchieren oder Daten sammeln, sondern müssen nur ein paar Minuten auf der Suche nach einem 3000 m² großen Haus mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern sein.
Es kann leicht auf einer der Listenwebsites gesucht werden, aber mehr Daten können durch Betrachten mehrerer gesammelt werden. Je mehr Informationen gesammelt werden, desto genauer ist der vergleichbare Eigenheimpreis. Es wird sich auszahlen, alle möglichen Nachforschungen anzustellen.
Beispiel für Vergleiche
Zum Beispiel will Bert sein Haus verkaufen. Er bemerkt, dass ein ähnliches Haus in der Nachbarschaft erst kürzlich verkauft wurde. Er recherchiert ein wenig und findet den Preis, für den es verkauft wurde. Er hat jetzt eine Vorstellung davon, wie viel sein Eigentum wert ist.
Er bittet den Makler Steve um Hilfe. Nachdem Steve einen Rundgang durch das Haus gemacht hat, zieht er in den letzten 12 Monaten Vergleiche für Häuser, die denen von Bert in seiner Nachbarschaft ähneln. Diese Vergleiche werden verwendet, um den Listenpreis für Berts Haus zu bestimmen.
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