Wiederholungsverkaufsmethode
Die Wiederverkaufsmethode ist eine Methode zur Berechnung von Änderungen des Verkaufspreises desselben Grundstücks über einen bestimmten Zeitraum. Immobilienmarktanalysten schätzen anhand von Wiederverkäufen die Veränderungen der Immobilienpreise über einen Zeitraum von Monaten oder Jahren. Verschiedene Immobilienpreisindizes verwenden die Wiederverkaufsmethode, um Käufer und Verkäufer, Investoren auf dem Immobilienmarkt und diejenigen, die in der Immobilien- und Immobilienfinanzierungsbranche tätig sind, über den Immobilienmarkt zu informieren.
AUFGLIEDERUNG Wiederholungsverkaufsmethode
Nicht alle Immobilienpreisindizes sind gleich. Der Immobilienmarkt gilt als einer der wichtigsten Wirtschaftsindikatoren der Vereinigten Staaten. Daher ist es wichtig, die Trends auf dem Immobilienmarkt genau abzuschätzen. Die Mehrheit der Immobilienpreisindizes bildet die Immobilienpreise in einer bestimmten Region über einen bestimmten Zeitraum ab. Die Art und Weise, wie der Index berechnet wird, kann jedoch zu strukturellen Problemen führen, wenn der Index kein genaues Bild der Entwicklung der Immobilienpreise liefert.
Fehlerhafte Berechnungen schließen diejenigen ein, die zufällige Stichproben von Häusern zur Verfolgung auswählen, da all diese Häuser möglicherweise nicht zum Verkauf stehen oder ihre Strukturen und Typen sehr unterschiedlich sein können. Ein Index, der den Median des Eigenheimpreises in einem bestimmten Bereich nachbildet, z. B. der NAR-Medianindex (National Association of Realtors) oder der Census Bureau-Medianindex, würde keine Änderungen der Struktur von Eigenheimen im Vergleich zu Faktoren außerhalb des Marktes identifizieren, die den Preis beeinflussen könnten.
Die Wiederholungsverkaufsmethode wurde angewendet, um diese strukturellen Probleme zu überwinden, da sie erstellt wurde, um die Änderung des Immobilienpreises zwischen einem aktuellen Verkauf und einem vorherigen Verkauf zu verfolgen. Ein Vorteil von Wiederverkaufsmethoden besteht darin, dass sie Änderungen der Eigenheimpreise auf der Grundlage des Verkaufs derselben Immobilie berechnen und so das Problem vermeiden, Preisunterschiede bei Eigenheimen mit unterschiedlichen Merkmalen zu berücksichtigen. Wiederholungsverkaufsmethoden bieten auch eine genauere Alternative zur Regressionsanalyse oder zur Berechnung des durchschnittlichen Verkaufspreises nach geografischen Gebieten. Ein Nachteil der Wiederverkaufsmethoden besteht darin, dass sie keine Immobilien berücksichtigen, die im Berichtszeitraum nur einmal verkauft wurden. Diese Verkäufe sind auch aussagekräftige Indikatoren für die Aktivität des Immobilienmarktes.
Beispiele für Repeat-Sales-Indizes
Der vielleicht bekannteste Immobilienindex, der die Wiederholungsmethode verwendet, ist der Case-Shiller-Index. Davon ausgenommen sind Neubauten, Eigentumswohnungen und Genossenschaften. Nicht zu marktüblichen Konditionen abgeschlossene Transaktionen, wie beispielsweise der Verkauf von Eigenheimen zwischen Familienmitgliedern zu Preisen, die unter dem Marktpreis liegen, sind ebenfalls ausgeschlossen. Zwangsvollstreckungsverkäufe sind inbegriffen.
Weitere Indizes, bei denen die Wiederverkaufsmethode angewendet wird, sind der monatliche Immobilienpreisindex der Federal Housing Finance Agency (FHFA), der auf den Daten von Fannie Mae und Freddie Mac zu den Preisen für Einfamilienhäuser und zu deren Refinanzierung basiert. und CoreLogics LoanPerformance Home Price Index, der ein breiteres geografisches Gebiet abdeckt als die Case-Shiller- oder FHFA-Indizes.
Kanadas größter Preisindex für Eigenheime, der National Composite House Price Index, verwendet ebenfalls die Wiederholungsmethode. Indizes wie diese melden in der Regel Veränderungen der Immobilienpreise gegenüber dem Vormonat, dem Quartal und dem Jahr. Steigende Immobilienpreise deuten auf eine steigende Nachfrage hin, während sinkende Preise auf eine sinkende Nachfrage hinweisen.
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