Robo-Signer
Ein Robo-Signer ist ein Angestellter eines Hypothekendienstleisters, der Zwangsvollstreckungsdokumente unterzeichnet, ohne sie zu überprüfen. Anstatt die einzelnen Details jedes Falls zu überprüfen, gehen die Unterzeichner davon aus, dass die Unterlagen korrekt sind, und unterzeichnen sie automatisch - wie Roboter.
BREAKING DOWN Robo-Signer
Im dritten und vierten Quartal 2010 kam es in den USA zu einem Robo-Signing-Skandal, an dem GMAC Mortgage und eine Reihe wichtiger US-Banken beteiligt waren. In zahlreichen Staaten mussten die Banken Tausende von Zwangsvollstreckungen einstellen, als bekannt wurde, dass der Papierkram rechtswidrig war, weil die Unterzeichner ihn nicht tatsächlich überprüft hatten. Während einige Robo-Unterzeichner mittlere Manager waren, waren andere Zeitarbeiter, die praktisch keine Ahnung von der Arbeit hatten, die sie verrichteten.
Wie Robo-Unterzeichner die rechtliche Stellung von Zwangsvollstreckungen beeinflussten
Das wiederholte Problem mit Robo-Signierern war ihre Tendenz, Dokumente einfach für die Zwangsvollstreckung vorzuschieben, wobei sie nur wenig Zeit für die Verarbeitung und Überprüfung ihres Inhalts benötigten. Dies war auf problematische Umstände wie hohe Arbeitsbelastung und hohe Erwartungen an die Wahlbeteiligung zurückzuführen. In einigen Fällen gaben solche Unterzeichner vor Gericht zu, dass sie in einem Monat bis zu 10.000 Zwangsvollstreckungsurkunden unterschrieben haben. Während solche Unterzeichnungen eine sorgfältige Prüfung der Dokumentation beinhalten sollten, wurden diese Verfahren nicht immer befolgt. Stattdessen sucht der Unterzeichner möglicherweise einfach nach grundlegenden Informationen wie dem auf eine Hypothek geschuldeten Betrag und dem Namen des Kreditnehmers. Der Rest wurde als korrekt vorausgesetzt und die Dokumente wurden unterschrieben.
Obwohl möglicherweise nur eine minimale Schulung angeboten wurde, gaben Robo-Unterzeichner häufig zu, dass sie die Elemente der Dokumente, die sie unterzeichneten, nicht vollständig verstanden hatten. Dies beinhaltete, nicht zu wissen, wie solche Dokumente in Gerichtsverfahren verwendet werden könnten. Darüber hinaus waren die Unterzeichner in Bezug auf die Gesamtarbeitsbelastung, mit der sie befasst waren, häufig unterbesetzt, und es gab zeitweise keine oder nur wenige Anweisungen zum Umgang mit den Dokumenten. Zusätzlich zum Unterzeichnen von Zwangsvollstreckungsdokumenten mit wenig Überprüfungszeit führten einige Robo-Unterzeichner auch neue Fehler ein, z. B. eine Fehleinschätzung des Werts von Eigenheimen oder die Nichtmeldung der Auswirkungen einer Bewertung auf diesen Wert.
Die fragwürdigen Anwaltspraktiken dieser Arbeiter führten dazu, dass Anwälte von Hausbesitzern, die vor der Zwangsvollstreckung standen, die Fälle wegwerfen mussten, behaupteten, dass die Dokumente keinen rechtlichen Wert hätten.
Nachdem die Existenz von Robo-Unterzeichnern öffentlich bekannt wurde und die Überprüfung von Zwangsvollstreckungsdokumenten erzwungen wurde, mussten die an dieser Praxis beteiligten Arbeitnehmer möglicherweise Disziplinarmaßnahmen und Kündigungen von den Institutionen in Kauf nehmen, die sie mit der Wahrnehmung dieser Aufgabe beauftragten. Die Kreditgeber sehen zwar keine Probleme mit ihrer Arbeit vor der weit verbreiteten Enthüllung, können jedoch einen Robo-Signierer entlassen, weil er die Unternehmensrichtlinien nicht befolgt.