Vermieter
Ein Leasinggeber ist in seiner einfachsten Form jemand, der einen Mietvertrag gewährt. Als solcher ist ein Leasinggeber der Eigentümer eines Vermögenswerts, der gemäß einer Vereinbarung an einen Leasingnehmer geleast wurde. Der Leasingnehmer leistet dem Leasinggeber eine einmalige oder regelmäßige Zahlung als Gegenleistung für die Nutzung des Vermögenswerts.
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ZERSTÖRENDE Vermieter
Der Mietvertrag ist sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter bindend und regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien. Zusätzlich zur Nutzung des Eigentums kann der Vermieter dem Mieter nach eigenem Ermessen Sonderprivilegien wie eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses oder eine Verlängerung zu unveränderten Bedingungen gewähren. Der Vermieter, bei dem es sich sowohl um eine natürliche als auch um eine juristische Person handeln kann, wird in Mietverträgen, die sich mit Immobilien oder Immobilien befassen, auch als Vermieter bezeichnet.
Für einen Leasinggeber besteht der Hauptvorteil des Abschlusses eines Leasingvertrags darin, dass er das Eigentum an der Immobilie behält und gleichzeitig eine Rendite auf sein investiertes Kapital erzielt. Für den Mieter sind regelmäßige Zahlungen möglicherweise leichter zu finanzieren als der volle Kaufpreis der Immobilie.
Arten von Leasingverträgen und Leasinggebern
Bei dem Leasinggegenstand kann es sich entweder um ein materielles Eigentum wie ein Haus, ein Büro, ein Auto oder einen Computer oder um ein immaterielles Eigentum wie eine Marke oder einen Markennamen handeln. Der Leasinggeber ist in jedem Fall der Eigentümer des Vermögenswerts. Bei Immobilien oder einem Auto ist der Vermieter beispielsweise der Eigentümer der Immobilie bzw. der Autohändler. Im Falle einer Marke oder eines Markennamens ist der Vermieter das Unternehmen, das diese besitzt und einem Franchisenehmer das Recht eingeräumt hat, die Marke oder den Markennamen zu verwenden. Leasinggeber im Zusammenhang mit der Kraftfahrzeugindustrie ist der Eigentümer eines Nutzfahrzeugs, der einen Vertrag mit dem Unternehmen abgeschlossen hat, das die Betriebserlaubnis für die Nutzung des Fahrzeugs besitzt.
Einige Leasinggeber können auch ein "Miet-Leasing" gewähren, bei dem einige oder alle vom Leasingnehmer geleisteten Zahlungen schließlich von Leasingzahlungen in eine Anzahlung beim eventuellen Erwerb von Immobilien umgewandelt werden. Diese Art der Vereinbarung findet normalerweise im kommerziellen Kontext statt, zum Beispiel beim Leasing großer Industrieanlagen.
Die häufigste Art des Mietvertrags betrifft Häuser oder Wohnungen, in denen Einzelpersonen und Familien leben. Da der Wohnungsbau eine wichtige Angelegenheit der öffentlichen Ordnung ist, haben viele Gerichtsbarkeiten Leitungsgremien geschaffen, die die rechtlichen Beziehungen und akzeptablen Vertragsbedingungen zwischen Leasinggebern und Leasingnehmern in diesem Bereich regeln und überwachen. Beispielsweise ist im Bundesstaat New York die New York State Division für Wohnen und Erneuerung der Gemeinschaft (DHCR) für die Verwaltung der Mietregulierung im Bundesstaat, einschließlich New York City, zuständig. Diese Verantwortung umfasst sowohl die Mietkontrolle als auch die Mietstabilisierung.