Hypothekenzinsabzug
Der Hypothekenzinsabzug ist ein allgemeiner, aufgeschlüsselter Abzug, mit dem Hausbesitzer die Zinsen, die sie für Kredite zahlen, die zum Bauen, Kaufen oder Verbessern ihres Wohnsitzes verwendet werden, vom steuerpflichtigen Einkommen abziehen können. Der Hypothekenzinsabzug kann mit gewissen Einschränkungen auch für Kredite für Zweitwohnungen und Ferienresidenzen vorgenommen werden. Die Höhe der abzugsfähigen Hypothekenzinsen wird jedes Jahr von der Hypothekenbank auf Formular 1098 gemeldet. Dieser Abzug wird als Anreiz für Hausbesitzer angeboten.
Die zentralen Thesen
- Hypothekenabzüge helfen Hausbesitzern, die geschuldeten Steuern zu senken.
- Diese Abzüge werden je nach Art des Abzugs in Anhang A oder Anhang E ausgewiesen.
So funktioniert der Hypothekenzinsabzug
Hypothekenzinsen werden in Anhang A des Steuerformulars 1040 ausgewiesen. Hypothekenzinsen, die für Mietobjekte gezahlt werden, sind ebenfalls absetzbar, werden jedoch in Anhang E aufgeführt. Hypothekenzinsen für Eigenheime sind häufig der einzige Einzelpostenabzug, mit dem viele Steuerzahler auflisten können. Ohne diesen Abzug würden die verbleibenden Einzelabzüge den Standardabzug nicht übersteigen. Zinsen aus Hypothekendarlehen gelten auch als Hypothekenzinsen.
Voraussetzungen für einen vollständigen Hypothekenzinsabzug
Oft können Hausbesitzer die gesamten gezahlten Hypothekenzinsen abziehen, solange sie alle Anforderungen erfüllen. Der Betrag, der für den Abzug zulässig ist, hängt vom Datum der Hypothek, der Höhe der Hypothek und der Verwendung des Erlöses dieser Hypothek ab.
Solange die Hypothek des Hausbesitzers das ganze Jahr über die folgenden Kriterien erfüllt, können alle Hypothekenzinsen abgezogen werden. Schuldtitel mit hohem Väterchenwert, dh Hypotheken, die zu einem vom Internal Revenue Service (IRS) festgelegten Zeitpunkt aufgenommen wurden, können abgezogen werden.
Hypotheken, die der Hausbesitzer oder sein Ehegatte, wenn er sie gemeinsam anmeldet, nach dem Datum der „Altschuld“ aufgenommen hat, um das Haus zu kaufen, zu bauen oder zu verbessern, können in Frage kommen. Diese Hypotheken beliefen sich im gesamten Steuerjahr zusammen mit etwaigen Großschulden jedoch auf nicht mehr als 1 Million US-Dollar. Für Ehepaare, die getrennt einreichen, beträgt das Limit 500.000 USD oder weniger.
Hypothekenabzüge können auch für Kredite für Zweitwohnungen und Ferienresidenzen vorgenommen werden, es gibt jedoch Einschränkungen.
Für Hypotheken, die ein Eigenheimbesitzer oder sein Ehegatte (bei gemeinsamer Hinterlegung) nach dem Datum der „Altschuld“ als Eigenheimschuld (jedoch nicht als Eigenheimschuld) in Höhe von insgesamt maximal 100.000 USD aufgenommen hat - oder bei getrennter Hinterlegung und Eheschuld von 50.000 USD und unter während des gesamten Steuerjahres - die Hypothekenzinsen können für den Abzug qualifiziert werden, wenn die Schuld nach bestimmten Anpassungen auch nicht mehr als der Marktwert des Eigenheims betrug.
Der Hypothekenzinsabzug kann nur vorgenommen werden, wenn es sich bei der Hypothek des Hausbesitzers um eine gesicherte Forderung handelt, dh um einen Treuhandvertrag, eine Hypothek oder einen Grundstücksvertrag, der sein Eigentum an qualifizierten Sicherheiten für die Begleichung der Schulden und anderer Bestimmungen macht.
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