Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die für geschäftliche Aktivitäten genutzt werden. Gewerbeimmobilien beziehen sich in der Regel auf Gebäude, in denen Unternehmen wohnen, aber auch auf Grundstücke, die einen Gewinn erzielen sollen, sowie auf größere Mietwohnimmobilien. Die Ausweisung einer Immobilie als Gewerbeimmobilie hat Auswirkungen auf die Finanzierung des Gebäudes, die steuerliche Behandlung und die dafür geltenden Gesetze.
Abbau von Gewerbeimmobilien
Gewerbliche Immobilien umfassen Einkaufszentren, Lebensmittelgeschäfte, Bürogebäude, Produktionsstätten und vieles mehr. Die Wertentwicklung von Gewerbeimmobilien, einschließlich Verkaufspreise, Neubauraten und Nutzungsraten, wird häufig als Maß für die Geschäftstätigkeit in einer bestimmten Region oder Volkswirtschaft verwendet. Für die Vereinigten Staaten als Ganzes stellt Moody's die Moody's / RCA Commercial Property Price-Indizes (CPPI) zur Verfügung, mit denen die Preisänderungen bei gewerblichen Immobilien im ganzen Land gemessen werden.
Investition in Gewerbeimmobilien vs. Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien gelten aus Investitionssicht traditionell als solide Investition. Die anfänglichen Investitionskosten des Gebäudes und die mit der Anpassung der Mieter verbundenen Kosten sind viel höher als bei Wohnimmobilien, aber die Gesamtrendite ist auch höher, und einige der bei Mietern häufig auftretenden Probleme treten im Umgang mit einem Unternehmen nicht auf und klare Mietverträge. Gewerbliche Immobilieninvestoren können auch das Triple Net Lease nutzen, bei dem die Risiken auf das Leasinggeschäft übertragen werden, soweit dies für Wohnimmobilieninvestoren nicht verfügbar ist. Neben einer besseren Kontrolle über die Leasingbedingungen sind bei gewerblichen Immobilien eher einfache Preisüberlegungen zu berücksichtigen. Ein Wohnimmobilieninvestor muss eine Reihe von Faktoren berücksichtigen, darunter die emotionale Anziehungskraft einer Immobilie auf potenzielle Mieter. Im Gegensatz dazu verfügt ein Investor in Gewerbeimmobilien über eine Gewinn- und Verlustrechnung, die den Wert der aktuellen Mietverträge anzeigt, der dann leicht mit dem Kapitalisierungssatz für andere Gewerbeimmobilien in der Region verglichen werden kann.
Investition in Gewerbeimmobilien durch REITS
Wenn Sie in Gewerbeimmobilien investieren möchten, aber nicht das Kapital oder den Wunsch haben, ein ganzes Gebäude zu kaufen, können Immobilien-Investment-Trusts (REITs) das gleiche Ziel in überschaubareren Teilen erreichen. REITs arbeiten wie Investmentfonds, indem sie Investment-Dollars zusammenlegen, um Vermögenswerte zu erwerben, und die Anteile der REITs selbst werden zu Handelsinstrumenten, die die zugrunde liegenden Vermögenswerte darstellen. Auf Gewerbeimmobilien spezialisierte REITs bieten Anlegern Aktien an, um das Kapital für den Kauf eines Portfolios von Renditeobjekten zu beschaffen. Anleger können diese Aktien an Börsen kaufen und verkaufen. Kauf von Anteilen an einer Gewerbeimmobilie REIT bietet Ihnen ein Engagement in Gewerbeimmobilien, ohne dass Sie selbst ein Gebäude kaufen müssen.
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