Top Haussuchfehler

Der Kauf eines Eigenheims ist ein sehr emotionaler Prozess, aber wenn Sie zulassen, dass diese Emotionen das Beste aus Ihnen herausholen, können Sie einer Reihe häufiger Fehler beim Eigenheimkäufer zum Opfer fallen. Da der Kauf eines Eigenheims viele weitreichende Auswirkungen hat, angefangen bei der Frage, wo Sie leben, bis hin zu der Frage, wie schwierig es sein wird, über die Runden zu kommen, ist es wichtig, Ihre Emotionen unter Kontrolle zu halten und eine möglichst rationale Entscheidung zu treffen.

Ihre Preisspanne nicht kennen

Sobald Sie sich in ein bestimmtes Zuhause verliebt haben, ist es schwierig, wieder dorthin zurückzukehren. Sie fangen an zu träumen, wie schön Ihr Leben wäre, wenn Sie all die wunderbaren Dinge hätten, die es zu bieten hat, wie die schönen, von Bäumen gesäumten Straßen, die Whirlpool-Badewanne, die geräumige Küche mit professionellen Geräten ...

Wenn Sie sich dieses Haus jedoch nicht leisten können oder nicht leisten können, verletzen Sie sich nur, indem Sie sich vorstellen, dass Sie sich darin befinden. Um der Versuchung zu entgehen, finanziell über den Kopf zu kommen, oder der Enttäuschung, sich mit weniger zufrieden zu geben, als Sie verdienen, sollten Sie sich nur Häuser in Ihrer Preisklasse ansehen.

Beginnen Sie Ihre Suche am unteren Ende Ihrer Preisspanne, und wenn Sie das finden, was Sie zufrieden stellt, müssen Sie nicht weiter nach oben gehen. Denken Sie daran, wenn Sie ein Haus im Wert von weiteren 10.000 USD kaufen, zahlen Sie nicht nur weitere 10.000 USD. Sie zahlen zusätzlich 10.000 USD zuzüglich Zinsen, die sich über die Laufzeit Ihres Kredits möglicherweise verdoppeln. Sie sind vielleicht besser dran, dieses Geld für einen anderen Zweck einzusetzen.

Die zentralen Thesen

• Treffen Sie eine rationale Entscheidung, keine emotionale, und stellen Sie sicher, dass Sie sich das Haus leisten können.
• Hab keine Angst, weiterzusehen; Möglicherweise gibt es in der Gegend andere Eigenschaften, die ähnlich sind, aber ein besseres Angebot.
• Das Herunterspielen von Fehlern kann ein kostspieliger Fehler sein, ebenso wie das Überschätzen Ihrer Fähigkeit, selbst Handwerker zu spielen.
• Zu schnell einzuspringen oder zu lange zu warten, um ein Angebot abzugeben, ist sowohl in Bezug auf die Kosten als auch auf die Art der Immobilie, mit der Sie möglicherweise enden, riskant.
• Überbieten Sie nicht aus Angst, zu verlieren, da dies Probleme mit der Schätzung, der Hypothek und dem Weiterverkauf des Hauses auf der ganzen Linie verursachen kann.

Mit dem Einkaufen fortfahren

Wenn Sie nicht ein High-End-Käufer sind, der sich mit Custom Homes befasst, gibt es wahrscheinlich für jedes Haus, das Sie mögen, einige andere, die fast identisch damit sind. Die meisten Stadtteile haben mehrere Häuser, die das gleiche Modell haben. Außerdem sind die meisten Stadtteile voller Häuser, die alle vom selben Bauherrn gebaut wurden. Selbst wenn Sie kein identisches Modell zum Verkauf finden, finden Sie wahrscheinlich ein Haus mit vielen der gleichen Eigenschaften. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus in Betracht ziehen, sind die Chancen auch zu Ihren Gunsten.

Selbst wenn Sie eine lange Liste von Must-Haves haben, gibt es wahrscheinlich mehrere Häuser, die Ihre Bedürfnisse erfüllen können. Wenn das Haus, für das Sie sich entschieden haben, Mängel aufweist, z. B. größere Reparaturprobleme, ein unflexibler Preis oder ein schwieriger Besitztermin, ziehen Sie es in Betracht, fortzufahren. Wenn Sie offen dafür sind, Ihre Suche fortzusetzen, können Sie keine vorschnellen Entscheidungen treffen, die Sie später bereuen könnten.

