Unerwünschter Besitz
Unerwünschter Besitz ist eine Rechtslehre, die es einer Person, die das Land einer anderen Person für einen längeren Zeitraum besitzt oder sich dort aufhält, ermöglicht, das Recht an diesem Land zu beanspruchen. Bei erfolgreichem Nachweis des nachteiligen Besitzes ist der Berechtigte nicht verpflichtet, den Eigentümer für das Grundstück zu bezahlen.
Unerwünschter Besitz wird manchmal als Hausbesetzerrechte bezeichnet, obwohl die Rechte des Hausbesetzers eher ein umgangssprachlicher Verweis auf die Idee als ein aufgezeichnetes Gesetz sind.
Unerwünschte Besessenheit verstehen
Ungünstige Besitzverhältnisse und die Anforderungen zum Nachweis können in den verschiedenen Gerichtsbarkeiten sehr unterschiedlich sein. In vielen Staaten ist für den Erfolg des Antragstellers im Wesentlichen ein Zahlungsnachweis für die Steuern auf eine Immobilie und eine Urkunde erforderlich. Jeder Staat hat einen Zeitraum, in dem der eingetragene Grundbesitzer die Forderung jederzeit ungültig machen kann. Wenn zum Beispiel die staatliche Schwelle 20 Jahre beträgt und der Vermieter das fragliche Haus im 19. Jahr malt oder für andere Instandhaltungsarbeiten bezahlt, hat der Antragsteller Schwierigkeiten, den nachteiligen Besitz nachzuweisen. Grundbesitzern wird jedoch geraten, die Möglichkeit des nachteiligen Besitzes so schnell wie möglich zu beseitigen, indem Vereinbarungen über die Nutzung von Eigentum unterzeichnet werden.
Um Grundstücke in ungünstigem Besitz erfolgreich in Anspruch zu nehmen, muss der Antragsteller - auch als Desseissor bezeichnet - in der Regel nachweisen, dass sein Beruf die folgenden Anforderungen erfüllt:
- Fortlaufend: Der Veräußerer war fortlaufend im Besitz der betreffenden Immobilie.
- Feindselig: Der Desseissor nutzt das Grundstück ohne bestehende Vereinbarung oder Lizenz des Grundbesitzers wie bei einer schriftlichen Dienst- oder Mietvereinbarung.
- Offen und berüchtigt: Der Besitz des Grundstücks durch den Verursacher ist für jeden, der es beobachtet, offensichtlich.
- Tatsächlich: Der Veräußerer ist aktiv im Besitz des Eigentums, einschließlich dessen Pflege und (abhängig vom staatlichen Recht) der Besteuerung.
- Exklusiv: Der Herausgeber nutzt das Eigentum und schließt andere von der Nutzung aus.
Die zentralen Thesen
- Unerwünschter Besitz ist das rechtliche Verfahren, bei dem ein Nichteigentümer eines Grundstücks nach einer bestimmten Zeit das Eigentum an diesem Grundstück erwerben kann.
- Der Antragsteller des Landes muss nachweisen, dass mehrere Kriterien erfüllt sind, bevor das Gericht den Antrag zulässt.
- Das Gesetz, das auch umgangssprachlich als Hausbesetzerrechte oder Homesteading bezeichnet wird, kann auch auf anderes Eigentum wie geistiges oder digitales / virtuelles Eigentum angewendet werden.
Unerwünschter Besitz und Gehöft
Unerwünschter Besitz ähnelt in der Praxis dem Gehöftbesitz. Bei Gehöften werden Grundstücke, die keine eingetragenen Eigentümer haben oder in staatlichem Besitz sind, neuen Eigentümern gewährt, sofern sie sie nutzen und verbessern. Wenn ein Heimbewohner das Land nicht nutzt, kann er es verlieren. Der nachteilige Besitz kann auf ähnliche Weise funktionieren, indem Land mit unklarem Eigentum für die produktive Nutzung freigegeben wird. Natürlich kann der Besitz von Gegenständen auch auf eine Weise missbraucht werden, wie dies bei der Heimunterbringung nicht der Fall ist. Wenn es eine informelle Lockerung zwischen zwei Farmen gibt, in denen sich beispielsweise auf dem Zaun eines Bauern ein Hektar Land des Nachbarn befindet, kann der Bauer, der es nutzt, den negativen Besitz geltend machen, um dieses Stück Land im Wesentlichen abzubeißen, wenn es keine schriftliche Lockerungsvereinbarung gibt .
Unerwünschter Besitz und geistiges Eigentum
Unerwünschter Besitz wurde als mögliche Lösung vorgeschlagen, um den Missbrauch von Rechten des geistigen Eigentums wie Cybersquatting, übermäßiges Urheberrecht und Patenttrolle zu unterbinden. Das Anwenden von nachteiligem Besitz an geistigem Eigentum und physischem Eigentum würde die Missbraucher dazu zwingen, mehr Ressourcen für die aktive Nutzung ihres Marken-, Patent- usw. Portfolios einzusetzen, anstatt nur darauf zu sitzen und darauf zu warten, dass die eigentlichen Innovatoren in ihr Territorium eintreten.