Ein Haus im Vertrauen kaufen
Wenn Sie ein Haus kaufen, haben Sie die Möglichkeit, das Haus in einem Trust zu kaufen. Warum entscheiden Sie sich für den Kauf eines Hauses in einem Trust? Das Vertrauen hilft Ihnen, das Eigentum zu Ihrem Vorteil und zum Vorteil derjenigen zu halten, für die Sie sich entscheiden, es nach Ihnen zu besitzen.
Sie können der Treuhänder des Eigentums werden, und wenn Sie sterben, wird Ihr Nachfolger der Treuhänder. Der Treuhänder ist lediglich der Administrator des Vermögens eines Trusts. Wenn Sie der Schöpfer des Vertrauens sind, haben Sie bestimmte Befugnisse darüber, wohin Ihr Zuhause gehen wird, wenn Sie vergehen. Zu den Vorteilen eines Trusts gehört der rechtliche Schutz Ihres Vermögens oder Ihres Eigenheims, mit dem Sie Ihr Landgut vor künftigen wirtschaftlichen Problemen schützen können.
Der erste Schritt beim Kauf eines Hauses in Vertrauen ist die Errichtung eines lebendigen Vertrauens. Während des Lebens einer Person wird ein lebendiges Vertrauen geschaffen, bei dem ein designierter Treuhänder das Vermögen oder die Wohnung zum Wohle des Begünstigten verwalten darf. Der Hausbesitzer muss entscheiden, welche Art von Treuhand zu eröffnen ist, und diese Entscheidung hängt weitgehend davon ab, wer das gesetzliche Recht hat, das Haus zu erben und zu verkaufen.
Sie können sich beispielsweise dafür entscheiden, dass Ihr Nachfolger Ihr Sohn ist, der nach Ihrem Tod der neue Treuhänder wird. Sie müssen jedoch auch entscheiden, ob der Treuhänder ein Begünstigter sein wird und wie der Erlös verteilt werden soll, wenn das Haus nach Ihrem Tod verkauft wird.
Es gibt zwei Arten von Vertrauensstellungen, die Sie einrichten können: eine widerrufliche und eine unwiderrufliche Vertrauensstellung.
Kauf eines Hauses mit einem widerruflichen Vertrauen
Ein widerrufbares Vertrauen ist in der Regel in der „Vertrauensvereinbarung“ zur „Vertrauenserklärung“ beschrieben. Stellen Sie sich den Vertrag vor, den Sie unterzeichnen und der die Rechte und Erben des Nachlasses festlegt, den Sie erstellen. Der Eigentümer oder Stifter dieser Art von Vertrauen hat jederzeit die volle Kontrolle über das Vertrauen und kann es jederzeit ändern. Der Stifter kann Begünstigte abtreten oder in einigen Fällen Begünstigter des Trusts sein und diesen jederzeit ändern.
Nehmen wir zum Beispiel an, der Sohn, den Sie als zukünftigen Treuhänder des Nachlasses ernannt haben, möchte das Nachlass nicht oder möchten Sie es jetzt einer Tochter geben - eine widerrufliche Vertrauensstellung ermöglicht es Ihnen, die Parameter innerhalb des Nachlasses zu ändern. Sie können mehrere verschiedene Treuhänder oder Begünstigte ernennen. Je nachdem, wie Sie die Dokumente eingerichtet haben, können alle oder einer der zukünftigen Treuhänder das Dokument jederzeit ändern. Widerruflich bedeutet "stornierbar" und folgt als solche für diese Art von "Kontakt".
Wenn Sie ein Haus mit einem widerruflichen Trust kaufen, besitzt der Trust das Haus legal. Wenn Sie der Stifter oder Verfasser des Trusts sind, besitzen Sie das Eigenheim über den Trust. Sie können Begünstigte für das Trust zuweisen, damit diese im Falle Ihres Todes das Heim erben. Es kann auch ein Treuhänder zugewiesen werden, der Sie bei der Verwaltung der rechtlichen Dokumente unterstützt, oder Sie können sich selbst als Treuhänder zuweisen. Der Vorteil des Vertrauens ist, dass das Haus nicht das langwierige gerichtliche Nachlassverfahren durchläuft, bei dem Ihr Testament überprüft und die Begünstigten gebilligt werden. Wenn Sie Nachkommen vermeiden, wird nicht wie im Falle eines Testaments öffentlich bekannt, wem Sie Ihr Zuhause überlassen. Ein Testament ist ein juristisches Dokument, das die Erben Ihres Vermögens nach Ihrem Tod festlegt.
Der Schlüsselbegriff mit einem widerruflichen Vertrauen ist jedoch, dass Sie die Kontrolle haben und diese auflösen können, wenn Sie dies wünschen.
