Eingriff
Eingriff ist eine Situation in Immobilien, in der ein Immobilienbesitzer die Eigentumsrechte seines Nachbarn verletzt, indem er eine Struktur auf das Grundstück oder Eigentum des Nachbarn aufbaut oder auf dieses ausdehnt. Eingriffe können ein Problem in Bezug auf umstrittene Eigentumsgrenzen sein, wenn eine Person absichtlich die Grenzen ihres Nachbarn verletzt oder wenn ein Eigentümer seine Eigentumsgrenzen nicht kennt.
Die zentralen Thesen
- Ein Eingriff erfolgt, wenn ein Grundstückseigentümer auf das Grundstück seines Nachbarn eintritt, indem er Gebäude zu weit baut oder ausbaut.
- Strukturelle Eingriffe treten auf, wenn ein Eigentümer eine Struktur auf öffentliche Räume aufbaut oder ausdehnt.
- Eine Erleichterung ist ein ähnliches Konzept, dies ist jedoch einvernehmlich und eine gerechte Entschädigung wird in der Regel an den Eigentümer des legalen Eigentums gezahlt.
Übergriffe verstehen
Der Eingriff führt zu einer Verletzung der Eigentumsrechte des betroffenen Eigentümers. Wenn ein Grundstückseigentümer das Grundstück seines Nachbarn betritt, wird davon ausgegangen, dass er in das Grundstück des Nachbarn eingreift. Zuwiderhandlungen treten auf, wenn der Eigentümer das Grundstück des Nachbarn betritt oder eine Struktur errichtet, die über die gesetzlichen Grenzen hinausgeht, die beide Immobilien voneinander trennen. Beispielsweise kann der Bau eines Zauns oder einer Stützmauer, die die Grundstücksgrenzen überschreitet, oder das Überwachsen einer Hecke oder eines Astes über die Grundstücksgrenzen hinaus als Eingriff angesehen werden.
Strukturelle Eingriffe treten auch auf, wenn ein Eigentümer eine Struktur wie Gehsteige oder Straßen im öffentlichen Bereich baut oder erweitert. In den meisten Fällen sind Bürgersteige und Wohnstraßen öffentliches Eigentum der Stadtregierung, und ein Eigentümer, der eine Auffahrt baut oder Landschaftselemente (wie Bäume und Blumen) errichtet, die in das öffentliche Eigentum eingreifen, kann die Strukturen von der Stadtverwaltung entfernen lassen Regierung. Darüber hinaus kann der Eigentümer keine Entschädigung für Schäden am Eigentum erhalten, die durch den Abriss seiner oder ihrer Strukturen entstanden sind.
Vermeiden von potenziellen Eingriffsproblemen
Potenziellen Eigenheimkäufern wird empfohlen, Immobilien mit Eingriffsproblemen zu vermeiden. Eigenheimkäufer können vorhandene Umfragen in dem Gebiet nutzen, in dem sich die Immobilie befindet. Immobilienumfragen enthalten Informationen zu einer Immobilie. Informationen, die Anweisungen, öffentliche Straßen, Gebäude, Verbesserungen an umliegenden Objekten usw. umfassen. Die Erhebungen geben auch Aufschluss darüber, ob Eingriffe in das zu verkaufende Haus oder in das Haus des Nachbarn vorgenommen wurden. Wenn sich der Käufer nicht auf die vorhandenen Vermessungsdaten verlassen möchte, kann er die Dienste eines Vermessungsingenieurs in Anspruch nehmen, um neue Messungen auf dem Hausgelände durchzuführen.
Ein Grundstückseigentümer kann unbeabsichtigt oder vorsätzlich in das Grundstück seines Nachbarn eindringen. Häufig kommt es zu unbeabsichtigten Eingriffen, wenn dem Immobilieneigentümer entweder keine gültigen Grundstücksgrenzen bekannt sind oder er falsche Informationen darüber hat, inwieweit sein Eigentum innerhalb der gesetzlichen Grenzen liegt. Ist die vom Eigentümer für die Durchführung von Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten durchgeführte Grundstücksvermessung ungültig, kann der Eigentümer unbeabsichtigt in die Wohnung oder das Grundstück seines Nachbarn eingreifen. Da eine Grundstücksvermessung die physischen Grundrisse eines Grundstücks beschreibt, einschließlich der Messung von Grenzwerten, können in der Vermessung enthaltene falsche Informationen zu einem physischen Eingriff in das Grundstück eines Nachbarn führen. Unbeabsichtigte Eingriffsprobleme werden manchmal durch ein einfaches Gespräch zwischen beiden Parteien gelöst. Besteht jedoch weiterhin Uneinigkeit darüber, ob das Eigentumsrecht einer Person verletzt wurde, kann die Angelegenheit vor Gericht zur Entscheidung gebracht werden.
Eingriff vs. Erleichterung
Ein Eingriff wird manchmal mit Erleichterung verwechselt. Eine Erleichterung ist insofern einem Eingriff ähnlich, als sich die Tätigkeit eines Grundstückseigentümers auf das Grundstück seines Nachbarn erstreckt. Die Erleichterungen werden jedoch von beiden Parteien vereinbart, und es handelt sich häufig um eine Entschädigung, wohingegen ein Eingriff eine unbefugte Nutzung des Eigentums des Nachbarn ist. Ein Beispiel für eine Erleichterung ist zu sehen, wenn ein Grundstückseigentümer einem Nachbarn formal oder informell ausdrücklich die Erlaubnis erteilt, über sein Grundstück auf einen nahe gelegenen Strand zuzugreifen.
Obwohl Eingriffe ohne Wissen des Verletzers möglich sind, sollten Eigentümer vor der Errichtung von Bauwerken, die möglicherweise nahe an der Grenze liegen, die ihr Eigentum von einem anderen trennt, die erforderliche Sorgfalt walten lassen. Eigentümer, die Änderungen in der Nähe ihrer Grundstücksgrenzen vornehmen möchten, möchten möglicherweise mit ihren Nachbarn sprechen und / oder eine Landvermessung durchführen lassen, um sicherzustellen, dass die Arbeiten innerhalb der Grenzen ihres eigenen Grundstücks liegen.