Die Mehrheit der Käufer - rund 87% - kaufte ihr Haus über einen Immobilienmakler oder Makler, wie eine Umfrage des National Association of Realtors aus dem Jahr 2018 ergab.

Sei nicht verzweifelt

Wenn Sie eine Weile gesucht haben und nichts sehen, was Ihnen gefällt - oder noch schlimmer: Sie werden bei den Häusern, die Sie möchten, überboten -, ist es leicht, jetzt verzweifelt in Ihr neues Haus einzudringen. Wenn Sie jedoch in ein Haus ziehen, werden Sie am Ende Hass haben, die Transaktionskosten, um es loszuwerden, werden kostspielig sein. Sie müssen eine Maklerprovision zahlen (bis zu 5% bis 6% des Verkaufspreises) und Sie müssen die Abschlusskosten für die Hypothek auf Ihr neues Haus bezahlen. Sie werden auch den Aufwand und die Kosten eines erneuten Umzugs in Kauf nehmen.

Wenn Sie sich entscheiden, nicht umzuziehen, sondern das Beste aus dem zu machen, was Sie haben, denken Sie daran, dass Änderungen und Renovierungen teuer, zeitaufwändig und stressig sind. Wenn Sie Zeit auf Ihrer Seite haben, können Sie warten, bis etwas Passendes auf Sie zukommt. Solange Ihre Anforderungen für Ihr Budget realistisch sind, müssen Sie etwas finden, mit dem Sie leben.

Übersehen wichtiger Mängel

Aus einem der drei Gründe, die wir gerade besprochen haben, könnten Sie versucht sein, größere Probleme mit einem Haus zu ignorieren, das schwierig, teuer oder später unmöglich zu ändern sein wird. Überlegen Sie sorgfältig, welche Möglichkeiten Sie haben, bevor Sie sich verpflichten, und warten Sie, bis sich etwas Besseres ergibt. Täglich kommen neue Häuser auf den Markt.

Wenn Sie ein Haus kaufen, das Arbeit braucht, kaufen Sie kein Fixer-Upper, das mehr ist, als Sie in Bezug auf Zeit, Geld oder Ihre eigenen Fähigkeiten bewältigen können. Wenn Sie beispielsweise der Meinung sind, dass Sie die Arbeit selbst erledigen können, stellen Sie fest, dass Sie dies nicht können, wenn Sie erst einmal angefangen haben. Alle Reparaturen oder Upgrades, die Sie geplant haben, werden wahrscheinlich doppelt so viel kosten, wenn Sie die Arbeit berücksichtigen - und das ist möglicherweise nicht der Fall in Ihrem Budget. Ganz zu schweigen von den Kosten, die für die Behebung eventuell angefangener Probleme anfallen, und den Gebühren für den Ersatz der von Ihnen verschwendeten Materialien. Bewerten Sie ehrlich Ihre Fähigkeiten, Ihr Budget und wie schnell Sie umziehen müssen, bevor Sie eine Immobilie kaufen, die noch nicht bezugsfertig ist.

Eile, um ein Angebot abzugeben

In einem heißen Markt kann es erforderlich sein, sehr schnell den Abzug zu betätigen, wenn Sie ein Haus finden, das Ihnen gefällt. Sie müssen jedoch die Notwendigkeit, eine schnelle Entscheidung zu treffen, mit der Notwendigkeit in Einklang bringen, sicherzustellen, dass das Haus für Sie richtig ist.

Vernachlässigen Sie nicht wichtige Schritte, um sicherzustellen, dass sich die Nachbarschaft nachts und tagsüber sicher anfühlt, und untersuchen Sie mögliche Lärmprobleme wie bei einem nahe gelegenen Zug. Idealerweise können Sie sich über die Entscheidung mindestens eine Nacht Zeit nehmen, um zu schlafen. Wie gut Sie in dieser Nacht schlafen und wie Sie sich morgens zu Hause fühlen, sagt Ihnen viel darüber aus, ob die Entscheidung, die Sie treffen, die richtige ist. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, über die Entscheidung nachzudenken, haben Sie auch die Möglichkeit zu recherchieren, wie viel die Immobilie wirklich wert ist, und einen angemessenen Preis anzubieten.

