Können Immobilienmakler Vermittlungsgebühren erheben?
Ja, Immobilienmakler können Empfehlungsgebühren, manchmal auch Finder-Gebühren genannt, an lizenzierte Personen zahlen. Die meisten staatlichen Gesetze verbieten jedoch die Zahlung von Überweisungsgebühren an nicht lizenzierte Personen. Das Bundesgesetz verbietet dies in den meisten Fällen auch. Dieses Gesetz wurde im Immobilienabwicklungs- und -verfahrensgesetz (RESPA) festgelegt, das 1974 vom Kongress verabschiedet wurde. Es regelt viele Immobilientransaktionen, an denen die Regierung beteiligt ist.
Warum fallen bei Immobilien Empfehlungsgebühren an? Eine Person könnte versuchen, eine Immobilie zu verkaufen, aber keine Käufer im Auge behalten, bis eine andere Maklerin einen potenziellen Käufer entdeckt. Wenn die Transaktion erfolgreich ist und der potenzielle Käufer die Immobilie kauft, kann der Vertreter des Verkäufers dem Vertreter des Käufers einen kleinen Prozentsatz des Verkaufs als Belohnung für die Suche nach dem Käufer gewähren.
Die zentralen Thesen
- Vermittlungsgebühren können zwischen lizenzierten Immobilienmaklern als Ausgleich für die Suche nach Kunden, Immobilien oder den Abschluss von Geschäften gezahlt werden.
- Nicht lizenzierte Personen können jedoch keine Vermittlungsgebühren erhalten, die auf dem Bundes- und Landesrecht beruhen.
- Die anrechnungsfähigen Empfehlungsgebühren müssen vom Makler und nicht direkt zwischen Einzelpersonen gezahlt werden.
Wer kann Empfehlungsgebühren erhalten?
Vermittlungsgebühren können die Kosten für Immobilien erhöhen. Lizenzierte Makler können und müssen sich gegenseitig Empfehlungsgebühren zahlen, um Kunden zu empfehlen, Immobilien zu finden oder einen Deal abzuschließen. In bestimmten Staaten können inaktive Vertriebsmitarbeiter zusätzlich zu Vertriebsmitarbeitern, die als aktiv gelten und mit einer Firma verbunden sind, auch Empfehlungsgebühren erhalten. Aktive Verkäufer können nur eine Entschädigung von dem Makler erhalten, mit dem sie verbunden sind. Lizenzen können nur während einer Verlängerung von aktiv auf inaktiv und umgekehrt geändert werden.
Einige Staaten erlauben es nicht lizenzierten Personen, eine Entschädigung für Empfehlungen zu erhalten, unter der einzigen Bedingung, dass der Empfänger der Gebühr nicht an der Immobilientransaktion selbst beteiligt ist. In den meisten Fällen ist es jedoch gesetzlich verboten, eine Überweisungsgebühr an eine nicht lizenzierte Person (oder eine Person mit einer ungültigen Lizenz) zu zahlen.
Wie werden Empfehlungsgebühren bezahlt?
Vermittlungsgebühren werden von Makler zu Makler und nicht direkt zwischen einzelnen Maklern gezahlt. Empfehlungsvereinbarungen werden somit zwischen kooperierenden Maklern ausgezahlt, und danach zahlt der Makler den Makler.
Es ist für einen Makler illegal, jemanden ohne ordnungsgemäße Lizenz für Handlungen einzustellen oder zu entschädigen, die eine Lizenz erfordern. Viele Unternehmen verwenden Websites, soziale Medien oder Online-Anzeigen, um Verweise abzuschließen. Dies kann jedoch gefährlich sein, da es schwieriger ist, die Vertrauenswürdigkeit von Personen zu erkennen oder ihre Qualifikationen zu kennen.
Wenn eine Überweisungsgebühr an eine Person ohne entsprechende Qualifikation gezahlt wird, können die Personen, die die Gebühr gezahlt haben, ihre eigenen Qualifikationen entfernen lassen.