Bündel von Rechten
Ein Bündel von Rechten ist ein Begriff für die Reihe von rechtlichen Privilegien, die einem Immobilienkäufer im Allgemeinen mit der Übertragung des Eigentums gewährt werden. Das Bundle enthält Folgendes:
- Das Besitzrecht
- Das Kontrollrecht
- Das Ausschlussrecht
- Das Recht auf Genuss
- Das Verfügungsrecht
[Wichtig: Der durchschnittliche Käufer von Eigenheimen kann mit dem gesamten traditionellen Rechtebündel rechnen, sobald der Deal abgeschlossen ist.]
Immobilienbesitz birgt eine komplexe Reihe von Rechten, und das Konzept des Bündels von Rechten ist traditionell die Art und Weise, in der diese Rechte beschrieben und zusammengefasst werden. Es ist ein Merkmal vieler Immobilienlizenztests und Rechtskurse des ersten Jahres.
Wie ein Bündel von Rechten funktioniert
Der durchschnittliche Käufer von Eigenheimen kann mit dem gesamten traditionellen Rechtebündel rechnen, sobald der Deal abgeschlossen ist. Das heißt, Käufer von Eigenheimen erwarten ein Recht auf Besitz, Kontrolle, Ausschluss, Genuss und Verfügungsgewalt.
Diese Rechte können jedoch aufgeschlüsselt und verschiedenen Parteien zugewiesen werden. Dies gilt normalerweise für gewerbliche und als Finanzinvestition gehaltene Immobilienkäufe. Zum Beispiel kann der Käufer eines Mietobjekts Rechte haben, die durch die örtlichen Gesetze und Vorschriften für Vermieter beschränkt sind. Der Eigentümer eines Ladengeschäfts kann bestimmte Rechte mit dem Mieter teilen, der dort ein Geschäft betreibt.
In jedem Fall kann das Rechtebündel eines Immobilienbesitzers nur an den Grenzen vieler anderer Gesetze ausgeübt werden. Beispielsweise darf das Genussrecht eines Hausbesitzers nicht über die Grenzen der örtlichen Lärmschutzgesetze hinaus ausgeübt werden.
Besitzrecht
Das Eigentumsrecht besagt lediglich, dass der Rechtsinhaber der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist.
Kontrollrecht
Der Inhaber des Titels kann das Eigentum auf jede Art und Weise nutzen, die nicht illegal ist. In der Praxis kann eine Hausbesitzervereinigung (wenn es eine gibt) zusätzliche Beschränkungen für alles von Gartenschmuck bis zum Besitz von Haustieren festlegen, obwohl diese Regeln keine Gesetze sind.
Ausschlussrecht
Durch das Ausschlussrecht kann der Titelinhaber einschränken, wer das Eigentum betreten darf. Dieser hat wenige reale Grenzen. Möglicherweise sind Anpassungen vorhanden, durch die der Zugriff auf Versorgungsleitungen dieses Recht außer Kraft setzen kann. Ein die Durchsuchung des Eigentums genehmigender Haftbefehl übertrifft das Ausschlussrecht.
Genussrecht
Mit dem Genussrecht wird das Recht des Rechtsinhabers zur Teilnahme an allen Aktivitäten geltend gemacht, die ihm auf dem Grundstück Spaß machen. Dies setzt wiederum voraus, dass diese Aktivitäten rechtmäßig sind.
Verfügungsrecht
Das Verfügungsrecht schützt das Recht des Rechtsinhabers, das Eigentum dauerhaft oder vorübergehend auf eine andere Partei zu übertragen. Dieses Recht wird nur dann in vollem Umfang verwirklicht, wenn das Eigentum vollständig und nicht verpfändet ist. Ein Ausschluss gilt auch, wenn die Immobilie einem Pfandrecht unterliegt.
Die zentralen Thesen
- Ein Käufer von Eigentum erhält ein Bündel von Rechten zusammen mit dem Titel.
- Diese Rechte geben dem Käufer in der Regel die Freiheit, das Eigentum im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zu nutzen.
- Gewerbliche Immobilieninvestoren können einen Teil dieser Rechte mit anderen Parteien teilen.