10 Tipps für eine erfolgreiche Airbnb-Immobilie

Mit mehr als 6 Millionen Einträgen in 191 Ländern hat Airbnb seit seiner Einführung im Jahr 2008 am 10. August 2019 ein beispielloses Wachstum in seiner Branche erzielt. Der Erfolg von Airbnb ist zwar umstritten, basiert aber im Wesentlichen auf der Fähigkeit jedes Einzelnen, einen zusätzlichen Raum auf seiner Website aufzulisten. Wenn Sie erwägen, Ihre Wohnung, Ihren Wohnsitz oder Ihr Eigentum bei Airbnb zu vermieten, finden Sie hier 10 Tipps für ein erfolgreiches Airbnb-Geschäft.

1. Qualitätsfotos machen den Unterschied

Die Zeit, die Sie in hochwertige Fotos investieren, lohnt sich. Zehn Fotos Ihrer Residenz sind optimal. Machen Sie Fotos, die den Charakter des Ortes, die Umgebung und alle Annehmlichkeiten einfangen. Sie sollten auch in Betracht ziehen, einen professionellen Fotografen einzustellen, da die durchschnittliche Qualität der Fotos auf der Airbnb-Website im Laufe der Zeit erheblich zugenommen hat. Professionelle Fotos können dazu beitragen, dass sich Ihr Eintrag vom Rest abhebt. Einer der Gastgeber, Gary Bearchell, wurde von einem professionellen Fotografen angesprochen, der sich bereit erklärte, sein Mietobjekt zu fotografieren, um eine Nacht dort zu verbringen. "Die Popularität, die uns seine Fotos gebracht haben, wäre es wert gewesen, ihm einen ganzen Monat kostenlos zu schenken", sagte er in einem Artikel in Fast Company.

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Die Vermietung einer Immobilie bei Airbnb erfordert einen erheblichen Zeitaufwand, um erfolgreich zu sein. Seien Sie bereit, einen Teil des Tages der Aufgabe zu widmen. Ein Vorteil, den traditionelle Hotels bieten, ist die Zeit, da für die Buchung eines Hotelzimmers nur eine Interaktion erforderlich ist. Um einen Platz bei Airbnb zu bekommen, sind hingegen mehrere Interaktionen mit dem Host erforderlich. Um die Wartezeit für Gäste zu verkürzen, müssen Sie ständig auf Benachrichtigungen achten und jederzeit bereit sein, darauf zu reagieren.

3. Erste Eindrücke

So einfach es auch scheinen mag, Freundlichkeit ist für Airbnb-Gastgeber ein entscheidender Faktor. Erfolgreiche Gastgeber sind oft diejenigen, die sich als Gast vorstellen können, und es ist eine gute Idee, schnell und angenehm auf alle Fragen der Gäste zu antworten, um ein besseres Verhältnis und eine bessere Verbindung herzustellen. Dies erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Gäste Sie jemand anderem vorziehen.

4. Individuelle Erfahrung

Überlegen Sie, welche Art von Erfahrung Sie für potenzielle Gäste schaffen, um sich bei Airbnb von der Masse abzuheben. Mit einer Vielzahl von Auflistungen auf der Website werden Gastgeber, die die Merkmale ihres Standorts hervorheben, wie Aktivitäten in der Nähe und die Arten von Erlebnissen, die der Gast dort haben könnte, wahrscheinlich mehr Aufmerksamkeit erhalten als diejenigen, die lediglich die Details der Immobilie auflisten.

5. Preis

Ein Hauptgrund, warum Einzelpersonen eine Airbnb-Immobilie mieten, ist, dass sie kostengünstiger ist als ein Hotelaufenthalt. Eine vernünftige Preisgestaltung der Auflistung kann auch die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass Gäste eine gute Bewertung abgeben, was wiederum zu einem Multiplikatoreffekt führt, der für den Betrieb einer erfolgreichen Unterkunft entscheidend ist. Darüber hinaus können Hosts Airdna verwenden, eine Website, auf der Hosts bewerten können, wie sie mithilfe von Analysen mehr Geld verdienen können.

6. Reaktionszeit

Schnelle Reaktionen sind unerlässlich, um das bestmögliche Erlebnis für Ihre Gäste zu erzielen und die Wahrscheinlichkeit zu verringern, dass potenzielle Gäste an einem anderen Ort buchen. Durch das Erstellen vorbereiteter Antworten können Sie Zeit sparen, wenn Sie auf Anfragen potenzieller Gäste reagieren.

7. Installieren einer Lockbox

Wenn Gäste zu spät kommen oder Verspätungen haben, können Sie Zeit sparen, indem Sie ein Smart Lock oder eine Lockbox installieren. Auf diese Weise müssen die Gastgeber nicht spät abends herumhängen, um den Gästen ihre Schlüssel zu geben - die Gäste können sich im Wesentlichen in ihrer Airbnb-Residenz einchecken.

8. Legalitäten

Die Gesetze zur Vermietung einer Immobilie bei Airbnb variieren von Stadt zu Stadt. So haben beispielsweise San Francisco, Portland und Paris kürzlich ein Gesetz zur Zahlung einer Belegungssteuer für Airbnb-Gastgeber eingeführt. In New York ist es gesetzlich verboten, eine Immobilie für weniger als 30 Tage zu mieten, wenn der Hauptwohnsitz nicht anwesend ist. Sie müssen die spezifischen Gesetze in Ihrer Stadt kennen.

9. Reinigungsservice

Die Reinigung der Unterkunft selbst, anstatt einen Reinigungsservice zu bezahlen, ist eine Möglichkeit, die Kosten zu senken. Ein ehemaliger Gastgeber in Montreal sagte jedoch: "Wenn ich es noch einmal tun würde, würde ich einen Reinigungsservice beauftragen und eine Reinigungsgebühr für Kurzaufenthalte erheben."

10. Detail

Bei erfolgreichen Gastgebern dreht sich alles um Details. Zusätzlich zur Bevorratung des Platzes mit Notwendigkeiten sollten Sie Brettspiele, Bücher, Filme und Unterhaltungsmöglichkeiten für Ihre Gäste in Betracht ziehen. Stellen Sie außerdem sicher, dass in der Küche Gewürze, Kaffee und Tee vorhanden sind. Einige Gastgeber stellen den Gästen bei ihrer Ankunft sogar eine Flasche Wein zur Verfügung, während andere Willkommensgeschenke überreichen.

Fazit

Airbnb hat die Art des Marktes für kurzfristige Immobilienmieten erheblich verändert. Das Betreiben einer Airbnb-Immobilie kann den Hosts zusätzliche Einnahmen bringen, und es kann sogar zu fünf- oder sechsstelligen jährlichen Einnahmen für diejenigen führen, die mehrere Inserate haben. Obwohl es nicht für jedermann geeignet ist, bietet Airbnb Hausbesitzern und Mietern eine Reihe von Möglichkeiten, von seiner umfangreichen Plattform zu profitieren.