Recht auf gerichtliche Verfallserklärung
Das Recht auf Zwangsvollstreckung beschreibt die Fähigkeit eines Kreditgebers, durch ein als Zwangsvollstreckung bezeichnetes rechtliches Verfahren Eigentum in Besitz zu nehmen. Kreditgeber können ihr Recht auf Zwangsvollstreckung geltend machen, wenn ein Hausbesitzer mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug gerät. Die Bedingungen der Hypothek werden die Bedingungen umreißen, unter denen der Kreditgeber das Recht hat, abzuschließen. Staatliche und nationale Gesetze regeln auch das Recht auf Zwangsvollstreckung.
Zwangsvollstreckung tritt auf, weil, wenn eine Person eine Hypothek erhält, um ein Haus zu kaufen, das Haus selbst als Sicherheit für den Kredit dient. Da das Haus als Sicherheit dient, erklärt sich der Hausbesitzer damit einverstanden, dass er bei Zahlungsverzug auf das Eigentum am Haus verzichtet. Wenn ein Haus abgeschottet ist, wird der Kreditgeber in der Regel die Immobilie verkaufen, um Geld für den Kreditverlust wieder hereinzuholen.
Hausbesitzerverbände haben auch ein Zwangsvollstreckungsrecht, das sie ausüben können, wenn ein Hausbesitzerverband seine Hausbesitzerverbandsgebühren oder Sonderveranlagungen nicht bezahlt.
Abhängig von den Bedingungen der Hypothek, der Motivation des Kreditgebers zur Abschottung und den örtlichen Gesetzen und Vorschriften dauert die Abschottung unterschiedlich lange. In vielen Fällen beginnen die Kreditgeber den Zwangsvollstreckungsprozess zwischen drei und sechs Monaten, nachdem der Kreditnehmer zum ersten Mal eine Zahlung versäumt hat.
BREAKING DOWN Abschottungsrecht
Das Recht auf Zwangsvollstreckung gibt Kreditgebern nicht das Recht, ein Haus ohne Vorankündigung in Besitz zu nehmen. Kreditgeber müssen bestimmte Verfahren einhalten, damit eine Zwangsvollstreckung legal ist. Erstens müssen sie den Kreditnehmer über einen Zahlungsverzug benachrichtigen und ihn auf die Tatsache aufmerksam machen, dass ihr Kredit aufgrund von Zahlungsausfällen in Verzug ist.
Der Hausbesitzer hat dann in der Regel eine festgelegte Frist, um versäumte Zahlungen auszugleichen und eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Sie werden wahrscheinlich auch Gebühren für verspätete Zahlungen zahlen müssen, zusätzlich zu einem ausstehenden Saldo. Sie können diese Zeit auch nutzen, um gegen die Zwangsvollstreckung vorzugehen, wenn sie der Ansicht sind, dass der Kreditgeber nicht das Recht hat, das Eigentum vorzeitig abzuschließen.
Es gibt zwei verschiedene Arten der Zwangsvollstreckung, die gerichtliche und die außergerichtliche Zwangsvollstreckung. Die gerichtliche Verfallserklärung erfordert die Einreichung einer Klage vor Gericht. Nicht in allen Regionen sind beide Arten der Zwangsvollstreckung zulässig. Daher können die örtlichen Gesetze vorschreiben, welche Art der Kreditgeber verwendet.
Sobald ein Haus abgeschottet wurde, wird der Kreditgeber wahrscheinlich eine Abschottung Verkauf des Hauses bekannt geben. Diese Verkäufe bieten dem Meistbietenden oftmals das Haus zur Versteigerung an. Falls der Hausbesitzer noch auf dem Grundstück wohnt, werden sie wahrscheinlich durch eine rechtswidrige Haftklage vertrieben.
Bekämpfung der gerichtlichen Verfallserklärung und des Rückzahlungsrechts
Das Recht auf Rückzahlung ermöglicht es Hausbesitzern in Zwangsvollstreckung, einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen, um ihre Hypothek „zurückzuzahlen“, so dass sie ihr Haus behalten können. Das gerechte Rückzahlungsrecht ermöglicht es Hausbesitzern, ihre Hypotheken zu tilgen, indem der gesamte Restbetrag der Hypothek vor einem Zwangsvollstreckungsverkauf zurückgezahlt wird. Dies kann durch Refinanzierung geschehen, wenn sie in der Lage sind, ein neues Darlehen zu erhalten. Allerdings wird es wahrscheinlich schwierig sein, ein neues Darlehen zu erhalten, wenn sie bereits ein Haus in Zwangsvollstreckung haben.
Einige Staaten haben ein gesetzliches Rückzahlungsrecht, das es Hausbesitzern ermöglicht, ihre Hypotheken nach dem Zwangsvollstreckungsverkauf zurückzuzahlen, indem der Zwangsvollstreckungsverkaufspreis des Eigenheims an den Käufer beim Zwangsvollstreckungsverkauf gezahlt wird. Sie müssen auch Zinsen und andere Gebühren zahlen, aber wenn sie dazu in der Lage sind, können sie den Besitz ihres Hauses behalten.
Kreditnehmer können möglicherweise auch eine Zwangsvollstreckung rechtlich bekämpfen, wenn ihr Kreditgeber nicht die rechtliche Befugnis hat, eine Zwangsvollstreckung zu erwirken. Wenn ein Kreditgeber die Hypothek verbrieft hat, fällt es ihm möglicherweise schwer, das Bestehen der Hypothek nachzuweisen. In diesem Fall ist es möglich, dass ein Richter die Zwangsvollstreckung ablehnen kann.