Füße ziehen

Es ist eine schwierige Gratwanderung, um sicherzustellen, dass Sie eine sorgfältige Entscheidung treffen, aber nicht zu lange, um sie zu treffen. Das Verlieren einer Immobilie, für die Sie fast ein Angebot abgeben wollten, weil Sie jemand geschlagen hat, kann herzzerreißend sein. Dies kann auch wirtschaftliche Folgen haben.

Angenommen, Sie sind selbstständig. Vielleicht ist Zeit für Sie mehr als für andere Geld. Je mehr Zeit und Energie Sie benötigen, um nach einem Haus zu suchen, desto weniger Zeit und Energie steht Ihnen für die Arbeit zur Verfügung. Den Prozess des Eigenheimkaufs nicht unnötig in die Länge zu ziehen, ist möglicherweise das Beste für Ihr Unternehmen, und der anhaltende Erfolg Ihres Unternehmens ist für die Begleichung der Hypothek von entscheidender Bedeutung. Wenn Sie den Abzug nicht schnell betätigen, könnte es sein, dass jemand anders nach Ihnen sucht. Unterschätzen Sie nicht, wie zeitaufwändig und routinemäßig das Einkaufen im Haus sein kann.

Fast zwei Drittel der Familien in den USA besitzen ihren Hauptwohnsitz, wie aus der jüngsten Umfrage der Federal Reserve zu den Verbraucherfinanzen hervorgeht.

Zu viel anbieten

Wenn in Ihrem Markt viel Wettbewerb herrscht und Sie einen Ort finden, den Sie wirklich mögen, ist es zu einfach, sich in einen Bieterkrieg hineinziehen zu lassen oder zu versuchen, einem Bieterkrieg zuvorzukommen, indem Sie zunächst einen hohen Preis anbieten. Es gibt jedoch einige potenzielle Probleme.

Erstens, wenn das Haus den Betrag Ihres Angebots nicht bewertet oder diesen übersteigt, wird Ihnen die Bank den Kredit nicht gewähren, es sei denn, der Verkäufer reduziert den Preis oder Sie zahlen den Differenzbetrag in bar. In diesem Fall muss der Fehlbetrag Ihres Angebots im Gegensatz zu Ihrer Hypothek aus eigener Tasche bezahlt werden. Zweitens: Wenn Sie zum Verkauf des Hauses gehen und die Marktbedingungen denen zum Zeitpunkt des Kaufs ähneln oder schlechter sind, stehen Sie möglicherweise in Bezug auf die Hypothek auf dem Kopf und sind nicht in der Lage zu verkaufen.

Stellen Sie sicher, dass der Kaufpreis für das von Ihnen gekaufte Haus sowohl für das Haus als auch für den Standort angemessen ist, indem Sie vergleichbare Verkäufe untersuchen und die Meinung Ihres Agenten einholen, bevor Sie ein Angebot abgeben.

5, 34 Millionen

Die Anzahl der im Jahr 2018 verkauften Bestandsimmobilien nach Angaben der National Association of Realtors.

Die Quintessenz

Es ist ganz natürlich, dass Emotionen beim Kauf von Eigenheimen eine Rolle spielen. Der Kauf eines Hauses ist eine große Entscheidung, aber genau aus diesem Grund müssen Sie sicherstellen, dass Sie rationale Entscheidungen treffen, anstatt sich in die Vorstellung eines Traumhauses zu vertiefen. Wenn Sie das richtige Zuhause gefunden haben, gehen Sie nicht nur zu dem ersten Kreditgeber, mit dem Sie sprechen, sondern recherchieren Sie auch Hypotheken mit einem Taschenrechner.

Kurz gesagt, wenn es um den Kauf eines neuen Eigenheims geht, sollten Sie langsamer fahren, Ihre Gefühle überwinden und letztendlich eine Kaufentscheidung treffen, die sowohl Ihren Gefühlen als auch Ihren Finanzen zugute kommt.