Bewerteter Wert
Ein bewerteter Wert ist der Dollarwert, der einer Immobilie zugewiesen wird, um die anwendbaren Steuern zu messen. Die veranlagte Bewertung bestimmt den steuerlichen Wert eines Wohnsitzes und berücksichtigt vergleichbare Verkäufe und Kontrollen von Eigenheimen. Es ist der Preis, den die entsprechende Regierungsgemeinde für ein Haus festlegt, um die Grundsteuern zu berechnen.
Im Allgemeinen ist der bewertete Wert tendenziell niedriger als der beizulegende Zeitwert von Immobilien.
Bewerteten Wert verstehen
Der veranlagte Wert von Immobilien oder persönlichem Eigentum wird nur zur Bemessung der anwendbaren Grundsteuer, auch als Ad-Valorem-Steuer bezeichnet, herangezogen. Ein staatlicher Gutachter ist für die Zuweisung des bewerteten Wertes verantwortlich. Staatliche Gutachter werden in der Regel nach bestimmten Steuerbezirken benannt. Jede Steuerregion verfügt über unterschiedliche Verfahren zur Berechnung des Bemessungswerts, die grundlegenden Standards sind jedoch in erster Linie dieselben. Der veranlagte Wert bestimmt den steuerlichen Wert eines Wohnsitzes und berücksichtigt vergleichbare Verkäufe und Kontrollen von Eigenheimen.
Die zentralen Thesen
- Der ermittelte Wert berücksichtigt vergleichbare Hausverkäufe, Standortdaten und Überprüfungen, um den steuerlichen Wert eines Wohnsitzes zu bestimmen.
- Je nach Bundesland kann es erforderlich sein, dass Steuerbeamte vor Ort Wertermittlungen durchführen.
- Das bewertete Wertverhältnis kann zwischen 10 und 100% des beizulegenden Zeitwerts einer Immobilie liegen.
Vermögenssteuer
Die Gutachter legen jährlich eine Bemessung vor, die die Grundlage für die jährliche Grundsteuer eines Immobilienbesitzers bildet. Der ermittelte Wert ist ein Prozentsatz des beizulegenden Zeitwerts und berücksichtigt die Gesamtqualität der Immobilie, die Immobilienwerte, die Grundfläche, die Eigenschaften der Immobilie und die Marktbedingungen. Viele dieser Berechnungen werden auf der Grundlage von Immobiliendaten in der Nachbarschaft und Umgebung computerisiert.
Der geschätzte Wert einer Immobilie kann sinken, wenn Sie ein Eigennutzer sind (manchmal auch als Ausnahme für Gehöfte bezeichnet). Die Abnahme des Schätzwerts Ihrer Immobilie hat keinen Einfluss auf den Marktwert der Immobilie. Es senkt nur die Steuerbelastung.
Immobiliendaten
Die meisten bewerteten Werte werden aus Immobiliendaten ermittelt. Assessoren müssen möglicherweise vor Ort Assessments durchführen, und die Anforderungen an die Häufigkeit, mit der Assessoren Immobilien zur Bewertung physisch besuchen müssen, sind unterschiedlich. Eigentümer von Immobilien, die den festgestellten Wert ihrer Immobilie bestreiten möchten, können eine Neubewertung beantragen, bei der es sich um eine zweite Bewertung des Wertes der Immobilie handelt.
Fairer Marktwert
In den meisten Staaten entsprechen die endgültigen Immobilienbewertungswerte einem Prozentsatz des Marktwerts der Immobilie. Das Schätzwertverhältnis für den Schätzwert ist je nach Staat sehr unterschiedlich. Dieses geschätzte Wertverhältnis kann zwischen 10 und 100% des Marktwerts einer Immobilie liegen. Mississippi hat mit 10% eine der niedrigsten Quoten in der Nation. Massachusetts hat mit 100% eine der höchsten Bewertungsquoten.
Für die Berechnung der Grundsteuer verwenden die meisten Bundesstaaten die folgende Gleichung, die normalerweise einen Fräszins enthält:
Wert x Veranlagungsverhältnis x Fräsrate = effektive Grundsteuer
Der Millage-Satz ist der Steuersatz auf den Bemessungswert. Millage-Raten werden in der Regel pro 1.000 USD angegeben, wobei eine Mühle 1 USD Steuer pro 1.000 USD entspricht.
Die meisten Staaten verlangen auch eine Steuer auf persönliches Eigentum, die in der Regel auch vom Schätzwert des Eigentums abgeleitet wird. Zu den steuerpflichtigen persönlichen Gegenständen zählen Mobilheime, Autos, Motorräder und Boote.