Kauf eines Hauses mit einem unwiderruflichen Vertrauen
Umgekehrt erlaubt ein unwiderruflicher Trust keine Änderungen oder Kündigungen des Trusts ohne die Erlaubnis des Begünstigten. Der Treuhänder fungiert als Treuhänder, der für die Verwaltung des Vermögens des Begünstigten verantwortlich ist. Ein Treuhänder ist eine Person, die im Auftrag einer anderen Person Vermögenswerte handelt oder verwaltet.
Oft wird ein unwiderruflicher Trust verwendet, um Steuern auf Geschenke zu vermeiden, die über der Steuergrenze liegen - in diesem Fall Immobilien. Unwiderrufliche Trusts können auch in Situationen nützlich sein, in denen Sie den Nachlass vor möglichen zukünftigen finanziellen Problemen schützen möchten.
Nehmen wir zum Beispiel an, Sie haben ein großes Anwesen gebaut, aber Ihre Kinder geraten später in schwere finanzielle Schwierigkeiten. Unwiderrufliche Trusts können Vermögenswerte vor Gläubigern schützen, sofern sie vor Kreditproblemen angelegt wurden. Bei einem unwiderruflichen Vertrauen ist es jedoch äußerst wichtig, dass Sie sich auf die Auswahl Ihrer Begünstigten verlassen können.
Betrachten Sie Nachlassplanung
Sowohl widerrufliche als auch unwiderrufliche Trusts sind Nachlassplanungsinstrumente. Bei dieser Art der Nachlassplanung müssen einige wichtige Schritte unternommen werden.
Die Kontrollebene
Der erste Schritt besteht darin, zu entscheiden, wie viel Kontrolle Sie über die Vermögenswerte, einschließlich Ihres Eigenheims, wünschen. Berücksichtigen Sie die Kontrollebenen, die jede Art von Vertrauen Ihnen als Autor, aber auch als Nutznießer bietet. Es ist auch wichtig zu überlegen, wie Ihr Haus oder Vermögen verwaltet werden soll, einschließlich des Eigentums an Ihrem Haus, ob es verkauft werden könnte oder was passiert, wenn Sie krank oder handlungsunfähig werden.
Rufen Sie die Fachleute an
Finden Sie einen Finanzberater und einen Anwalt für Nachlassplanung. Kein richtiges Vertrauen, Vertrauensdokument oder Treffen sollte jemals ohne die Anwesenheit dieser beiden Experten durchgeführt werden. Jedes hat seine eigene Spezialität, und Sie benötigen beide, um die Verteilung Ihres Vermögens angemessen zu steuern. Der größte Fehler, den Verbraucher machen, besteht darin, sich getrennt mit ihrem Berater und Anwalt zu treffen, um herauszufinden, dass es Probleme gibt, nachdem das Rechtsdokument erstellt wurde.
Wenn Sie beispielsweise Ihren Berater und Anwalt getrennt treffen, können Sie mögliche Steuervorteile verlieren, die dem Anwalt nicht bekannt waren und die der Finanzberater kennen würde. Umgekehrt können Sie sich vom Finanzberater beraten lassen, was rechtlich nicht sinnvoll ist. Es ist wichtig, dass Sie alle drei effektiv kommunizieren.
Jeder Profi hat seine jeweiligen Stärken. Finanzberater sind nützlich, um Geld für die zukünftigen Ausgaben des Nachlasses zuzuteilen, während ein Anwalt weiß, was einen Nachlass von einem Nachlassgericht fernhält. Trusts sind seriöse Rechtsdokumente und sollten als solche behandelt werden, insbesondere wenn es um Ihr Zuhause geht.
Nachlass- und Treuhandkosten
Es ist auch wichtig, die Instandhaltungskosten des Nachlasses für mindestens 20 Jahre zu berücksichtigen, da Sie diesen Betrag in den Nachlass aufnehmen müssen. Zum Beispiel kann ein Anwalt zwischen 1.500 und 3.000 US-Dollar verlangen, um einen existenzsichernden Trust aufzubauen, unabhängig davon, ob er widerruflich oder unwiderruflich ist. Preise und Kosten können natürlich je nach Arbeitsaufwand variieren.
Die Quintessenz
Der Kauf eines Hauses in einem Immobilienfonds kann Ihnen und Ihren Begünstigten Vorteile bringen, die sonst nicht zur Verfügung stehen würden. Das Vorbereiten eines Nachlassvertrauens im Vorgriff auf zukünftige wirtschaftliche Probleme oder das Vermeiden eines familiengerichtlichen Streits um ein Nachlassvermögen kann den nahtlosen Transfer von Vermögenswerten erleichtern und Ihrer Familie dabei helfen, sich auf die Zukunft vorzubereiten. Es ist wichtig, die Hilfe von Fachleuten in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass das Vertrauen und Ihr Nachlass richtig und nach Ihren Wünschen eingerichtet werden.