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Ein Hausbesetzer ist eine Person, die sich niederlässt oder Eigentum ohne Rechtsanspruch auf das Eigentum besetzt. Ein Hausbesetzer ist jemand, der auf einem Grundstück wohnt, an dem er kein Eigentum, Recht oder Pachtrecht hat. Ein Hausbesetzer kann durch unfreiwillige Übertragung in den nachteiligen Besitz des Eigentums gelangen. Ein Grundstückseigentümer, der sein Grundstück mehrere Jahre lang nicht nutzt oder inspiziert, kann das Eigentum an eine andere Person verlieren, die Anspruch auf das Grundstück erhebt, das Grundstück in Besitz nimmt und das Grundstück nutzt.
BREAKING DOWN Squatter
Jeder Staat besitzt seine eigenen Gesetze in Bezug auf die Rechte der Hausbesetzer und den nachteiligen Besitz. Beispielsweise verlangen bestimmte Staaten zusätzlich zu anderen Anforderungen einen fortlaufenden Besitz von sieben Jahren, um Privateigentum zu erwerben. Das Rockefeller Center zum Beispiel wird jedes Jahr an einem Tag geschlossen, um sicherzustellen, dass keine Eindringlinge oder Hausbesetzer jemals den Besitzanspruch geltend machen können.
Wie Besetzer Land von rechtmäßigen Eigentümern in Besitz nehmen können
Staatliche Gesetze in Bezug auf Hausbesetzer und nachteiligen Besitz können in einigen Fällen durch lokale Gesetze ersetzt werden. New York beispielsweise gewährt Hausbesetzern nachteilige Eigentumsrechte, wenn sie ein Grundstück mindestens 10 Jahre lang ununterbrochen, feindselig und offensichtlich bewohnen. Sie müssen auch den festen Glauben haben, ein Recht auf Land zu besitzen. Wenn alle Bedingungen nach dem Recht des Staates New York erfüllt sind, könnte der Hausbesetzer den Besitzanspruch geltend machen. Wenn der Eigentümer die Behörden kontaktiert und die Hausbesetzer entfernen lässt, bevor sie das Grundstück 10 Jahre lang besetzt haben, kann der Hausbesetzer den Titel nicht beanspruchen.
Die Gesetze in Bezug auf Hausbesetzer in New York City unterscheiden sich drastisch vom staatlichen Gesetz. Wenn ein Hausbesetzer eine Immobilie 30 Tage lang ununterbrochen bewohnt, erhält er das gesetzliche Recht, als Mieter des Eigentümers an der Immobilie zu verbleiben, obwohl er nie einen Mietvertrag unterzeichnet hat. Der Eindringling könnte in ein unbewohntes Grundstück einbrechen und dort offen zu leben beginnen. Dies kann bei als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien vorkommen, die derzeit keine Mieter haben. Wird der Eindringling früh genug gefasst, kann er von der Polizei abtransportiert und festgenommen werden. Hausbesetzer, die vom Eigentümer unentdeckt bleiben und 30 Tage auf dem Grundstück bleiben, benötigen eine rechtliche Räumung, um sie auszuschließen.
Die Dauer der Räumung kann dazu führen, dass Eigentümer anbieten, Hausbesetzer auszuzahlen, um sich von der Immobilie zu entfernen.