6 Dinge zu beachten beim Kauf eines Hauses von Rauchern

Wenn Sie über den Kauf eines Hauses nachdenken, das zuvor von Tabakkonsumenten bewohnt wurde, ist es wichtig, potenzielle Probleme zu kennen - einschließlich möglicher gesundheitlicher Probleme. In diesem Artikel werden sechs Faktoren beschrieben, die beim Kauf eines Eigenheims von Rauchern zu berücksichtigen sind.

Mögliche gesundheitliche Probleme

Gesundheitsprobleme entstehen durch das Vorhandensein von „Passivrauch“. Passivrauch, auch als THS bezeichnet, bezieht sich auf die klebrigen Rückstände, die Innenflächen kontaminieren und Nikotin und andere schädliche Chemikalien enthalten. THS kann Wochen, Monate oder sogar Jahre verweilen, wenn es nicht vollständig entfernt wird. THS-Rückstände finden sich an Wänden, Böden, Möbeln, Deckenplatten und Teppichen. THS-Rückstände können durch einen Prozess namens „Ausgasen“ wieder in die Luft abgegeben werden. Wenn Sie daher an Rauchallergien oder -empfindlichkeiten leiden, sollten Sie Ihren Arzt konsultieren, bevor Sie ein Haus kaufen, das früher von Rauchern bewohnt wurde.

Laut Untersuchungen der San Diego State University sind Kinder besonders gefährdet, weil sie "mehr Zeit tief im Boden verbringen, wo sich Hausstaub in Teppichen ansammelt, und Kinder ein höheres Risiko haben, durch Rauch aus dritter Hand gesundheitsschädliche Auswirkungen zu haben". Zusätzlich zum Einatmen von THS können Kinder und Haustiere es durch Berühren einnehmen.

In der wissenschaftlichen Gemeinschaft wird immer noch darüber diskutiert, wie viel THS erforderlich ist, um Gesundheitsprobleme zu verursachen. Gesundheitsprobleme können jedoch Krebs, Leber- und Lungenschäden, Hyperaktivität und sogar Insulinresistenz sein, die zu Typ-2-Diabetes führen können. Bis heute gibt es keine Reinigungslösung, mit der THS in Privathaushalten vollständig beseitigt werden kann.

Die zentralen Thesen

• Der Kauf eines Eigenheims bei einem Raucher kann Sie als Käufer dazu veranlassen, sich mit verschiedenen Problemen zu befassen, einschließlich Rauchflecken und Gerüchen.
• Gesundheitsprobleme können durch Passivrauch oder THS entstehen, der Rückstände hinterlässt, die Oberflächen verunreinigen und schädliche Chemikalien enthalten.
• Die Kosten für Restaurierung und Reinigung können hoch sein, während der Wiederverkaufswert des Hauses um 30% sinken kann, selbst wenn Sie Nichtraucher sind.
• Hauskäufer können vorschreiben, dass ein Verkäufer das Haus gründlich säubert, einschließlich des Austauschs des Teppichbodens und des Anstrichs der Wände und Decken.

Rauchflecken

Obwohl gesundheitliche Probleme die größte Sorge sind, hinterlässt der Tabakrauch einen gelblich-braunen Fleck an Decken, Wänden und Böden, in Lüftungssystemen und sogar auf Geräten. Die Flecken sind sehr schwer zu entfernen und erfordern oft viel Schrubben. An Decken und Wänden sind in der Regel spezielle Grundierungen und Mehrfachanstriche erforderlich.

Flecken auf einigen Oberflächen wie Jalousien, Fensterverkleidungen und Teppichen sind häufig so schlimm, dass die Gegenstände weggeworfen und ersetzt werden müssen. Auch Nikotinreste können durch mehrere Anstriche austreten.

Rauchgeruch

Der unangenehme Geruch von Tabakrauch kann lange nach dem Anzünden der letzten Zigarette in einem Haus verweilen. Rauchpartikel haften an fast jeder Oberfläche, besonders aber an weichen und porösen. Versuche, den Geruch mit Desodorierungsmitteln zu maskieren oder zu vertuschen, sind vergeblich. Die meisten Nichtraucher, die ein Haus betreten, in dem Raucher gewohnt haben, können den Geruch fast sofort erkennen.

Es ist wichtig zu wissen, dass, wenn Sie den Geruch von Zigarettenrauch im Haus riechen, dies wahrscheinlich bedeutet, dass die Karzinogene und Flecken auch noch vorhanden sind. Zusätzlich zum abstoßenden Geruch müssen Sie sich also mit unschönen Flecken und möglichen gesundheitlichen Problemen auseinandersetzen.

Rauchschäden

Raucher benutzen nicht immer Aschenbecher. Arbeitsplatten, Teppiche, Waschtische und andere Oberflächen können dauerhaft beschädigt werden, wenn eine Zigarette langsam brennt und die Oberfläche versengt.

Die am meisten frequentierten Bereiche des Hauses werden wahrscheinlich Rauchschäden aufweisen, einschließlich der Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Keller und Garage. Teppichböden, insbesondere in der Nähe einer Couch oder eines Stuhls, können Brandflecken oder eingemahlene Asche eines umgekippten Aschenbechers aufweisen.

Restaurierungskosten

Je nachdem, wie lange die Raucher in dem Haus lebten, konnten Sie viel Zeit, Mühe und Geld aufwenden, um es in einen makellosen Zustand zu versetzen. Wenn eine professionelle Restaurierungsfirma hinzugezogen werden muss, können die Kosten Tausende von Dollar betragen.

Selbst im besten Fall müssen Decken, Wände und Böden häufig wiederholt gründlich gereinigt werden. Die Wände und Decken müssen mit einem speziellen Fleckschutzmittel grundiert und mit mindestens zwei bis drei Anstrichen gestrichen werden. Weiche oder poröse Gegenstände wie Teppiche, Vorhänge und Jalousien müssen professionell gereinigt werden - obwohl es wahrscheinlicher ist, dass Sie sie ersetzen müssen.

Wiederverkaufswert

Laut realtor.com kann das Rauchen den Wiederverkaufswert eines Hauses um fast 30% senken, und Verkäufer müssen nicht offenlegen, dass sie zu Hause geraucht haben. Auf der anderen Seite benötigen Sie beim Kauf eines Raucherhauses einen Preisnachlass, um die Kosten für die Restaurierung, Reinigung und den Austausch beschädigter Gegenstände wie Teppichböden auszugleichen. Selbst wenn Sie Nichtraucher sind, aber ein Haus kaufen, in dem der Vorbesitzer geraucht hat, können die wachsenden gesundheitlichen Bedenken von THS sowie die Schwierigkeit, Flecken und Gerüche zu beseitigen, Sie beim Verkauf des Hauses kosten.

Die Quintessenz

Wenn Sie feststellen, dass es sich bei dem Haus, das Sie in Betracht ziehen, um ein Raucherhaus handelt, sollten Sie den Nachweis einer professionellen Restaurierung verlangen. Sie können auch festlegen, dass der Verkäufer das Haus gründlich säubert, einschließlich des Austauschs des Teppichs und des Anstrichs der Wände und Decken. Es ist wichtig, das Haus gründlich zu inspizieren, um sicherzustellen, dass es frei von THS, Rauchflecken und Gerüchen ist. Wenn es in Ihrer Verantwortung liegt, das Haus zu restaurieren, achten Sie darauf, die entsprechenden Gebühren in Ihr Kaufangebot aufzunehmen, was bedeutet, dass Sie möglicherweise einen niedrigeren Preis anbieten, um die Kosten für die Restaurierung zu tragen.