Kaution
Eine Kaution ist Geld, das einem Vermieter, Kreditgeber oder Verkäufer eines Hauses oder einer Wohnung als Nachweis für die Absicht, einziehen und sich um das Domizil zu kümmern, ausgehändigt wird. Sicherheitsleistungen können abhängig von den Bedingungen der Transaktion entweder erstattet oder nicht erstattet werden. Eine Kaution ist als Sicherheitsmaßnahme für den Empfänger gedacht und kann auch zur Begleichung von Schäden oder Fundsachen verwendet werden.
Sicherheitsleistungen dienen als immaterielle Sicherheitsmaßnahme oder als materielle Sicherheit für den Fall von Beschädigungen oder Verlust von Gegenständen.
Staaten haben unterschiedliche Gesetze darüber, wo eine Kaution hinterlegt wird, wie z. B. ein separates Bank- oder Treuhandkonto, und ob Zinsen erhoben werden müssen.
So funktioniert eine Kaution
Die Kaution wird vor dem Einzug oder der Inbesitznahme der Immobilie gezahlt und entspricht in der Regel der monatlichen Miete. Eine Kaution kann für Reparaturen oder den Austausch von Geräten in einer Mieteinheit verwendet werden, wenn die Schäden auf die Handlungen des Mieters zurückzuführen sind.
Wenn beispielsweise ein Mieter ein Fenster einbricht oder die Böden, Wände oder Infrastruktur des Grundstücks dauerhaft beschädigt, kann der Vermieter die Kaution für Reparaturen verwenden. In der Regel kann die Kaution erstattet werden, wenn sich die Immobilie in gutem Zustand befindet und keine Reparatur erforderlich ist, wenn der Mieter auszieht.
Die zentralen Thesen
- Eine Kaution dient dazu, etwas in einer Mieteinheit zu reparieren oder zu ersetzen, das vom Mieter beschädigt, verloren oder gestohlen wurde.
- Sicherheitsleistungen werden in der Regel bei der Abreise erstattet, wenn die Immobilie in einem „angemessenen“ Zustand belassen wurde (bis zur normalen Abschreibung).
- Sicherheitsleistungen müssen in der Regel vor dem Einzug bezahlt werden, und die gesetzlichen Bestimmungen legen fest, wie Sicherheitsleistungen bei Bedarf angewendet werden.
Voraussetzungen für eine Kaution
Die Höhe der Kaution beträgt in der Regel eine Monatsmiete, kann jedoch höher sein. Wenn sich der Mietpreis für eine Immobilie erhöht, ist die Kaution, die in einem Treuhandkonto hinterlegt ist, möglicherweise nicht ausreichend.
Sicherheitsleistungen können während ihres Bestehens verzinst werden, aber die Rate der Mieterhöhungen kann diese Zinsen übersteigen. Der Mieter müsste dann mehr Geld zur Kaution hinzufügen, die gehalten wird.
Sicherheitsleistungen gelten nicht als steuerpflichtiges Einkommen, und die örtlichen Gesetze behandeln Sicherheitsleistungen häufig als Treuhandfonds. Sicherheitsleistungen, die als endgültige Mietzahlungen verwendet werden, müssen als Vorausmiete geltend gemacht werden und sind bei Zahlung steuerpflichtig.
Besondere Überlegungen
In einigen Staaten können Vermieter Sicherheiten als Miete von Mietern hinterlegen, die die Kaution nicht anderweitig bezahlen oder zur Behebung von Mieterschäden verwenden können. Jeder Staat kann festlegen, ob eine Kaution zur Zahlung der letzten Monatsmiete verwendet werden kann, wenn die Belegung eines Grundstücks endet. Abhängig von der örtlichen Gesetzgebung sind die letzte Monatsmiete und eine Kaution möglicherweise nicht identisch und müssen separat ausgewiesen werden. Der Vermieter könnte sogar eine schriftliche Genehmigung des Mieters benötigen, um eine Kaution als Endmiete zu hinterlegen.
Die Höhe der Sicherheitsleistungen in bestimmten Städten oder Stadtteilen kann in Frage gestellt werden. In einigen Distrikten können Vermieter höhere Sicherheitssätze als in den umliegenden Gebieten verlangen. Dies kann dazu führen, dass einkommensschwache Personen und Familien gezwungen werden, in diesen Gebieten eine Unterkunft zu finden. Möglicherweise werden lokale Gesetze erlassen, die die Höhe der Kaution in Bezug auf die Miete für eine Immobilie begrenzen.