Hypothekenzinsen
Hypothekenzinsen sind die Zinsen für ein Darlehen, das zum Kauf eines Wohnsitzes verwendet wird. Hypothekenzinsen werden sowohl für Primär- als auch für Sekundärdarlehen, Eigenheimdarlehen und Kreditlinien erhoben, und solange der Wohnsitz zur Besicherung des Darlehens verwendet wird.
Hypothekenzinsen können auf dem Formular 1040 abgezogen werden.
1:48Hypothek Grundlagen
Hypothekenzinsen erklärt
Hypothekenzinsen sind einer der wichtigsten Abzüge, die der persönliche Steuerzahler erhalten kann. Nur die Hypothekenzinsen für die ersten 1 Mio. USD (aggregiert) eines ersten oder zweiten Eigenheimkaufs können im Anhang A abgezogen werden.
Hypothekenzinsen auf Miet- oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilien können gemäß Anhang E abgezogen werden.
Voraussetzungen für einen Hypothekenzinsabzug
Solange die Hausbesitzer die vom IRS festgelegten Kriterien erfüllen, kann der gesamte Betrag der im Steuerjahr gezahlten Hypothekenzinsen innerhalb der Dollar-Grenze abgezogen werden. Die Hypothekenzinsen können nur abgezogen werden, wenn die Hypothek eine besicherte Schuld ist, bei der das Eigenheim als Sicherheit zur Wahrung der Interessen des Kreditgebers gestellt wird. Die Hypothek muss auch für einen qualifizierten Wohnsitz bestimmt sein, das heißt, es handelt sich um den Hauptwohnsitz oder den Zweitwohnsitz des Eigentümers mit bestimmten Nutzungsbestimmungen, wenn dieser nicht vom Eigentümer bewohnt wird.
Die Zinsen für Hypotheken sind in der Regel in der Finanzierungsvereinbarung festgelegt. Hypothekenzinsen können zu einem festen Zinssatz mit variablen Zinssätzen oder in Kombination mit einer hybriden Hypothek mit variablen Zinssätzen festgelegt werden.
Bei einer Festhypothek werden die Hypothekenzinsen über die Laufzeit des Darlehens auf einen festgelegten Prozentsatz festgesetzt. Dies wird häufig bei langfristigen Finanzierungen mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren beobachtet. Der Darlehensnehmer sollte in diesem Fall eine klare Erwartung haben, wie viel Hypothekenzinsen er zusammen mit dem Restbetrag im Laufe des Eigentums an der Residenz zahlen wird.
Bei einer Hypothek mit variabler Verzinsung kann der Kreditnehmer den Schwankungen des Marktes ausgesetzt sein. Die Hypothekenzinsen, die sie zusätzlich zur Rückzahlung des Restbetrags zahlen würden, basieren auf einem Zinssatz, der in regelmäßigen Abständen, in der Regel auf jährlicher Basis, festgesetzt und neu festgesetzt wird. Diese Art von Hypothekenzinsen tritt häufiger bei kurzfristigen Finanzierungen auf.
Bei einer Hybridhypothek mit variablem Zinssatz (ARM) sind die Hypothekenzinsen zunächst festverzinslich. Nach Ablauf der ersten Periode wird der Zinssatz zurückgesetzt und kann angepasst werden. Die zu Beginn gezahlten Hypothekenzinsen sollten mit den später jährlich vorgenommenen Anpassungen übereinstimmen.